一、五保户宅基地卖了违法吗
要具体看购买的人是否是同一村的村民,,不是同一村就是违法的,并不会因为卖方身份而有不同。宅基地属于农村集体建设用地,可以买卖,但不得上市交易。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时买卖行为应报经集体经济组织批准同意。
二、集体建设用地使用权的归属
1、根据《土地管理法》第十一条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。”
2、第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。”
三、集体建设用地使用权的流转条件
1、土地权属无争议、无权利负担,符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。如《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》第四条规定:“流转的土地必须符合以下条件:权属合法、界址清楚;符合土地利用总体规划,在城市、村镇规划区内的,还应符合城市规划和村镇建设规划;依据国家法律需立项审批建设项目的,应依法取得立项批复。”《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第三条规定:“取得农民集体土地进行非农业建设,应当符合国家有关产业政策及当地土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划。涉及农用地转为建设用地的,应当落实土地利用年度计划的农用地转用指标。”
2、符合土地规划用途,不得用于商品房地产开发建设。《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》第五条规定:“严禁擅自将农民集体所有的农用地和未利用地变为建设用地,为实施规划确需将上述土地变为建设用地的,必须按有关法律规定,履行申请和批准手续;严禁利用集体建设用地进行商品住宅开发,按规划可以开发的,必须征为国有;集体建设用地使用者必须按批准流转的用途使用,不得擅自变更土地用途。《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第五条规定:“通过出让、转让和出租方式取得的集体建设用地不得用于商品房地产开发建设和住宅建设。”
3、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》第七条规定:“首次流转的最高土地使用年限,参照同用途国有土地使用权出让的最高年限确定;再次流转的土地使用年限,为批准流转的土地使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”
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五保户即国家规定的在五个方面给予保障的村民。主要包括:保吃、保穿、保医、保住、保葬。 五保户包括农村没有劳动能力,没有生活经济来源,没有赡养扶养义务人,或有但无能力的老年人、未成年人和残疾人。... 更多>
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五保户死后宅基地能买卖吗?台湾在线咨询 2022-07-09一,农村的宅基地属于集体所有,是不能继承的,当事人只能继承宅基地上的建筑物部份。二,请看相关规定: 1,依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。 2,按照我国法
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卖宅基地违法吗吉林省在线咨询 2021-12-28买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权,一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋,并附买卖条件,受让人也能够获得宅基地的使用权。
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宅基地买卖违法吗内蒙古在线咨询 2021-11-30土地宅基地不可以买卖。由于宅基地、自留地、自留山,属于农民集体所有,确认后个人只有使用权。国家法律规定,任何单位或者个人不得随意买卖或者交易。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
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宅基地买卖违法吗?黑龙江在线咨询 2022-12-07买卖宅基地是违法行为。你得清楚仅凭买卖政府不承认宅基地是你家的,政府依法可以先处理这个违法行为,然后还能把你们家当做审批对象审批一遍,你们家不符合规定不能被批准就什么也没有了。 另外宅基地闲置超过两年也会符合收回规定,政府可以无条件收回,也就没有补偿了