一、离婚时房子判给精神残疾人吗

1．如属于任何一方的个人财产，在离婚之际均不可予以分割；

2．针对夫妻二人共有财产，若双方曾签订过相关协议，应将其作为处理依据；

3．双方未能就此达成协议，则需由法院依照财产的实际状况以及照顾子女、妇女以及未犯过错方权益的原则进行裁决；

4．若患有精神疾病的一方生活上存在困难，负有经济能力的另一方应给予适当程度的援助与支持。

《中华人民共和国民法典》

规定婚姻自由，精神病人理应也享有婚姻自由，但精神病人离婚情况特殊，只能通过诉讼予以解决。而且，审理此类案件，首先，需要为其设置诉讼代理人，对已设定监护人的应由监护人代理诉讼，未设监护人的，应按《中华人民共和国民法典》第二十八条规定的顺序指定监护人代理诉讼。其次，离婚诉讼属于身份关系的诉讼，必须由离婚当事人表明是否愿意离婚，诉讼代理人无权作出决定，因此，此类案件应由人民法院裁决，以判决的形式结案。即便当事人双方达成一致调解协议，也不能以调解方式结案。再次，在审查精神病人的离婚诉讼时，应注意遵循以下的原则：既要保障离婚自由，保障当事人的合法权益，又要有利于患者的治疗和生活上的安排。如果原来夫妻感情较好，结婚多年，生有子女的，应尽量做调解和好的工作，指出夫妻双方有互相扶养的义务，以不离为宜。对婚前隐瞒了精神病，婚后久治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的，视为夫妻感情确已破裂。在安排好患者的生活、医疗、监护的问题后可准予离婚。

二、离婚后共有房屋一方有权出租吗

在相同所有者的房产中，任何一方都无权独自决定租赁事宜。

针对共享产权的住房，任何一位所有者无法擅自展开租房活动，应当首先征得其他共同所有人的同意，以决定制约与否。

如果有任意一位共同所有人对租赁持不同意见，那么房源便无法租出。

对于此类共有房产，各位所有人均享有同等的权益，对于共同所有房产的所有权行使，需由全体共有人共同商议达成一致意见，若不能取得一致看法，则遵循多数共有人的观点行事，不得让个别共有人独占该房产的所有权。