合同面积比实际房产证面积怎么办-法师兄

合同面积比实际房产证面积怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:31:03 233 人看过

根据我国相关法律法规，购房合同约定的面积大于房屋实际面积。合同约定的，按合同约定办理。绝对比例低于3%的，按合同约定的价格结算。如果超过3%，买方可以要求终止合同。第十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。

如何计算分摊面积

分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，分摊面积的计算方法如下：

1。对于多层商品住宅，首先要计算出整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容发生变化的，以建设部现行有关文件为准。一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。

5。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户面积：

第一步：计算分摊系数

分摊系数=分摊公共建筑面积之和/每户建筑面积之和=（总建筑面积之和，每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。

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