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以子女名义办理不动产登记有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:28 475 人看过

以儿童名义办理不动产登记存在哪些风险？

1。父母在登记后对不动产的处置将受到严格限制。

如果他们想处置，首先应该得到所有监护人的一致同意。其次，要经过严格的公证程序，证明处分确实是为了监护人的利益，如学习、治疗疾病等，否则，相关处分行为无效。

2。子女独立购房时，可多交首付

目前，未成年时与父母合租住房不超过两套。根据政策，他们成年后可以独立购买一套房子。有的银行规定，这套房子的贷款利率可以享受第一套房子的优惠，但首付可能按照第二套房子的标准。

3。当子女婚后购买第二套住房时，他们可能要缴纳房产税。婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

子女婚后死亡的，其配偶、子女、父母为一级继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女未成年时与父母共有财产，子女名下的财产也将作为遗产分割继承。5。

如果不动产登记在未成年子女名下，离婚时获得子女监护权的人可以实际拥有和使用不动产。这将导致夫妻为了住房而争夺未成年子女的抚养权，而不是为了未成年子女的利益。

6。未成年子女成年后不履行赡养义务的，其父母无权要求返还房产。购房时，夫妻双方约定以女儿名义登记房屋，视为双方将房屋赠与女儿，房屋确实以未成年女儿名义登记。房子的主人只是女儿，所以房子是孩子的个人财产。夫妻离婚时，子女名下的房屋不能分割为夫妻共同财产。

很多家长为了避税，把房子登记在孩子名下，但这种做法既有风险，也有弊端，可以综合衡量后再做决定。这里需要特别注意的是，物业的处理需要严格审核。

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