租赁小产权房合同中的法律风险-法师兄

租赁小产权房合同中的法律风险

来源：互联网时间： 2023-03-25 20:01:31 83 人看过

小产权房租赁合同中的法律风险：

一、因未能依法取得房屋所有权证的法律风险。

二、未经消防验收合格的法律风险。

三、因属于违法建筑而未经竣工验收的法律风险。

一、订购货物在运输过程中毁损责任将如何承担

对于买卖标的物风险负担原则，根据法律规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，在买卖合同中，标的物交付前，风险由出卖人承担；标的物交付后，风险由买受人承担。因此，运输中的货物风险负担规则是：

首先，应看双方是否约定了交付地点，若约定了交付地点，那么，运输中的货物损失风险应由卖家承担；

其次，若没有约定交付地点，但约定了需要运输，需要看是否约定由指定承运人承运，若由指定承运人承运期间发生货物损失的，则由买方承担，否则由卖方承担。

最后，若没有约定指定承运人承担，则货物交给第一承运人时，货物风险就已转移给买方了。

二、如何避免买房风险

避免买房风险应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

三、小产权房合不合法

小产权房交易是否合法要分不同的情况讨论。若本集体组织成员内部买卖小产权房，则一般认定该交易是合法有效的，若本集体组织成员和他集体组织成员之间买卖小产权房，则一般认定该交易是违法无效的，若本集体组织成员与其他城镇居民买卖小产权房，则一般认定该交易违法无效。此外，小产权房交易还存在着诸多风险，如无法取得正式的房产证；小产权房无法进行物权登记，容易产生一房数卖的情况。总之，小产权房交易存在诸多法律风险，切莫贪图便宜。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

管制
小房产权买卖的五大法律风险

1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于

2023-04-16

108人看过
小产权房
小产权房与大产权房的法律风险比较

1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的；2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的

2023-07-19

166人看过
房产税
租赁合同中的税收风险及控制

跨年度收取租金的涉税风险及控制企业出租固定资产、包装物或者其他有形资产使用权的行为，发生跨年度收取租金的涉税风险主要涉及到营业税、企业所得税和房产税的税收风险。(一)营业税的税收风险及控制1.税收风险的表现形式。企业出租固定资产、包装物或者其他有形资产使用权的营业税风险主要体现在：一次性收取承租方跨年度租金的营业税纳税义务时间是在租赁合同的受益期限分期申报缴纳营业税，而不是在预收账款的当天，结果延期缴纳了营业税，将受到税务当局的稽查风险。2.税收风险控制。《营业税暂行条例实施细则》第二十五条第二款规定：纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。基于此规定，纳税人在收取预收租金收入申报营业税时，在预收账款当天就发生了营业税的纳税义务。(二)企业所得税的税收风险及控制1.税收风险的表现形式。出租方一次性收取承租方跨年度租金的企业所得税的税收风险是：

2023-06-09

448人看过
小产权房
办理外地小产权房租赁合同的方法

未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，需要办理小产权房出租的，首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件，方可对外签订租赁合同出租。其次，在出租时必须签订书面租赁合同，特别注意的是租赁物用途，出租房必须明确租赁物用途是合法用途。在外地工作结婚证怎么办理准生证？一对夫妇结婚后，想要宝宝，就要提前到当地的受理单位办理准生证。准生证不仅是国家允许生孩子的凭证，孕妇还可以享受产后的医疗保健待遇。也有人问，在外地工作结婚证怎么办理准生证？所以这篇文章就来为大家介绍准生证。办理流程步骤一：生育第一个子女的，应当到女方工作单位（无工作单位的到户籍所在地居民、村民委员会）领取《生育服务证》。步骤二：填写夫妻双方基本情况后，由双方工作单位（无工作单位的由户籍所在地居民、村民委员会）签署意见并盖章。步骤三

2023-08-04

61人看过

有偿合同
租赁合同具有哪些法律特征以及租赁合同的风险承担

一、租赁合同具有哪些法律特征租赁合同具有以下法律特征：1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2.租赁合同是双务合同、有偿合同。3.租赁合同是诺成合同和不要式合同。4.租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括：房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。二、租赁合同的风险承担租赁合同的风险承担如下：1.租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；2.租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；3.租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。三、怎么提前解除租房合同提

2023-03-05

163人看过
合同生效
租赁合同上的小产权租赁有效吗

小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下，依法签订租赁合同，且当事人双方协商一致的情形下，该租赁合同应当被认定有效，受法律保护。我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一、农村房屋买卖合同已过户还有效吗农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、民法典中介签定的租房合同有效吗依法成立的合同，自成立时生效，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义

2023-02-23

279人看过
房产证
合租房的租赁风险有哪些

合租房的租赁风险：1、合租人首先要确认房主身份真实性。要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。2、租金最好不要付较长期限的，一般为季付。3、房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。4、识别“二房东”，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕;如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。另外，如果通过房产经纪公司找的合租房需要注意：除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费，这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必

2023-05-05

232人看过
小产权房
小产权房租赁合同的申请流程

未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，需要办理小产权房出租的，首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件，方可对外签订租赁合同出租。其次，在出租时必须签订书面租赁合同，特别注意的是租赁物用途，出租房必须明确租赁物用途是合法用途。最新标准版小产权房房屋租赁合同＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、房屋的座落、面积及装修、设施＆nbsp；＜／p＞＜p＞1．甲方将其合法拥有的座落在本市＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-22

235人看过

不可抗力
谁来负责租赁合同中的风险问题？

租赁合同中的风险承担有两个方面：1。租赁物损坏和风险损失的承担。如果租赁物的损坏和损失是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自行负责；如果租赁物的损坏和损失是由承租人的过失造成的，承租人应当向出租人承担损害赔偿责任；如果租赁物的损坏和损失是由第三人造成的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；如果租赁物的损坏和损失是由任何人造成的，如不可抗力，则出租人应承担财产损失的风险。2、租赁物的损坏和损失导致合同无法履行的风险承担。如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，由出租人造成，出租人应当向承租人承担违约责任；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定由第三人履行，出租人应首先向承租人承担违约责任，然后向侵权人追偿；如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行，由于不可抗力或自然损失，承租人可以根据具体

2023-07-06

56人看过
合同无效
拆迁房屋租赁合同的法律风险：判断是否有效

房屋违章房屋租赁合同无效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。集体土地租赁合同是否有效集体土地租赁合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百三十条【双层经营体制与土地承包经营制度】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。《中华

2023-07-07

433人看过
合同内容
电动车租赁合同是否存在法律风险？

合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。外卖专用电动车租赁合同范本＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》，明确甲方与乙方权利义务关系。经双方协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、业务性质＜／p＞＜p＞1、甲方将外卖专用电动车以＿＿＿租的方式租赁给乙方，仅用于乙方职工从事外卖配送服务。＜／p＞＜p＞2、产品信息＆nbsp；＜／p＞＜p＞二、定金及付款形式＜／p＞＜p＞定金：乙方在下单前需向甲方支付定金＿＿＿＿＿元／辆，乙方资金到位视为下单，定金不再退回。＜／p＞＜p＞甲方需在15天内及时向乙方提供车辆，假设遇极端天气或大型自然灾害及政府行政限制，甲方顺延交付时间。＜／p＞＜

2023-07-02

245人看过
土地使用权
租赁房屋的法律风险及规避策略

1．租房时应该要注意房屋的主人与签订合同时是否为同一个人，同时一定要签订合同且签订合同时，要注意出租人与承租人的权利义务，房租缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋设备非人为损坏由谁维修、押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。租房要注意哪些问题1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还

2023-07-05

287人看过

车牌
车牌租赁合同有法律效力吗车牌租赁有哪些风险

车牌租赁合同不具有法律效力，车牌不是个人财产，严格来说车牌只是国家行政管理的一种手段，不能作为合同的标的。车牌租赁有许多潜在的风险，它不仅对市场的管理是一种危害，对自身权益的保障也是无益的，尤其是发生交通事故时，车牌所有人将会依法承担相应的法律责任。一、车牌租赁合同有法律效力吗车牌租赁合同没有法律效力，依据法律相关规定，车牌不具有商品属性，不能作为租赁合同的标的物，所以租赁车牌的行为属于违反了法律强制性规定，因而车牌租赁合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国机动车登记办法》第六十四条任何单位和个人不得有下列行为：(一)伪造机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》；(二)使用伪造的机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》；(三)转借、挪用、涂改机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》；(四)以机动车号牌、《机动车行驶证》、《机动车登记证书》灭失或者丢失为由，骗

2023-06-05

180人看过
小产权房
小产权房与回迁房的法律风险及防范

小产权房和回迁房的区别是：1．土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；2．产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；3．能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；4．能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。回迁房和安置房有什么区别吗？回迁房不是安置房，区别有：1．产权不同，安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权；2．质量不同，安置房的质量不如回迁房质量要求高；3．交易时间的限制，安置房都有交易时间限制。根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-19

84人看过