总体来说,离婚时房产评估是一项明智的决定,能够更公平的将房产分配给夫妻双方。弊端的话就是评估房产需要一定的费用,或程序比较复杂,时间比较长,从这点来说,不如夫妻双方私下协商决定更加方便快捷。
如果房产是夫妻共同财产的话,离婚后有贷款没还完的,可以将房子的产权判给其中一方,然后获得产权的夫妻一方以当时市场的价格补偿另一方现金。另一种方法就是把该房产直接卖掉,还完贷款剩余的钱夫妻双方平分。如果房产是一方婚前财产的,则产权归婚前购买方。对于婚后另一方还贷的部分以及房产增值的部分需要补偿给对方。
二、房屋离婚如何分配
如果该房产是一方的婚前财产,且夫妻双方并未约定为共同所有,则离婚时无需对该房产作出分配;如果该房产是夫妻共同财产,则首先应当由双方协商一致决定如何分配;如果协商不成,可以到法院起诉离婚,由法院审理并判决如何处理离婚财产。一般来说,如果双方都主张房产的所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
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