二手房交房延期违约怎么处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-19 15:30:32 149 人看过

若二手房屋交易无法交付,则属违约行为,买方有权向卖方主张违约责任,包括但不限于持续履行协议义务、对受损方实施弥补性措施或赔偿相应经济损失等。若双方在买卖合同中已就违约责任作出明确约定,则应依据该约定进行处理。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定,当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

同时,第五百七十八条也明确指出,当一方当事人通过明确表达或自身行为表明将不履行合同义务时,另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任追究申请。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 06:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房延期交房解约流程是怎样的
    若房屋交付时间超出预定期限,可采取催告的手段以解除合同关系;在此过程中,倘若购房者有意解除该合同,应首先履行催告义务。2、当催告完成之后,逾期交付房屋的开发商如未能在接下来的三个月内将房屋交付至购房者手中,那么此时购房者便拥有了合同解除权。进一步说明,购房者得以解除合同的前提条件包括:开发商存在延迟交付房屋的行为、已履行催告义务以及在催告完成后的三个月内开发商仍未交付房屋。3、购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算,有效期为一年,即从催告日起的三个月后开始生效,直至一年后终止。在此期间内,购房者均有权随时向开发商发出解除合同的通知;然而,若超过一年的期限,购房者将永久失去解除权。此外,若在购房者获得解除权后,开发商再次催促购房者行使解除权,则解除权的有效期将被缩短至三个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营
    2024-05-18
    406人看过
  • 买二手房违约怎么办?二手房违约怎么办?
    二手房买方违约该怎么办,一、二手房买方违约该怎么办1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求
    2023-02-04
    61人看过
  • 怎样处理开发商延期交房违约金?
    可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。开发商违约延期交房的违约金标准是多少开发商违约延期交房的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
    2023-07-04
    320人看过
  • 二手房原房东延期交房纠纷如何处理
    在进行二手房屋买卖活动时,如果卖方未能严格遵守协议中的约定,按时将房产完整的移交给买方,买方可以向卖方发送正式的催告函,敦促其尽快并在合理的时间跨度之内,严格执行房屋交付的相关责任和义务。倘若卖方仍旧未能在双方商定的、为期三个月的合法期限之内履行交房事宜,除了双方当事人另行作出特殊约定的情况之外,买方均具有权利请求解除原本达成的房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
    2024-08-08
    227人看过
  • 买二手房交房时怎么约定违约金
    买二手房的时候,可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、租房违约金200%合理么租房违约金200%不合理。我国法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋租赁违约金的相关问题怎么解决房屋租赁违约金的相关问题的解决方法:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以
    2023-04-05
    205人看过
  • 房子延期交房房贷如何处理违约责任
    我们首先必须认清这样一个事实,那就是开发商未能按照约定的时间节点交付房屋,毫无疑问地已经构成了一种违约行为。针对此类违约责任的详细承担方式,通常情况下都会在商品房销售买卖协议(合同)中有相应条款予以规定;然而,如果合同内并未对违约责任做出明确的规定,那么就必须根据当前有效的法律法规进行裁决和认定。当开发商由于没有正当理由而导致逾期交房的情况出现时,业主应当采取积极措施进行催促,在经过书面催告并给予合理期限后,倘若开发商仍然未能履行交房义务,在此情况下,业主便有权利单方面提出解除合同,同时按照合同所规定的内容向对方索取违约金或者损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(
    2024-07-25
    136人看过
  • 二手房延迟交房违约金最多赔多少
    迟延交房的违约金的计算标准:《民法典》第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第四百七十四条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据民法典的规定是可以向法院请求增加赔付额。您好,就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题,我做如下回答:第一种违约纠纷:买家违约,解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段:第一阶段:买卖双方尚未签署《居间协议》,仅支付定金。卖家可以行使的权力:有权没收定金。第二阶段
    2023-03-10
    256人看过
  • 二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任
    一、二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任倘若房地产开发商未能按照预定时间履行房屋交接义务,根据相关法律法规,其需承受以下几项违约责任:首先,根据购房合同中的约定,每当开发商未按时完成房屋移交超过一个自然日时,应当向购房者支付已付购房总价一定百分比的违约金(具体金额将由双方在合同中明确规定);其次,若开发商未能按照合同约定的交房期限进行房屋移交,购房者有权选择解除购房合同。在此情况下,开发商必须在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起,在双方在购房合同中所约定的时间范围内,全额退还购房者已经支付的所有购房款项以及相应的利息,同时还需要按照合同约定的金额向购房者支付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
    2024-04-08
    230人看过
  • 贷款合同没写延期交房违约怎么处理
    若购房合同未明确约定违约金事项时,当发生违约情形时,可以依据以下方式进行处理:1.若存在逾期支付购房款项的情况,则应当依照未支付的购房总金额,参考中国人民银行所制定的相关细则,按照金融机构计收逾期贷款利息的同等标准来计算相应的违约金。2.若出现逾期交付使用房屋的现象,则应根据逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公开发布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定相应的违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-08-13
    109人看过
  • 买方违约后二手房交易应该怎么处理
    一、买方违约后二手房交易应该怎么处理房交易中买方违约的处理是:卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金;卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条,事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条,事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条,事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。二、买二手房付了定金可以退吗定金不能退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;
    2023-07-03
    438人看过
  • 延期交房签订协议后又违约怎么处理
    除不可抗力因素之外的其他任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋时,均需支付相应的违约金给业主。在逾期60天之内,开发商需要每日按照万分之三的比例向业主支付违约赔偿金。然而,当逾期超过60天以后,业主便有权利单方面提出解约购房合同。此时开发商需要在接到解约通知书之后的60天之内将已经收取的房款悉数返还给业主,并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,在此情况下,开发商则需要每日按照万分之五的比例向业主支付违约赔偿金。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
    2024-05-18
    199人看过
  • 楼房延期交房违约金不赔如何处理
    在房屋交易过程中,若出现因延迟交付而未支付违约金的情况,根据交易双方签署的标准购房合同中的相关规定,一方当事人可依据实际发生的逾期交房情况,按照约定的违约责任向另一方进行主张。然而,除了以上方法,当事人还拥有向法律部门提起诉讼的权利,请求开发商承担其应负的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
    2024-04-26
    118人看过
  • 延期交房违约延期多久
    法律综合知识
    一、延期交房违约延期多久如若房地产开发商未能按照规定期限交付房产,则视为构成违约行为,购房者有权追究其相应的违约责任。如经多次催促后,开发商仍无法于三个月内完成交房工作且无合理正当理由作为解释时,购房者有权依法解除合同,所有因此产生的经济损失均应由开发商承担全部责任。然而,如果经过催促,开发商能够在三个月内完成房屋交付工作,那么购房者将失去解除合同的权利,但依然有权利向开发商索赔因逾期交付所造成的逾期部分时间内的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
    2024-07-05
    199人看过
  • 二手房交付违约问题:不交房该如何处理?
    二手房不交房的属于违约行为。买方可以要求卖方继续履行,采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人在买卖合同中约定违约责任的,可以按照合同约定的办法处理。根据《中华人民共和国民法典》,当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。买二手房时被拒贷属于违约吗买二手房时被拒贷是否算违约需要视情况而定。具体情况如下:双方签订合同,对方不履行的,视为违约;双方未签订合同的,对方不履行,不违约。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护,当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义
    2023-07-07
    112人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商违约金怎么算,二手房延期交房
      台湾在线咨询 2022-04-09
      关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
    • 二手房延期交房违约金能拿多少?怎么办?
      辽宁在线咨询 2022-06-23
      虽然二手房是现成的房屋,但是仍然有的卖家可能会延期交房。延期交房是一种违约行为,当事人是可以主张违约金的。违约金是需要按照法律的规定来计算相关标准的。那么,二手房延期交房违约金是多少呢迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合
    • 二手房买卖违约怎么处理二手房买卖违约赔偿
      河北在线咨询 2022-04-09
      二手房违约赔偿责任,希望能给您提供帮助。一、二手房违约赔偿责任对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。二手房买卖上家违约怎么赔偿其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式: (一)双方协商确定的,按照约定进行; (二)双方不能协商确定的: 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内
    • 二手房违约怎么处理?违约金怎么算?
      广西在线咨询 2022-08-08
      二手房过户需要提供的资料主要有: 房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 卖方所需文件: 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证; 3、网签的房屋买卖协议; 4、税费缴纳证明。 买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
    • 什么是二手房交易违约二手房交易违约违约金怎样算
      广西在线咨询 2023-06-01
      二手房买方违约金的算法: 1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方; 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转