二手房房产个税如何征收？-法师兄

二手房房产个税如何征收？

来源：互联网时间： 2023-03-18 23:20:21 263 人看过

一、二手房个人所得税是什么意思

房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二、二手房房产个税如何征收？

即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大

多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。

个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。[1]

买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。

三、征收个税对房价的影响

征收20%个税对房价有没有影响、有多大影响、是正面影响还是负面影响，关键点在于本由卖房者承担的税收能不能转嫁给买房者。如果能转嫁出去房价肯定上升，否则房价将下降。但房价能否转嫁给买方，或者买方愿意不愿意“被转嫁”，不是取决于主观意愿，而是取决于房地产市场的走势。如果房地产市场持续牛市，人们的预期普遍看好，则容易转嫁出去；如果房地产市场持续熊市，对未来悲观的预期占主流，则税收部分只能由卖方来承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产税
房产税如何征收细则,房产税如何征收税率是多少

《房产税暂行条例》第一条即对房产税的征税范围进行了界定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产。那么什么是房产呢?《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》进行了比较详细的解释：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)的规定，自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以

2023-05-05

328人看过
房产税
个体户房产税如何征收管理

一、个体经营要交税吗?个体经营是需要交税的，个体户为增值税的小规模纳税额人，纳税办法由税务确定：1、按营业收入交5%的营业额2、附加税费(1)城建税按缴纳的营业税的7%缴纳;(2)教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳;(3)地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳;(4)按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的的超额累进税率。二、个体工商户纳税标准1、销售商品的缴纳3%增值税，提供服务的缴纳5%营业税。2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。3、还有就是缴纳2%左右的个人所得税了。4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款

2023-05-04

75人看过
房产税
估计征收房产税如何征

房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)征收期限房产税征收期限可结合房屋

2023-05-04

143人看过
土地增值税
二手房个税有两种征收办法

孙先生：今年7月21日，我与房主李先生正式达成协议，购买其位于团结湖某小区的一套房产，建筑年代为2002年，建筑面积53平方米，总价58万元。由于该房屋优势明显，因此同意卖方所需交纳的税费由我承担。但近日我们去办理过户手续时才得知：8月1日起，个税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收。那么我该交多少税费？有没有较为省钱的方法？解答：据孙先生与卖方李先生的协商，孙先生代李先生交纳的税费有：总房款×0.05%的印花税和总房款×5.5%的营业税，共计32190元。在个税方面，链家地产市场总监金育松表示，目前朝阳区对个税征收执行两种个税征收办法：第一种是按应纳税所得额（即房屋转让收入－房屋原值－转让住房过程中的税金－合理费用）×20%计算征收，第二种是不能确定购房原值的，按售房收入×1%计算征收。因此，当前需要缴纳个税的消费者可能会衡量两种方式哪种更实际而采之。比如，孙先生的

2023-06-10

256人看过

法律综合知识
加强“二手房”税收征管

高安市采取切实措施，促进房地产税收征管。他们一是加大宣传，利用广播、电视、宣传车等广泛宣传“二手房”税收政策；二是由市政府牵头，成立有地税、房管、国税等部门单位领导参加的清查小组，组织协调解决“二手房”清查中的问题；三是组织地税、房管、国税等部门单位业务骨干开展“二手房”清理工作；四是由房管局提供“二手房”销售资料，地税部门严格审定征免界限，依法征税。今年以来，该市办理“二手房”房地产产权过户手续243宗，征收税款154.4万元。加强“二手房”税收征管加强“二手房”税收征管

2023-06-10

244人看过
公房
天津二手房如何征税呢

一、二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。二、房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公

2023-05-04

416人看过
房产税
房产税全面了解：个人住房如何征收？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人住房房产税的征收有以下规定：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税征收范围如何划分房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管

2023-07-08

240人看过
二手房税费
二手房个税谁承担二手房税费如何计算

二手房个税均由出卖方承担。出卖方需要缴纳税率交易总额的1%或两次交易差的20%，具体3元/平方米的交易服务费、房款0.05%的印花税、全额的5.5%(房产证未满5年的)的营业税以及其他各类附加税。一、房产过户费用如何计算1、房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％．2、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0．05％．交易费：3元／平方米。测绘费：1．36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。3、卖房人：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．5％（房产证没有满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

2023-06-22

277人看过

二手房买卖
北京征收个税二手房交易撤单

北京地区开始对个人买卖二手房征收20%的个人所得税，受此影响，有的公司二手房撤单率几乎接近了100%，个别小中介甚至出现了0成单量的现象。据大部分中介公司反映，正在交易的二手房买卖双方都不约而同地要求撤销单子，一家中介公司撤单率已经高达100%。近段时间取消、中止、暂停协议的业务几乎达到了90%;北京链家市场部总监金育松表示：我们在朝阳区凡是涉及缴个税的单子都暂停了;我爱我家房地产经纪公司有关负责人也表示：个税开始征收后，撤单率大于55%;中大恒基、美丽家园等中介公司也遭遇了同样的困境。一系列政策的实施使得整个二手房市场5月份交易量同4月份相比大幅下降。经济专家张为凡表示，在目前市场发展的非常时期，部分不法中介迫于资金压力，极有可能穷则思变，因此买卖双方要更加防范交易风险，以防类似2003年坚石事件的重演，造成巨大的经济损失。为此，业内专家建议消费者在进行房地产交易时，一定要到能够实施透明

2023-04-22

439人看过
二手房税费
二手房税费征收依据

根据国家税务总局2006年出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。由此可以看出，对购房者来说，要保存好购房发票以及契税完税凭证、产权转移过程中缴纳的相关费用等凭证等。中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为，2006年出台的这一通知目前仍是执行二手房个税政策的主要依据，通知明确购房税费可以计入原值，但一些家庭未必有保留票据的习惯，执行政策时有待进一步人性化。可扣除，那究竟什么是合理费用呢?根据税务部门的规定，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。但并不是所有装修费用都可扣除。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，方可扣除。公有住房、经济适用房最高扣

2023-06-05

198人看过
二手房过户
二手房过户个税核定征收方式

一、二手房过户个税核定征收方式二手房过户个税核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），法律规定个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。二、二手房过户有哪些流程二手房过户的流程如下：1.买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是交易，都需要进行房产转让，转让双方当事人必须签订书面转让合同。2.对财产进行评估。3.二手房买卖双方持《房地产权证》、当事人的合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门申请所有权转让，申报成交价格，领取成交回执。4.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理。5.地税部门出票，买卖双方（或经纪人方代理）缴纳转移税。6.房地产管理部门颁发了新的房屋产权证书三、二手房过户可以委托别人办理吗

2023-04-14

223人看过
房产税
如何征收房地产税,地方房产税征收规定是什么？

第二条房产税在下列地区征收：(房产税如何计算?)一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。(如何缴纳房产税?)前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务

2023-06-02

385人看过

营业税
如何缴纳二手房营业税？二手房过户如何缴纳个税？

一、如何缴纳二手房营业税对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建

2023-05-08

424人看过
收房
遗产税如何征收房子

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。根据人大网公布的立法规划，遗产税尚未在其列，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。目前在我们国家不存在着遗产税收的缴纳，根据房屋遗产税计算标准，最新房屋遗产继承税征收标准，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5％计算，但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权价值不超过五十万元的住房。一、继承房屋遗产需要缴纳的费用（一）公证继承按照中华人民共和国民法典的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证。（二）缴纳公证费2％房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案

2023-03-22

309人看过