厦门租售同权政策给房价会带来什么样的影响-法师兄

厦门租售同权政策给房价会带来什么样的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 17:00:16 111 人看过

在拥有优秀教育资源的城市推行‘租售同权’，意味着原本就已稀缺的学位，将面临政策带来的更大需求，最后可能要靠抽签入学，这也不是个好办法。若在厦门推行“租售同权”，会让学区房更加热门，租金也会随之上涨。“一旦它的回报率高了，也就表明它的投资价值在提升。所以，盼望‘租售同权’能拉低学区房价格，并不现实。另外，若真的推行该政策，是否会造成买房预期下降，导致房价下跌呢?理论上是会有一定影响，但这和具体细则关系很大。租房者的流动性较大，受房东买卖房子等因素影响，很多家庭并不会在同一间屋子租很多年，那么，若是靠积分入学，随着住址变动，积分或许也会受影响。具体的政策不同，租房人迁徙的自由度也会受到影响。但根本原因仍是因为房子捆绑了很多福利，不仅拥有简单的居住功能，当房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑，大家宁可高位接盘，也不选择租房。厦门跟进“租售同权”，有助于带热租房市场，但未必会导致商办楼改变性质进入租赁市场。“商办楼地价低，位置好，如果改造后变为具有住宅属性的房产来出租，对纯住宅开发商来说不公平。其次，商办楼的水电物业费较高，如果改变性质后仍维持同一个价格，对拥有出租房的居民来说，也不公平。根据福建厦门租售同权政策规定，这里的租售同权主要指的是子女教育权，按照规定，取得厦门户籍的未成年人，其父母在厦门无房的，可以在租房的区域就近入学。如果名额已满，则会被统筹到其它学校。这么看，租售同权的出台的确给那些无房的提高了更多子女上名校的机会，但是实际操作起来，目前难度还是很大。随迁子女可以在就近接受教育，这也局意味着给当地原本就稀缺的教育资源带来的新的压力，需要注意的是，此项政策的规定只限于接受义务教育的阶段。该项政策不仅给未成年人带来了福音，同时也缓解了房价上升的速度。

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