福建二手房土地证过户政策是怎样的-法师兄

福建二手房土地证过户政策是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-08 17:41:23 465 人看过

福建二手房土地证过户政策

土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：

1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)

2、国有土地使用证;(原土地证)

3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)

4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)

5、转让双方申请人的身份证明。

土地证更名费：出让用地0.5元/平划拨用地补交土地出让金

大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。

对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。

针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐-岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。

个人买卖房屋后，在二手房土地证更名是，买卖双方需要到相关国土资源局的业务窗口办理过户手续，进行土地证更名过户时，同时需要注意的是二手房土地证过户流程中如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。

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