“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说，张先生有一套商品房，市值为100万元，在深发展办理按揭时较高可申请80万元的“循环贷”自主额度，年利率为5．751％。如张先生提前还款5万元，不仅可节约年利息2515．5元，提前还款部分还可随时再借出来使用。综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年，贷款额度成数一般较高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房，他初始申请可获得较高80万元的“循环贷”综合额度，该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时，李先生较高可获得96万元的额度使用空间。也就是说，如房屋今年升值了，明年的贷款额度也会随之增高。据了解，循环贷的抵押物只限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的较高贷款额度越低。下面来看看按揭房再贷款具体是怎么操作的！

一、按揭房再贷款流程：1．客户提供资料2．评估房产3．银行审核资料并办理相关手续4．赎楼并解押5．抵押登记6．重新开始还款

二、按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

三、按揭房再贷款所需基础资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件．

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；

2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

三、按揭房再贷款步骤1．客户提供资料2．评估房产3．银行审核资料并办理相关手续4．赎楼并解押5．抵押登记6．重新开始还款总结：按揭房再贷款确实是一种不错的融资方式，合理利用对于缓解经济压力确实很有帮助呀。