地下停车场不一定都是人防工程。常见地下停车场里面分为人防区域和非人防区域,也有些地下停车场全部都是非人防的。在人防的批复上有注明:平时做汽车库,战时做汽车库使用的,车库产权属于人防,是不能买卖的。车库属于开发商,开发商有车库的产权证的可以买卖。地下停车场是开发是为了解决机动车、非机动车停放,建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物;由于人防工程需要设置于地面以下,通常会和地下停车场合用,即战时为人防地下室,平时作为车库、储藏室使用。
一、买了车位被开发商取消了怎么办?
任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性,国防资产属于国家所有。此外,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后。超过20年的,超过部分无效。因为人防车位所占的面积属于人防工程,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,人防车位既不属于开发商。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。
二、什么情况下可不交车位管理费
一、产权车库(车位)这一类车位的产权归业主个人所有,车位管理费的本质是物业费的一种。此类车位应按照面积,向物业服务企业缴纳物业费性质的管理费。这里需要指出一点是,产权车库和产权车位的法律性质上是不同的。地下产权车库与商业房屋、普通商品房同属于小区普通建筑物范围内,他们作为一个整体的物业服务区域可以召开业主大会,选聘物业企业,共同决定产权车库的物业费标准。产权车位很多是位于地下车库,其与开发商未分隔办理产权证的地下空间一起,很有可能需要与开发商组成了一个物业服务区域,而不是同商品房和商业房屋组成一个物业服务区域。往往无法建立业主大会,或者业主大会也是由开发商占多数,在权利保障上是不如地上车库的。二、地下普通车位、人防车位按照法律规定,此类车位的实际产权或者收益权属于开发商的。这类车位费其实是有两种。一种是将车位出售(实际是长期租赁)给业主后,由开发商委托的物业公司,基于其在车位管理上提供的服务,而收取的服务费用。这种车位管理费的本质是服务费。另一种是将车位短期租赁给业主,开发商将租赁费和服务费打包向租赁业主收取费用。这一车位费在法律上实际是包含了两部分,一部分是租赁费,另一部分是服务费。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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人防工程设置地下车库有哪些要求甘肃在线咨询 2023-02-12人防工程的地下车库的所有权归国家所有。但根据法律规定,国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人投资进行人防工程建设,人防工程平时由投资者使用管理,其收益归投资者所有。
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人防工程可以改车库吗?福建在线咨询 2022-08-02按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。 因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
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建单建人防车库工程招标中单建工程是什么?青海在线咨询 2022-08-19其实单建式是相对于附建式来说的。指的是没有出地面的地上建筑的纯粹的地下建筑,比如地面是广场地下是停车场的地下车库。高层和多层的人防面积计算就不多说了,表达的已经很清楚,就多说一句怎么进行既有高层又有多层的计算,人防单位通常是以经规划批准的总平面图上的楼栋来计算,也就是说,你有栋号,那就可以按多层,如果没有,那就是高层的投影。
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人防工程算在地下室吗新疆在线咨询 2022-07-181、不是所有地下室都必须要人防的,人防工程是按照地域分部的这个分配在各地区人防办是有分布图的,不是每个地下室都有人防,但是人防地下室在建设初期都必须要到人防办标准。 2、人防一般都建在地下,主要为了防空袭。但地下室不一定是人防,这个是有一定比例来建设的,人防验收时会有人防管理部门的人员来进行验收。