无效房屋买卖合同情形有哪些-法师兄

无效房屋买卖合同情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:47 279 人看过

一、无效房屋买卖合同情形有哪些

无效房屋买卖合同情形有：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3.以合法形式掩盖非法目的；

4.损害社会公共利益的；

5.违反法律、行政法规的强制性规定的。

根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、房屋买卖合同的主要条款有什么

房屋买卖合同的主要条款有：

1.合同双方当事人的名称（姓名）、地址、性别等；

2.标的名称、地址、权属情况等；

3.房屋的价格；

4.交房期限；

5.权利担保；

6.违约责任及争议解决方式；

7.房屋买卖合同的其他主要条款。

三、买卖合同的特征有哪些

1.买卖合同是有偿合同

出卖人交付标的物并转移其所有权于买受人，是以获取买受人支付的相应价款为目的；买受人支付价款，是以获取出卖人交付标的物并转移其所有权为目的，两者互为对价、具有明显的有偿性。这是买卖合同的基本特征，也是买卖合同区别于赠与合同的显著标志。

2.买卖合同是双务合同

买卖合同双方当事人的权利和义务互相对应互为条件，一方当事人的权利，恰是另一方当事人的义务，一方当事人的义务恰是另一方当事人的权利。

3.买卖合同是诺成、不要式合同

买卖合同的成立不以交付标的物为要件，只要双方当事人本着自愿的原则达成协议，合同即宣告成立，对双方当事人就产生法律效力。

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