按揭买二手房需要注意:
1、要进行房屋产权的确认;
2、定金要先交;
3、申请贷款和交纳首付款;
4、要按程序进行过户、抵押
5、最后应当申请银行放款。
一、工行房产抵押贷款流程
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明;
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款,由银行对申请人提交的资料进行审核;
5、抵押登记手续,申请人还需要另外办理抵押登记手续;
6、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、收楼注意事项有哪些
收楼注意事项主要如下:
1、收房时间,一般开发商会提前通知,最好不要在第一天和第二天就去;
2、要去物业部门查看资料,一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图水、强电、弱电、结构》、《面积实测表》;
3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题;
4、对于缴费问题一定要注意,收房之后再缴费才对。
房屋买卖过户流程如下:
1、签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估;
2、向银行申请贷款,等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;
3、银行解冻购房款;抵押登记;
4、物业交接,水电过户;
5、土地证查档。
综上所述,收楼要注意不要一通知就立马收楼,要注意查看资料,注意核对面积,对于缴费问题一定要先收房在缴费。对于房屋买卖过户有一定的流程,不按照相关法定流程办理,不能过户。
三、什么时候才可以过户房产证
进行房屋买卖交易后,双方签订合同,支付购房款,交纳完契税后,就可以到不动产登记机构办理过户登记。如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日
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