女方不是共有人离婚后房子算首套吗-法师兄

女方不是共有人离婚后房子算首套吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 14:31:47 97 人看过

一、女方不是共有人离婚后房子算首套吗？

2003年，中国人民银行就发布了进一步加强房地产信贷业务管理的通知，要求全国各地商业银行对借款人购买首套自住住房和第二套住房实行区别化管理。那么各地商业银行是如何认定借款人购买的是否为首套住房的呢？

根据住建部、中国人民银行、中国银行监督管理委员会在2010年联合发布了二套房认定标准：

1．借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的;

2．借款人已利用贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房的;

3．银行通过尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的;

那么根据以上标准，只要不被认定为二套房，那么就属于应当享受首套房优惠的情形。因此，女方无论是否为共有人，离婚后，只要本人名下未被登记过任何房屋，或者之名下登记有房屋但之前购房的贷款已还清，就可以享受首套优惠。

二、什么是“首套房”？

首套房是指年满18的中国公民购买90平米以下的普通住房，其名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但也存在例外情形：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不算作本人购买的房屋，本人仍然享有首套房优惠的资格。

三、“首套房”存在的目的

为什么会出现“首套房”的概念呢？主要是我国房地产行业泡沫太多，不少投资者通过买房进行投资赚钱，国家为了保障居民的基本生活，对首套房和二套房进行了区分，对首套房的购买者给予了较多的优惠。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

夫妻共同财产
男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗

一、男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗算。将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、民法典规定夫妻首套房认定标准夫妻首套房认定标准：全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房；夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款)，另一方婚前有贷

2023-03-24

99人看过
协议离婚
离婚后房子归一方所有怎么过户，另一方买房算首套吗

一、离婚后房子归一方所有怎么过户离婚后房子归一方所有的，按照下列步骤来办理过户：1．如果双方是协议离婚的，就是去民政部门办理离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。2．如果是诉讼离婚，就是通过法院判决离婚的，法院会作出离婚调解书或离婚判决书。如果办理房产过户，需要的材料有：生效的法院判决书或调解书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。3．准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。二、离婚后房子归一方所有，另一方买房算首套吗离婚后房子归一方所有，另一方买房算不算首套，还要看其名下有没有房产记录，没有的，就算首套。1．夫妻共同贷款买房

2023-03-18

132人看过
首套房
离婚夫妻共同买房是否算首套房？

不算。首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。离婚后购房算首套房吗1、房主再离婚之后购入房子是否为首套房，那要看房主在离婚之前是否有房贷记录，若离婚前夫妻双方都有房贷记录，那离婚后就会显示有共同负债，那离婚之后购入的房子就不算是首套房了。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫

2023-07-07

119人看过
法律综合知识
2024离婚后购房算首套房吗苏州？

一、离婚后购房算首套房吗苏州？新征信下离婚后首套房认定1．离婚前夫妻双方并没有房贷记录如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。2．离婚前夫妻双方有房贷记录如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。二、银行认定为二套房的七种情况银行认定为二套房的七种情况1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房

2024-04-24

247人看过

夫妻共同财产
男方一套房子,女方一套房子,结婚后

夫妻一方婚前购买的财产，在结婚后仍为其个人财产，不因结婚而发生所有权变动。一、婚前买房和婚后买房权属有什么区别？婚前买房与婚后买房的区别：（一）婚前购买的房产：1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产（二）婚后购买的房产：1、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。3、结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产4、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。二、丈夫婚前买的房产离婚怎么分看情况。(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属

2023-03-23

311人看过
夫妻共同财产
打骂女方离婚后女方开的首饰算共同财产吗

女方首饰不一定算共同财产，因为根据《中华人民共和国民法典》，在婚姻关系存续期间,如果是男方在婚前作为彩礼给女方买的，是一种赠与，不算共同财产；如果是女方婚前就已经有的，也不是共同财产；如果是双方约定了首饰婚后归双方共同所有的，算共同财产。一、男方婚前有房，婚后共同财产是否属于个人财产？如果是婚前男方以其个人财产出资购买的房产，应当属于男方的婚前个人财产；如果双方在结婚时约定该房产归属于夫妻共同所有，则该房产就是共同财产；如果是男方出资付的首付，婚后双方共同还贷，那么首付部分的价值属于个人财产，共同还贷部分的价值为共同财产。如果是婚前接受赠与的房产，原则上也是其个人财产。二、婚前买的房子婚后卖出属于夫妻共同财产吗婚前房子结婚后卖的钱是否算共同财产要分情况，如果是婚前共同买的，则属于共同财产。如果是婚前个人独自买的房子则即使卖房行为发生在婚后，也是属于个人财产。根据2021年1月1日实施的《民

2023-06-23

299人看过
婚前财产
婚前拥有房产，离婚后购房是否仍算首套？

离婚后买房是否算是首套房，要视具体情况而定：如果婚姻存续期间所购置的房屋已归属于对方所有，并办理了过户登记，离婚后当事人再次购买房屋时可以认定为首套住房。婚姻存续期内，当事人以共同还贷人的身份购买过房屋的，离婚后再次购买的房屋则会被认定为二套住房。夫妻一方有婚前房产另一方再买房算首套吗夫妻一方有婚前房产另一方再买房不算首套，而算第二套。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再次购房的，应当按第二套房来进行认定。此外不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的

2023-07-19

316人看过
二套房
子女做共同还款人算二套房吗

如果子女名下没有房产，买房后属于第一套，如果子女名下有房产，则属于第二套房。一、离婚房产分割在民法典上怎么写1、婚后父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。3、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。4、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。5、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。二、父母婚后赠予子女房产离婚分割婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求

2023-03-22

380人看过

婚房
离婚房子判给对方再购房离婚二套房还是首套房？

一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房？只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。目前银行“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。二，“二套房“的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有

2023-04-10

92人看过
法律综合知识
丈夫的婚前房产与婚后妻子算是首套房吗

一、丈夫的婚前房产与婚后妻子算是首套房吗在夫妻关系中，若其中一方在婚前已经购置了房产，那么在结婚之后，另一方再进行购房时便无法享受首次置业的优惠政策，这主要是因为我们国家对于首套住房的界定是以整个家庭作为参考范围的。在此种情况下，倘若家庭中的一方成员已在其个人名下拥有一处房产，那么另一方在购买房屋时将会被视为第二次购置房产。总之，无论是婚前还是婚后所购得的房产，只要该房产登记在夫妻双方名下，那么再次购房时都将被视作二次置业行为，从而不符合首套住房的界定标准。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（

2024-07-12

131人看过
夫妻共同财产
离婚办理析产后买房算首套吗

离婚办理析产后，买房不算首套。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。如果该房产已经做好了登记，那会有记录。即使离婚，也不能算首套房。一、遇到分家析产纠纷该如何解决对于分家析产案件，应考虑财产能否实现实际分割，若当事人主张实际分割，主张实际分割财产的，财产归哪方所有，取得财产方给其他方财产折价款，取得折价款后，需要办理财产变更登记手续的，取得折价款方协助取得财产方办理变更登记手续。如果当事人不主张实际分割的，采用按份共有的方式共有。达成上述内容一致的条款后，拟定《分家析产协议》，协议即达成，各方必须按照协议内容履行。二、能否拍卖担保人夫妻共同财产能拍

2023-02-14

383人看过
法律综合知识
名下房子过户后算首套吗

若您目前名下已持有一套房产，在该房产完成过户手续之后进行再次购屋且无任何贷款负担，则可以被视为首套住房购置者。所谓首套住房，即是指个人或家庭首次购买并持有的唯一一处住宅物业。根据相关法律规定，首次购买住房者须年满十八周岁，并且在其名下不应存在独自或与他人共同购买的其他住房资产。故而，一旦完成过户手续，无论在何时进行新的房屋购买行为，均可被认定为首套住房购置者，原因在于此时您的名下已不再拥有任何房产。《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。《城市房地产管理法》第三十七条，房地

2024-07-30

294人看过

结婚登记
结婚时有按揭房子离婚后法院判决归一方所有另一方买房算首套吗

一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不

2023-03-27

63人看过
借款
离婚后怎样算首套

如果离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确为0的，买房即属于首套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2019]83号）规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第五条规定：商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

2023-04-15

414人看过