必知银行房产抵押贷款详细流程-法师兄

必知银行房产抵押贷款详细流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:45:22 327 人看过

房屋抵押贷款便成了许多有需求的客户的重要选择，但其流程并不被人们所熟知，这可能就影响了贷款者的贷款进度，如果能够在贷款之前就能充分掌握其流程，将所需材料准备齐全，将极大的促进贷款进程。

房产抵押贷款详细流程如下：

推出贷款申请。借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。

准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，则需要提供的企业营业三证、开户许可证、企业验资报告、企业章程、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(具体提供资料由各金融机构决定)。此环节是房产抵押贷款流程中非常关键的一环，客户在进行贷款的时候如果可以提前将这些材料准备好，将省去很多的时间和麻烦。

看房评估。提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。

报批贷款。银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。

借款合同公证。借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
银行贷款房产抵押注销

办理房产抵押注销登记的流程是：一、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。一、房产抵押登记注销手续办理程序1、抵押人身份证；2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；3、《贷款还清证明》；4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》

2023-06-29

497人看过
律师事务所
2022二手房办贷款详细流程

大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是公积金+商业贷款(简称组合性贷款)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。一、商贷必须和公积金贷款年限一致吗不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。二、公积金贷款步骤（一）评估交易场所，确定贷款金额、期限和还款方式，评估交易场所，确定贷款金额。待售房屋（抵押品）的价值，由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易各方应当积极配合。根据评估机构出具的预评估报告，中心应当对双方申请的贷款金额、期限以及借款人的还款能力进

2023-06-21

76人看过
抵押贷款
抵押银行贷款需要准备哪些材料房产抵押贷款

房屋抵押银行贷款需要准备的材料有：1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。一、二手房过户的土地使用证需要提供什么材料办二手房过户需要的材料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。办土地使用证需要的材料：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，

2023-06-22

454人看过
抵押贷款
房产银行抵押贷款可贷几成,抵押贷款多久还款

一、房产银行抵押贷款可贷几成房产银行抵押贷款可贷七成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的七成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价五成。二、房产银行抵押贷款多久还款申请房产抵押贷款后，贷款期限最长为30年。具体多久还款，每个银行规定有所不同。一般情况下，房产抵押贷款的还款方式为：等额本息还款法或等额本金还款法，借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。三、房子抵押贷款如何办理房子抵押贷款办理程序如下：1.提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同

2023-04-24

102人看过

抵押
最新房贷按揭银行抵押流程

一、最新房贷按揭银行抵押流程1、签订购房合同：此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；2、缴付首付款，注意保存首付款收据；3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款

2023-06-04

311人看过
房屋抵押
办理房屋抵押银行贷款必备指南

据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：(1)身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。(3)收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。(4)工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。(5)户口本(6)房产证、国有土地证(7)财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。(8)个人征信报告(9)贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。房屋抵押银行贷

2023-06-08

203人看过
银行贷款
2023贷款买车详细流程

贷款买车的流程：1：借款人向银行提交贷款申请材料;2：银行对借款人提交的申请材料进行初审;3：银行对借款人进行资信调查和客户评价;3：银行对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批;4：通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;未通过审批的，须向借款人进行说明;5：借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。贷款买车需知1：车贷免息手续费不免现在不少汽车金融公司都推出了免息车贷，然而在手续费方面却是有着不同的规定，有的需要收取手续费，有的不收取手续费。如果你要购买的车型是免息同时又免手续费，那么算是比较实惠的，若是需要收取手续费，则必须认真计算衡量。车贷的手续费一般是车款总额的4%-7%之间，并且是在交第一次月供的同时一次性交清手续费，如果手续费过高，那么不妨考虑别的车贷类型。贷款买

2023-05-05

267人看过
抵押贷款
抵押贷款要收了房产证吗，房产证抵押贷款的流程

一、抵押贷款要收了房产证吗房产抵押贷款银行一般是不会收房产证的，但是会收取他项权证，他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。如果房子的他项权证未注销，该房产处置权会受到限制，未经银行同意将不能进行交易。房产证的抵押期间，不能变更房屋的产权，即使房产证没有被银行收取，但在还清贷款之前，仍然算作抵押的状态。二、房产证抵押贷款的流程用房产证办理抵押贷款需要经过以下的流程：1.在贷款前，借款人需要向银行身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等等。2.向银行申请贷款，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。3.申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。4.银行审核通过，前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。5.银行完成房产证抵押贷款，进行放款。三、房产证抵押贷款的

2023-06-23

394人看过

抵押贷款
房子银行抵押贷款可以贷多少，贷款流程是什么

房子银行抵押贷款可以贷的金额是需要根据房屋面积和当地进行结合的。贷款流程包括了双方需要签订买卖合同、约定首付款、尾款的金额和时间、需要进行审判等等。一、房子银行抵押贷款可以贷多少房子银行抵押贷款可以贷多少，需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。二、房子银行抵押贷款流程是什么房子银行抵押贷款流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3.银行对贷款申请进行调查、审批；4.购房人与银行签订借款及担保合同；5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

2023-06-04

406人看过
抵押贷款
银行房产抵押贷款的“小秘密”你知道几个？

一、银行房产抵押贷款的“小秘密”你知道几个?（一）不同还款方式，还款利息竟相差几十万银行房产抵押贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金，两者算下来所支付的利息竟相差几十万。但银行人员一般不会主动提出等额本金的还款方式，毕竟贷款人员偿还利息少了，银行的利益就少了。不过等额本金的还款方式贷款者前期的还款压力大。（二）贷款利率高的借贷者优先办理在贷款额度比较紧张的时候，有限的名额一般会优先于贷款利率高的借贷者。（三）自动扣款时间会提前如果办理自动还款，按照系统要求，会在最后还款日的下午划账。（四）组合贷款银行是“抗拒”的申请银行房产抵押贷款，如果借贷者办理的是组合贷款，那银行是“抗拒”的，毕竟涉及到银行、公积金两个机构，银行需要耗费较大的人力、物力来完成整个繁琐的贷款流程。（五）提前还贷要受“罚”房产抵押贷款属于风险不高的优质贷款，在贷款初期，利息是最多，银行一般不支持提前还贷，会在贷款合同了

2023-04-24

100人看过
抵押贷款
用车抵押可以在银行贷款吗，抵押贷款申请流程怎么走

用车抵押可以在银行贷款，但是需要贷款人信用良好，具备完全民事行为能力，有稳定的收入以及良好的债务偿还能力等。车辆抵押贷款申请流程分为申请、审批、签约、装GPS等。一、用车抵押可以在银行贷款吗用车抵押可以在银行贷款。大部分银行都是有车辆抵押贷款的。车辆抵押贷款的条件包括汽车产权清晰且银行评估认为可用于抵押；贷款汽车没有用于其他抵押；借款人有效的身份证明；借款人要年满18周岁，具备完全民事行为能力；借款人要有固定的工作单位和稳定的收入，能够按时偿还贷款本息；借款人需资信情况良好，没有不良的信用记录。二、车辆抵押贷款申请流程怎么走车辆抵押贷款申请流程如下：1.申请：贷款人携带所需的资料：贷款人身份证、银行卡、手机号码、驾驶证、车辆登记证、行驶证、备用钥匙，到银行或者汽车金融公司先过初审，通过后，填写申请表，提供资料复印件或者照片，提交所有申请资料，并评估车辆；2.审批：银行或者汽车金融公司综合客

2023-06-05

75人看过
房产执行
被执行人房产执行的详细流程

被执行人一套房产具体执行要看房产的价值大小，如价值很大，如高档住房，有可能将房产拍卖保留，留下部分拍卖给被执行人，保证当地平均房屋面积和水平，实际上就是大房换小房，同时如果该房产是抵押给银行的就不受限制，拍卖款不必保留。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。公证遗嘱怎么执行的1．公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容：申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等；申请人为法人的，应证明法人的名称，地址、法定代表人的姓名，职务等；申请公证的事项及公证书的用途；提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址；申请的时间及其它需要说明的问题。申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的，可由

2023-07-03

197人看过

房屋抵押
银行贷款办理房屋抵押指南须知

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。（5）户口本（6）房产证、国有土地证（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。（8）个人征信报告（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利

2023-06-08

121人看过
房产证
白银市房产证个人办理详细流程

确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波

2023-05-10

183人看过