买房定金收据有效吗？-法师兄

买房定金收据有效吗？

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:03:35 108 人看过

合同是否有效与定金收据是否具有法律效力，是两个不同的问题，二者的效力不是决定与被决定的关系。即合同是否有效成立，应该依据相关规定进行判断。而在收受他人给付的定金后，就应该出具相应的收据或者发票，证明存在过交易事实。

一、买房四金到底是什么

买房四金有订金、定金、认筹金、诚意金。

1、“定金”不能退

定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据相关规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。定金一般不高于全价的20%。

2、订金能返还

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还。

3、认筹金可退回

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

4、诚意金也能退

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。其实法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

二、手写的房款收据是否有效

手写的房款收据是否有效根据情况而定。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。判断手写收据是否具有法律效力，从收据内容和主要能力分析，只要收据具有相应的民事行为能力和民事责任能力，收据内容合法，由收据签字确认，证据具有法律效力，是否手写或打印无关。如果是当事人手写的收据，即使不按手打印，也具有具体的法律效力。

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