温州市二手房税费指南-法师兄

温州市二手房税费指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 10:45:01 297 人看过

温州市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

温州市瓯海区房管局

地址：瓯海区将雪山路方正组团1幢

电话：0577-88539409

温州市房管局办证交易大厅

地址：温州市鹿城区府东路561号建设大楼

电话：13626566568

温州市房管局城西房管所

地址：温州市鹿城区康盛路和康园路的交叉口附近

电话：0577-88224931

温州市城南房管所

地址：温州市马鞍池西路133号(得胜桥边)二楼

电话：0577-89611602

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

机动车
温州市黄绿标查询指南

温州黄绿标车网上查询网址：温馨提示：1、领标地点选浙江，输入机动车号牌就可查询黄绿标情况2、网上查询车辆仅限非新车并且进行过车辆黄绿标检测，具有车辆标志核发数据的车辆。如查询不到数据，可前往环境保护行政主管部门进行窗口查询本市机动车黄绿标查询电话尚未开通，如需查询请登陆温州黄绿标网上查询网站或到市内环保局查询。温州市环保局地址：温州市鹿城区学院中路299号电话：0577-88362422温州市环保局地址：温州市鹿城区学院中路299号电话：0577-88362422瑞安市环保局地址：温州市瑞安市仲容路399电话：0577-65850585

2023-05-30

256人看过
二手房税费
二手房交易指南异地买二手房税费征收有差异

读者刘小姐：在东莞看中一套二手房，3年楼龄，150平方米，交易税费和深圳一样吗?黄金楼市：在二手房交易过程中，买卖双方都要承担相应的一些税费，但现在市场上普遍采用的还是业主实收的方式，即房款以外的税费全部由买方清算承担。如刘小姐的情况，若是在深圳要缴纳的税包括：契税(住房面积超过了144平方米，按照交易价的3%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)、营业税及附加(房产未满5年，按照交易价5.5%征收)、个人所得税(房产未满5年，按照二手房交易价和新房买入时原价之间的差额的20%征收)。而在东莞，现行的个人所得税征收方式是按照交易价的1-2%征收的，不同于深圳的差额征收。另外，二手房交易当地房屋管理部门还要依法征收一些费用，如登记费、核档费、交易手续服务费、土地收益金等，不过费用额度不大所以差别也不大。

2023-06-10

454人看过
房产证
温州二手房交易费用详解

相对一般人来说，买房是属人生大事，很多人几乎都是花了一辈子的积蓄才能买到一套房子，可想而知买房的成本有多高。如今房价还是居高不下，能买到一套房子真的不容易啊，买套新房更不容易，故此大部分人都会选择买二手房。买二手房时这交易税费是怎么计算的呢?相信大部分人都不会计算，也是很多人想知道的。那么二手房交易时应该缴纳的税费有哪些呢?二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的房产。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，

2023-06-10

227人看过
公房
二手房交易指南：二手房个税指什么如何计算

商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。我爱我家专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣

2023-06-10

110人看过

二套房
计算二套房税费的指南

契税：房款的1．5％（买家）；印花税：房款的0．1％（买卖双方平分）；交易费：5元／平方米（买卖双方平分）；测绘费：1．36元／平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价＊5．5％（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20％（卖家）。购买二套房税费政策1、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。2、二套房概念：二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。3、二套房认定标准；2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会

2023-07-08

275人看过
交通违章
温州市交通违章查询指南

温州交通违章怎么查温州交通违章查询可通过本文提供的查询网站查询，下面为大家带来温州机动车违章、驾驶人违章、以及电子电子监控违章的查询方法。1、进入温州市机动车交通违章查询网站：(2)根据提示填写相关信息(3)该网站只能查询浙江车牌的机动车违章信息2、微信查询1、进入温州市驾驶人交通违章查询网站：(2)根据提示填写相关信息2、微信查询1、查询网址：(2)查询范围：可查询浙江电子监控违法记录2、微信查询

2023-05-29

99人看过
死亡证明
温州市死亡证明范本指南

1、移往殡仪馆办进馆手续;2、火葬场登记或公有墓地土葬申请或灵骨塔购买;3、户籍所在地户政事务所除户;4、病故本人有劳保，领取葬津贴;5、病故本人有农保，领取丧葬津贴;6、病故本人有公保，受益人可申请36个月死亡给付;7、病故本人有商业保险，依所买契约理赔;8、病故本人有福保，需向户籍所在地公所办理;9、领取荣-民退辅丧葬补助费;10、定期存款除户后，解约提款;11、不动产过户转移与缴交遗产税办理。()××字第××号根据××××(写明调查的材料，包括档案记载、知情人证明等)兹证明×××，男(或者女)，于×年×月×日在××××(地点)因××(死亡原因)死亡。中华人民共和国××市(县)公证处公证员：×××(签名)×年×月×日死亡证明今有我区(村)居(村)民XXX(姓名)，XX岁(年龄)，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，于XXXX年XX月XX日因XXXX原因在XXXX地方死亡。特

2023-05-29

246人看过
承诺
温州危房申请鉴定指南

一、鉴定办理要件：申请危房鉴定、完损等级鉴定或可靠性鉴定，需提供材料：鉴定申请报告(须符合辖区政府部门要求规定)鉴定申请登记表(受理登记窗口提供或鉴定所网站下载)房屋所有权人身份证(或单位营业执照与法人代表身份证)原件与复印件房屋所有权证(或其他有效的房产证明材料)与土地使用证(或建设用地使用证)原件与复印件房屋竣工图纸与验收资料、地质勘测资料等有关原始技术材料必要时，应提供房屋变形检测与构件材料力学性能检测报告(由具有相关资质的勘测检测单位提供)申请绿色通道的，还需提供房屋现状与危险点的彩照申请房屋加层、扩建、改建(或补办手续)可行性评估咨询，需提供材料：评估申请登记表(受理登记窗口提供或鉴定所网站下载)房屋所有权人身份证(或单位营业执照与法人代表身份证)原件与复印件房屋所有权证(或其他有效的房产证明材料)与土地使用证(或建设用地使用证)原件与复印件房屋竣工图纸与验收资料、地质勘测资料等

2023-05-10

109人看过

配套设施
温州市二手房交易注意事项

基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历

2023-05-29

182人看过
个人所得税
温州二手房个人所得税是多少

温州二手房过户税费包括以下八个方面的费用1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房

2023-03-04

248人看过
土地使用权
购房指南：二手房究竟怎么缴税

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，

2023-06-10

66人看过
工伤保险
温州工伤保险费率核定指南

办理条件已在当地社保局登记的单位并正常缴费。办理材料(1)《温州市参加社会保险单位登记表;(2)营业执照、批准成立证件或其他核准执业证件;(3)单位主营业务情况;(4)市社会保险经办机构规定的其他有关证件、资料。办理流程(1)单位填写《温州市参加社会保险单位登记表，盖章后连同材料提交给业务管理员。(2)业务管理员对《登记表的内容及相关材料进行审核。(3)经审核无误后，将工伤保险费率输入信息系统，打印《温州市用人单位参加社会保险登记核定表交单位核对;材料不齐全的，及时告知需要补全的材料。办理时限及费用办理时限：10个工作日办理费用：不收费办理地点温州各区县市的社会保障部门

2023-05-29

142人看过

法律综合知识
工伤赔偿指南—温州

第一节构成工伤的条件根据我国相关法律规定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；3、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；4、患职业病的；5、因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；6、在上下班途中，受到机动车事故伤害的；职工有下列情形之一的，视同工伤：1、在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在四十八小时之内经抢救无效死亡的；2、在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；3、因工作环境存在有毒有害物质或者在用人单位食堂就餐造成急性中毒而住院抢救治疗，并经县级以上卫生防疫部门验证的；4、由用人单位指派前往国家宣布的疫区工作而感染疫病的；5、职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单

2022-11-07

232人看过
水费
温州市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-10

68人看过