一、国家物业费收取标准——基准价格
我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价,然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格,将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别,每个类别又分为多层住宅和高层住宅,然后分别制定了基准价。
1、国家的物业费收取标准指导价:
一级多层住宅的基准价是0.95元/月,一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元,高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月,四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%,下浮则最低不低于成本价。
2、北京住宅小区物业服务收费为例:
1、未成立业主大会(业主委员会)提供前期物业服务的普通住宅(指除别墅以外的所有住宅)物业服务收费实行政府指导价。
根据物业服务质量等级由低到高(从一级到四级)对应的物业服务收费标准分别为:
(1)多层不带电梯普通住宅:一级服务0.5元/月·平方米、二级服务0.6元/月·平方米、三级服务0.7元/月·平方米、四级服务0.8元/月·平方米。
(2)高层或带电梯普通住宅:一级服务0.8元/月·平方米、二级服务1.1元/月·平方米、三级服务1.5元/月·平方米、四级服务2.0元/月·平方米。
每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格,具体收费标准可上下浮动10%。物业公司根据政府制定的物业服务标准来确定自己的收费。另外,物业公司还有其他代收费用,如电梯运行费、公用水电费、垃圾清理费等,这些费用收取和使用应公开账目,多退少补。
3、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收取标准——预收方法
有的小区会提前预收物业管理费,有的朋友对此存在质疑,认为还没有提供服务怎么能够提前收钱呢?那么物业费到底能不能提前预收呢?
根据国家规定,物业费是可以提前预收的。物业公司会为住户提供基础服务、清洁卫生服务、秩序维护、绿化养护和公共设施设备养护维修等五个方面的服务,这些服务在需要投入人力、物力成本大,所以可以提前预收物业费。
提前预收物业费需要物业公司和业主签订协议或合同,按照约定时间收取费用。如果没有约定时间,那么预收时间不能超过十二个月。
三、2017物业费收取标准解读——不缴纳处理方法
物业公司为住户提供了服务,那么住户就理应按照约定缴纳物业费用。如果住户逾期未缴费,或者拒绝缴纳费用应该怎么处理呢?
关于物业费的问题上,国家出台的规定不仅保障了住户的权益,也保障了物业公司的权益。物业公司按照物业合同完成了所有服务之后,用户就应该履行自己的责任,缴纳物业费用。如果逾期未缴费,那么物业公司和业主委员会想会催促,要求在规定时间内缴纳。如果仍然不缴费,那么就可以根据相关的法律法规条款,依法追缴,用法律的武器捍卫权益。
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