民法典小产权房屋买卖合同有效吗-法师兄

民法典小产权房屋买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:34:00 362 人看过

一、民法典小产权房屋买卖合同有效吗

民法典小产权房屋买卖合同有效，小产权房买卖合同自成立时生效，小产权房没有办理产权登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房屋买卖可以公证吗

不能，小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

三、房子小产权证和房产证有什么区别

区别比较多，有四个方面：

1.小产权房：

(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2.大产权房：

(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

(3)大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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