开发商为啥不想给抵账房网签-法师兄

开发商为啥不想给抵账房网签

来源：互联网时间： 2023-03-19 17:02:04 169 人看过

开发商被暂停网签，在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况一般的'网签'程序是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款--由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同--双方当事人签字（盖章）--在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约

二、开发商不网签如何办

如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网签，这是法律的规定。对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。因此，在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任，对于购房者来说要根据规定来进行了解，才能清楚具体的违约赔偿。及时的办理网签，能够保证自己的权利，防止开发商一房二卖，房屋的出售符合法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金条款相关文章

保证
开发商想保证商品房

开发商是否要保障商品房。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”房屋保修期是指物业交付使用后，物业开发建设单位向业主承担保修责任的期间。至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品房的保修期不得少于施工单位向房地产商出具的质量保修书中规定的保修期开发商；如果保修期低于规定确定的最低保修期，则保修期不得低于规定“无限制”确定的最低保修期，因此，房地产开发商对购房者负责保修，但实际保修的是施工承包商承担保修工作，保修期以施工单位向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”，是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》；《规定》第六条规定：“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期，保修期按照国

2023-05-08

143人看过
抵押登记
开发商为购房抵押登记开立手续

购商品房后开发商为他人办理抵押登记的程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效；2、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人；3、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发房屋他项权证。为开发商商品房销售提供服务1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等；2、审查商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费；3、协助办理测绘、确权

2023-07-10

243人看过
建设用地
开发商不网签，购房者怎么维权

一、开发商不网签，购房者怎么维权网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。二、开发商不网签的原因是什么?开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，其主要可能有以下2个原因：1、开发商5证不齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规

2023-04-16

123人看过
住房贷款
买房开发商给签合同后可以起诉开发商吗

即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度，那么购房者也可以起诉开发商，要求开发商进行维修修复，由开发商来承担维修修复的费用。一、交房未签字，可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度

2023-02-17

69人看过

格式合同
开发商为啥不愿增加违约责任条款

案例：2004年上半年，关某曾在徐东、雄楚大街等多处楼盘集中区去看了房，而每次交了定金后却签不了合同。虽然开发商爽快地退还了定金，但每次都是花费大量时间来考察楼盘的关某左右也不明白：想在合同中增加从律师处咨询得来的几个违约责任条款，开发商怎么就不愿签合同了呢?关某能追究开发商的责任吗?法律意见：1.开发商怎么就不愿签合同了呢?期房比现房便宜，但购买期房比现房的风险高一些。对于期房，通常情况下，为了吸引购房者的眼球，开发商总是制定出很漂亮的设计蓝图、宣传很高的绿化率、介绍优质的保安服务以及其它如电梯、游乐园、幼儿园等配套设施的完好等，但事实上，市民对楼盘的认可度直接决定了开发商的施工进度及其它配套设施工程的建设，也直接导致了交房的时间和两证取得的时间，道理很简单：购房者买房交了钱，开发商才方便跟上广告宣传中期待的进度，开发商不愿增加违约责任条款也就明白了。2.关某能追究开发商的责任吗?很显然

2023-03-10

65人看过
保障房
开发商是否有权不签署网签？

一般情况下，开发商不网签属于违约行为。网签通常是房地产主管部门为了规范房地产企业规范销售房屋行为，防止开发商一房多卖从而建立的一个网络化管理系统。网签备案一般是买房人和房屋开发商在签订房屋预售合同中会写清楚的，保障房屋买受人的权利。如果开发商不履行该义务，那就是违约行为。关于开发商不网签的答疑网友提问：新房交首付一个月，开发商迟迟不给网签，导致被限购，我该怎么办？律师回复：可以找开发商协商或者拿开发商给的发票或者收据去当地法院提起诉讼。网友提问：买房但开发商迟迟不网签，我可以退定金吗？律师回复：以下6种情况买房也能退：1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如

2023-07-01

455人看过
购房合同
按揭购房开发商为什么不给正本合同

网友提问：为什么按揭购房(北京)后，开发商不把正本购房合同给我？我在北京购了商品房，做了建行商业贷款，现在贷款尚未发放，但听开发商说，在北京如果贷款购房，在还清贷款前是拿不到购房合同正本的，只能提供复印件，或者是临时问开发商借出合同正本。请问，真的是这样的吗？如果是这样，今后万一要和开发商打官司怎么办？连合同正本都没有。真奇怪……王良斌律师回复：既然您签署了合同，您就有权持有一份正本合同。况且您已经交了首付，建议您跟开发商交涉索。

2023-04-22

487人看过
抵押
网签没备案开发商还可以抵押吗

不可以也不合法，必须在网签备案后，才可以合法进行抵押处理。网签是网上签约的简称，是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一、开发商去房管局备案网签的流程是什么1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）；5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。二、网签的作用1、网签后业

2023-02-21

320人看过

在建工程抵押
在建工程抵押可以网签吗,开发商抵押房子能买吗?

一、在建工程抵押可以网签吗是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。根据法律规定,对于在建工程抵押的房子能否网签的问题并不能够单纯的说不能,如果抵押权人同意了的话也是可以网签的。二、开发商抵押房子能买吗一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。开发商展商出售抵押房的条件是:政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。

2023-04-18

165人看过
抵押
开发商把抵押房卖给我该怎么办

按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。一、屋抵押登记后房产证归谁根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。二、无效的房地产买卖合同有什么

2023-03-12

102人看过
购房合同
珠江怡景湾开发商拒签购房合同开发商可能想反价

我怀孕四五个月时买的房，现在孩子都半岁了，我还没签合同没住上房！番禺珠江怡景湾一名准业主卢小姐声泪俱下地向记者诉说她的购房遭遇。珠江怡景湾，听起来似乎较陌生的楼盘名，但关心体育的市民对该盘开发商冠名赞助的广东女子乒乓球队珠江怡景湾队都十分熟悉。就是这个热心体育的开发商，最近与一桩楼盘纠纷有不可撇清的关系。去年3月买房签了认购书在2009年3月，29名买家在珠江怡景湾缴纳了定金，并与开发商广州市番禺南某房地产有限公司签了认购书，9个多月了，开发商一直没有与他们签正式买卖合同。该盘的售价已经从9个多月前的6000-8000元/平方米，升至现在的1.3万元/平方米。多次沟通得不到妥善处理后，买家们怀疑，开发商可能想反价而不签合同，可能想按新价卖楼赚取更多利润。近日，29名买家到封盘半年后重新开盘的珠江怡景湾售楼部讨说法。同期买房的其他业主已入住准业主黄先生告诉记者，这29名买家都是在去年3月中下

2023-06-10

113人看过
退房
开发商退房后多久开发商给退房款

开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支

2023-03-02

408人看过

抵押
全款网签备案的房子还能被开发商抵押吗

已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。一、限签交签压根是什么意思房管局限签指开发商以超过网上申报价格销售楼盘，暂停网签。对于价格过高的楼盘从源头就扼住，以限制网签的方式使得这些高价楼盘无法交易，从而使得网签成交均价看上去平稳不少。但这种“限签”所带来的并不仅仅是均价控制的好处，同时也带来了很多“后遗症”。其中最明显的一个就是这些暂时被限制的成交将来有可能集中爆发，造成市场混乱。按照普遍观点，2013年广州限签限价政策并不会取消，而如何解决这些政策遗留问题则是关键。二、为什么说五证不全的房子不能买？五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子即

2023-03-30

84人看过
退房
开发商网签后不备案可以退房吗？

一般是不可以退房的，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约

2023-08-16

471人看过