一、二手房交易流程
二手房买卖流程首先是房屋的查验,购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且做出是否购买的选择。然后签订合同,双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。其次需要等待审查以及办理贷款,在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。然后再进行费用的缴纳,还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。最后完成过户,买房需要完成产权的变更和户口的迁入,从而完成房子的交易流程。
二、二手房交易费用标准是什么
二手房成交除了自身本来的价格之外,还有一些其他的费用需要进行缴纳。首先就是契税,二手房的契税是需要买方进行支付的,具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。其次就是营业税和个税,这部分的费用也是需要买方进行支付,可以按照固定的征收公式来进行计算。最后就是印花税以及土地增值税等方面的费用。在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话,可以及时的咨询相关部门的工作人员。
三、二手房交易会产生哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手房交易税费包括:
1、契税
支付方:买方。
征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。
2、个人所得税
支付方:卖方。
征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、营业税:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
4、印花税:买卖双方各0.05%。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
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