海域使用证变为土地使用证可以吗-法师兄

海域使用证变为土地使用证可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 19:10:16 335 人看过

一、什么是海域使用证

1、当项目涉及到占用海域时，必须申请海域使用权证，填海造陆后形成的土地，其性质也是国有土地，也将由相关单位进行土地收储，当用于项目建设时必须要申请办理土地证，以相关的海域使用权证办理土地使用权证。

2、海域使用证，这种与土地使用证的同等效力的证件，解决了围填海后能否落实建设用地的指标问题，消除了用海项目单位的后顾之忧，并且用海建设项目在建设完成并验收后，建设单位可在自愿的原则下按相关规定换发国有土地使用证，也可直接使用海域使用证办理产权登记。

3、至此可凭海域使用权证书，办理项目立项、建设工程规划许可和房屋产权登记，以及向金融机构申请抵押贷款融资等，简化项目建设审批手续，缩短审批周期。有利于依法转让、出租、抵押海域使用权，扩大建设项目融资渠道，推动海域使用权二级市场交易建设。

4、海域使用权“直通车”制度的核心内容，是凭海域使用权证书，可以办理项目立项、建设工程规划许可、施工许可、房屋产权登记手续和向金融机构申请抵押贷款融资等。

二、海域使用证变为土地使用证可以吗

《中华人民共和国海域使用管理条例》第32条规定：海域使用人应当自填海项目竣工之日起三个月内，向国土地部门申请换发土地使用证。

1、海域使用证换发国有土地使用证是一种新生事物，税务总局对这换发过程中土地的转移是否需要征税、征收哪些税种、征收依据等政策还没有明确，对税务部门征税带来困难。

2、在海域使用权争议解决前，任何一方不得改变海域使用现状。

填海项目竣工后形成的土地，属于国家所有。

3、海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，换发国有土地使用权证书，确认土地使用权。

4、海域使用证是填海之后取得的，取得海域使用证才能办理土地使用证，必须有土地使用证才能办理房屋产权吧。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地
土地使用证是土地使用证吗？如何处理

土地使用证是否用于划拨土地？土地分配不是土地使用证。一般来说，划拨土地是集体土地用于个人用地，但实际上，划拨土地后，这些土地也需要重新申请自己的土地使用证，而划拨土地需要一定的条件。只有符合集体土地条件，才能进行土地划拨，否则不能视为有个人土地使用证。如何办理集体土地分割证本集体土地分割证由集体所有人办理。集体土地证分割手续及费用如下：。一是集体土地共有人向当地国土资源局申请分割转让证。申请时应提供下列资料：2（1）集体土地分割土地证登记申请；2集体土地分割土地证申请人身份证明：集体土地法人资格证明（营业执照复印件或复印件）法人代码证）、集体土地法定代表人身份证明、土地登记委托书等；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收证书复印件（原审核）

2023-05-02

496人看过
管制
在哪办海域使用权证

向海域所在地的海洋管理局申请，用海单位填写《海域使用申请报告》，说明使用项目、投资规模、地点、面积、报街道渔业技术服务中心，核实后上报区海洋与渔业局海域科，汇同海洋与渔业局审核，实地测量、批准后发给《海域使用许可证》，领到《海域使用许可证》同时到养殖科办理《海域养殖证》。一、如果滩涂属于海域，会产生以下法律效果（1）滩涂所有权只能属于国家，因为海域属于国家所有；（2）利用滩涂的单位或个人可拥有的权利，限于对滩涂的使用权；（3）滩涂使用权的设立、移转、消灭等，须在海洋行政主管部门作产权登记；（4）滩涂按海洋功能区划予以管制；（5）对滩涂使用的行政管理等，由海洋行政主管部门负责。如果滩涂属于土地，则产生以下法律效果：（1）滩涂所有权既可以属于国家，也可以属于农民集体；（2）滩涂利用者可拥有的权利，既可以是所有权（如利用者为农民集体），也可以是使用权；（3）滩涂所有权和使用权的归属，以及滩涂使用

2023-02-27

163人看过
房改房
国有土地使用证上海在使用时是怎样变迁的

一、国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、上海土地使用证变迁根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地

2023-05-04

325人看过
转让合同
母亲去世了土地使用证可以变更吗

农村土地的使用当事人死亡的，老人子女到村委会变更就可以，需子女也是本村户籍才行。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。一、土地

2023-02-18

304人看过

法律综合知识
农村土地使用证可以改吗，农村土地使用证能抵押贷款吗？

一、农村土地使用证可以改吗农村土地使用证可以改名。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。二、农村土地使用证能抵押贷款吗？农村土地使用证

2023-06-04

113人看过
土地出让
海域使用金与土地使用金的区别是什么

一、海域使用金与土地使用金的区别是什么?海域使用金与土地使用金的区别是概念不同海域使用金是指国家以海域所有者身份依法出让海域使用权，而向取得海域使用权的单位和个人收取的权利金。“土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。二、依法免缴海域使用金(一)军事用海。(二)用于政府行政管理目的的公务船舶专用码头用海，包括公安边防、海关、交通港航公安、海事、海监、出入境检验检疫、环境监测、渔政、渔监等公务船舶专用码头用海。(三)航道、避风(避难)锚地、航标、由政府还贷的跨海桥梁及海底隧道等非经营性交通基础设施用海。(四)教学、科研、防灾减灾、海难搜救打捞、渔港等非经营性公益事业用海。第五条：下列项目用海，依法减免海域使用金：(一)除避风(避难)以外的其他锚地、出入海通道等公用设施用海。(二)列入国家发展和改

2023-06-03

216人看过
土地使用税
土地使用税海域证在获得后还需要缴纳吗？

海域证在获得后还需要缴纳土地使用税，城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。一、海域证如何换土地证1、海域使用证换发国有土地使用证是一种新生事物，税务总局对这换发过程中土地的转移是否需要征税、征收哪些税种、征收依据等政策还没有明确，对税务部门征税带来困难。2、在海域使用权争议解决前，任何一方不得改变海域使用现状。填海项目竣工后形成的土地，属于国家所有。3、海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，换发国有土地使用权证书，确认土地使用权。4、海域使用证是填海之后取得

2023-06-26

239人看过
离婚手续
可以将土地使用证改为孩子名字吗

一、可以将土地使用证改为孩子名字吗?土地使用证改孩子是可以的，要一定手续。办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”;2、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)3、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。二、土地使用证上面包括哪些内容?土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地

2023-05-22

394人看过

土地使用权
土地使用权转让和继承都要变更土地使用证吗

一、土地使用权转让和继承都要变更土地使用证吗?土地使用权转让和继承都要变更土地使用证的，土地使用证变更流程主要是：1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售

2023-06-03

498人看过
房屋买卖协议
土地使用证失去法律效力还可以使用吗？

一、土地使用证失去法律效力还可以使用吗?土地使用证失去法律效力就不能再继续使用了。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯;中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。二、土地使用证办理的程序是什么?1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托

2023-06-16

116人看过
法律综合知识
土地使用证概述，土地使用证的分类

一、土地使用证概述土地使用证概述是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是不够重视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。二、土地使用证的分类土地使用证的分类如下：1．国有土地使用权证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。2．集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。三

2023-06-11

180人看过
业主委员会
是否可以改变住房土地使用证的用途？

经土地管理局同意，住房土地使用证用途可以在取得土地管理局同意后进行更改。需要将土地使用权出让合同约定的住房使用用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当在取得出让方和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议。经土地管理局同意，住房土地使用证用途可以在取得土地管理局同意后进行更改。需要将土地使用权出让合同约定的住房土地用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当在取得出让方和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按照变更后的土地用途补缴土地出让金。能否更改住房土地使用证用途？公有住房能否改变房屋用途？根据素材所述，改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。而承租人要求改变公有房屋用途必须符合城市规划要求、房屋使用安全、不影响相邻房屋使用以及不影响文物和优秀近代建筑保护等条件。如果想要改变房屋用途，必须经

2023-09-20

411人看过

回迁房
土地使用证副本可否作为证据

土地使用证复印件可以使用，并与原件保持一致。《国有土地使用证》办理流程申请商品房、房改房、拆迁回迁房、经济适用房分割变更登记需提交的材料：（一）出让人提供的材料：1、大面积土地证（2004年10月1日以后颁发的土地证）原件及复印件提供成都市国土资源局地籍处颁发的（土地证）土地使用面积分配计算表1份；2、土地出让合同1份；3，工商营业执照或工商行政管理法规1份；4，总产权1份；5，地籍调查表1份，界址点坐标成果表1份（成都市国土资源局提取）；6，土地登记证（摘自成都市国土资源局）；7，产权计量报告；8，申请表一份；9，法人身份证和委托书一份，法人和受托人身份证复印件一份；10，划分说明；11共有土地使用权分摊面积一览表（一处）12。本分摊表：旧办法采用土地区划变更登记表和共有土地使用权登记表；新办法采用共有土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格应先提交1份，核实后出具3份，加盖公司公章。按楼号

2023-05-02

408人看过
离婚证
何为合法土地使用证

只要是国家认可的都是合法的土地使用证；根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签

2023-03-31

434人看过