一、房产税和土地税使用税如何交纳

（一）根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权人缴纳。因此，租赁房屋房产税的纳税义务人是产权人--出租方（政府），而不是承租人。

（二）根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

（三）交房产税时是应由A企业按租金收入的12%。你单位不需要按平方数交纳房产税。如果租用个人的房屋，个人是按租金收入的12%纳税。

（四）中华人民共和国房产税暂行条例第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

（五）房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

（六）企业在城市、县城、建制镇、工矿区占用了土地，就要缴纳土地使用税。按年征收。

二、房产税和土地税如何申报

（一）房产税向房产所在地的地税机关申报，不需要每月申报，只要按年度或季度申报即可，申报期限跟一般地税税种一样，在申报期后次月10日内（具体以当地税务部门规定为准）自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

即:年应纳房产税额=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或=房产年租金*12%房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。

纳税期限由省级政府规定。

（二）土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当缴纳土地使用税.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收.土地使用税每平方米年税额如下：

1.大城市1.5元至30元;

2.中等城市1.2元至24元;

三、房产税和土地使用税缴纳的计算

（一）房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。2、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：

1.大城市1.5元至30元;

2.中等城市1.2元至24元;

3.小城市0.9元至18元;

4.县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

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