租户不履行合同物品怎么处理-法师兄

租户不履行合同物品怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 03:28:10 361 人看过

一、租户不履行合同物品怎么处理

首先依据您们双方所签署的租赁协议中的相关规定来解决问题。若租户未能按时支付租金，这是否符合已事先约定的违约情况？而作为房东，能否借此根据协议约定解除相应的租赁关系？

同时如果合同被解除，那么应如何处理收回房屋以及结算相关款项的事宜呢？接着是，倘若您们之间尚无正式签订的书面租赁协议或许可协议对上述问题并未作出明确规定，那么房东便有权行使占有性留置权。具体操作方法为，在有第三方见证人在场的条件下开启相应门锁，将租户的所有物品暂时存放至某一指定位置，或是从房屋内搬出后进行妥善保管。直至租户返回并结清相关费用以后，才将其原本的物品予以归还。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租户不给租金也不搬走怎么办

协商与敦促：

首先我们应该积极地寻求通过对话来化解矛盾，以便于理解是什么原因使得承租方无力承担租金或者不愿意迁出原来的房屋。事实上，有时候这些问题通过双方真诚而坦诚的交流是能够得到妥善解决的。

正式告知：若通过上述沟通方式未能达成满意的效果，我们可向承租方送达正式的书面通知。这份通知需清楚无误地阐明其未按时交纳租金以及未能按约迁出房子的具体事实，并且会赋予他们一段适当的期限，敦促他们尽快补交所欠租金并迁出原有住所。

法律咨询：倘若以上的告知方式仍然不能产生预期的效果，那么我们就需要寻求法律专业人士的帮助，以深入了解当地法律法规对于此类事件的规定及处理方式。他们将能为我们提供合法且有效的建议和指导。

法律诉讼：如果所有的努力都未能达到预期的效果，那么我们不得不考虑采取法律行动来解决这个问题了。我们可以向法院提出诉讼请求，要求承租方支付所欠租金并迁出原有住所。

执行程序：如果法院最终判定我们胜诉，那么我们可以申请强制执行，借助法律的力量迫使承租方履行义务，如支付租金并迁出原有住所。这其中可能涉及到法院的强制执行令以及警方的协助等相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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