以房抵押贷款还不上会有什么后果吗-法师兄

以房抵押贷款还不上会有什么后果吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-23 19:00:23 150 人看过

一、以房抵押贷款还不上会有什么后果吗

1、额外收取高额利息费用：若因贷款人自身因素而引发的逾期现象，银行有权将其原先设定的利息调整为更高的标准，这部分额外增加的利息将依据原来的贷款利率来计算。

2、对个人信誉产生负面影响：逾期行为会被银行上报至中国人民银行征信系统，个人信用报告中将留下不利于个人信用的记录，严重损害借款人的信誉度。

3、阻碍后期信贷业务的办理进程：逾期后，短期内将难以顺利办理信贷相关业务，因为所有的银行或持有许可证的消费者金融机构在发放贷款前都必须对申请人的信用状况进行严格审查。

4、面临诉讼及强制执行风险：如若未能按时偿还欠款，超过三个月之后银行或持有许可证的消费者金融机构可能会采取法律手段，向法庭提起诉讼，要求借款人履行还款责任。

一旦败诉，法院将依法做出裁决，责令借款人支付相应款项。

如果借款人仍然拒绝执行，法院将有权利实施强制执行措施，以维护司法权威。

在申请房产抵押贷款时，应充分评估自身经济能力，确保能够按期还款。

如遇突发情况导致无法按时还款，建议提前与银行或贷款机构进行沟通，商讨是否可以延长还款期限或者办理延期等事宜。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、购房合同能抵押贷款吗

根据现行相关法律法规，购房合同是不能够作为申请抵押贷款的凭证。

在申请抵押贷款的过程中，申请人务必向金融机构提交包括房屋所有权证书、土地使用权证书、购房合同、抵押协议、抵押登记申请书、个人身份证明文件以及户籍本、婚姻状况证明、收入来源证明等等在内的一系列必要材料。

若以房地产作为抵押物申请贷款，必须先行完成抵押登记手续；反之，仅拥有购房合同的情况下，则无法完成抵押登记手续进而也就没法进行抵押贷款了。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。\n　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。\n　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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