过户时发现房屋存在居住权，解决方法是什么？-法师兄

过户时发现房屋存在居住权，解决方法是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-20 08:22:14 262 人看过

过户时发现房子设立了居住权可以向法院起诉。居住权应当进行解除的情况，具体如下：

1、当事人在约定居住权时，在居住权合同中有明确约定居住权期限的，在期限届满后，当事人就可以登记机关办理注销登记，从而解除居住权；

2、当事人未明确约定居住权期限的，等居住权人死亡后，再去登记机关办理注销登记，然后依法解除居住权。

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权人可以继承房子吗？

不可以继承。房屋居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即居住权只能依附于特定的人，伴随具有居住权人的终生，随着居住权人死亡，居住权也随之消亡。即拥有居住权的人死亡后，并不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

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