新年伊始,一些新法规新政策也在切实改变人们的生活。从元旦开始,买二手房要上网签合同了,买小排量车将不再享受税收优惠了,大部分老房贷也将开始执行新利率。如此前预期,二手房交易出现明显回落,小排量的汽车也卖得不如上个月火了。加上元旦假期两天的阴冷天气,新规对人们生活的影响比预想的要明显。
买二手房要网签合同
元旦看房人数和签约数量回落50%以上
广州市国土房管局自2011年1月1日起将在市中心六区范围内率先实行存量房(即二手房)网上交易,具体操作是:中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房,自2011年1月1日起实行网上签约;海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房,自2011年1月20日起实行网上签约。下一步,广州还将在花都、番禺、南沙、萝岗区和从化、增城市全面推行二手房网上交易。
元旦假期二手房成交量如此前预期的一样出现明显回落,看房的人数和签约的数量都有50%以上的回落,有的门店在元旦前每天可以签约10单交易,现在大约只有5单。
元旦假期的成交量低迷不仅仅是实行网签后的影响,因为网签前出现过交易井喷,现在冲高回落也属于正常,而且每年春节前后都属于二手房交易的淡季,预计网签会让这种低迷进一步明显,整个市场可能要等到春节后才会有所回暖。
二手房网签从规范市场行为的角度看,网签后会更加有利于市场交易,让二手房交易变得更加安全“网签系统在签合同时不会有时间差,一旦签约,合同对应的房源就会被锁住,这样就可以防止一房两卖。”
由于很多业主都会把同一套房在不同的中介门店放盘,此前,有业内担心实施网签后会出现不同中介门店抢签合同的现象。如何防止中介行业出现恶性竞争,抢签并锁死合同,李粤湘认为签二手房合同肯定要经过业主的同意,如果出现不合理竞争现象,相信政府部门会采取监管措施,进一步规范市场行为。
广州市国土房管局此前表示,二手房网签将实现对交易价格的监管。网上交易平台和财税系统建立了接口,从而保证了成交价格的真实、透明。业内普遍认为,此举将有效监管二手房交易的报低价避税行为。但也有部分中介指出,如果买家一次性付款买房,银行就不会有这套房交易的价格等资料,税务部门很难查到其是否有报低成交价避税的行为。
广州市国土房管局相关负责人还表示,今后广州还会考虑推出广州网上租赁签约系统,实现房地产一手房、二手房和房屋租赁市场的信息化。
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二手房网签注意事项: 1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加; 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明; 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合... 更多>
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广州二手房网签合同查询要如何查询?海南在线咨询 2022-07-29网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。查询网签情况可以拿着自己的身份证和户口本原件到当地房管局查询,也可以直接在网上查询。
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广州如何查询网签合同浙江在线咨询 2022-08-21网签合同是开发商有专门的网线和电脑跟房管局连着的,网签合同是每一页上面都有合同编号的,打印出来后,购房者只需要签字,按手印就可以了,然后开发商盖合同章,购房者拿着购房合同去房管局交契税办理购房合同备案登记手续就可以了,查询是可以去房管局查询的,一般的当地房管局网站上也是可以查询到的。
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广州网签合同查询湖北在线咨询 2022-08-26然后点击“查询”按钮,就会查出很多存量房房源(即二手房)信息,你就从这些搜索结果里找找看,有没有和你所买房子的房产证信息最一致的(特别是建筑面积,至于价格你也是知道的)。 特别说明: 由于很多中介要么是不负责,要么是为了保护隐私,填写房源信息时“小区名称”、“发布坐落”基本都是写得很笼统的,甚至直接写了个“**区”而已。 如果中介配合的话,你问他拿到“房源编号”直接去搜索。
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广州网签合同怎么查询重庆在线咨询 2022-06-14有关广州网签合同查询,如果在广州买卖房产的网签信息,是可以在“广州市国土资源和房屋管理局”官网的“阳光家缘”网查询的。 如果你购买的是二手房,中介说已经网签了,那么你可以在“阳光家缘”网的首页-房源信息-存量房房源进行搜索查找,看看是否已网签。
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