什么是网签购买以及是否具有法律效力-法师兄

什么是网签购买以及是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:31:17 309 人看过

将来，房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》或申请办理现售商品房新商品房权属登记前，必须向房地产管理部门办理项目准入手续，并提交相关资料和证明材料住房。市民可随时上网查询。

网上签字和备案有本质区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业行为，规范房屋销售行为，防止开发企业捂盘惜售多套房屋而建立的一种网络管理系统。根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定，商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或者土地管理部门办理登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
购买房产协议的法律效力：签署公证是否有效？

合伙买房协议签订并公证是有效。合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的。一、合同有效的要件如下：1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；2、合同双方当事人的意思表示真实；3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也

2023-07-14

105人看过
法律综合知识
买房网签后又被抵押抵押是不是具有法律效力

一、买房网签后又被抵押抵押是不是具有法律效力买房网签后又被抵押，抵押是不是有效需要具体分析，购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是不是有效要依据具体的情况才能确定的，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、被抵押的房屋进行买卖是不是具有效力房屋被抵押的买卖合同是不是有效有以下情况：1．卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况。如卖房方未通知

2024-01-17

209人看过
商标
购买现成商标是否具有法律效益

购买现成商标是具有法律效益的。商标是一个专门的法律术语。品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。商标受法律的保护，注册者有专用权。国际市场上著名的商标，往往在许多国家注册。中国有“注册商标”与“未注册商标”之区别。注册商标是在政府有关部门注册后受法律保护的商标，未注册商标则不受商标法律的保护。一、在台湾注册一个商标要多少钱台湾商标注册的费用大概是在4500元左右，注册商标是指经政府有关部门核准注册的商标，商标申请人取得商标专用权，注册商标享有使用某个品牌名称和品牌标志的专用权，这个品牌名称和品牌标志受到法律保护，其他任何企业都不得仿效使用。二、商标使用权和所有权商标所有权和使用权的区别有哪些：从定义上区别：商标使用权是指商标权人在核定使用的商品上专有使用核准注册的商标，取得合法利益的权利。商标所有权,又称商标占有权、商标专用权，是工业产权中的一种类型，是指商标主管机关依法

2023-04-02

277人看过
要约
草签合同的法律效力及具体规定是什么？

草签合同也叫作预合同，预合同也是有法律效力的，而且预合同是开启合法的正式合同的前置条件，所以提醒大家不要随意的去签订预合同，所以签预定合同也是要非常谨慎的。那么有效的草签合同要满足下面三个最基本的要求：第一，合同的主体合法；第二，合同的内容不违反法律规定；第三，双方自愿签字确认。草签合同交了首付能退房吗草签合同交了首付退房问题：1．合同签订的效力：草签合同交了首付，合同成立且生效了。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。合同的订立由“订”和“立”两个阶段组成。“订”强调缔约的行为和过程为是缔约各方接触、治商过程，包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。此阶段由要约邀请、要约、反要约诸制度加以规范和约束，产生先合同义务及缔约过失责任。而“立”强调缔约的结果，指的是双方合意的达成，即双方当事人就合同条款至少是合同的主要条款已经形成一致意见，各方当事人

2023-07-20

255人看过

法律综合知识
买房认购书有法律效力吗，具体的规定是什么？

一、买房认购书有法律效力吗，具体的规定是什么？符合以下条件的买房认购书具有法律效力：1、订立认购书时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2、双方在订立认购书时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3、认购书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。二、临时购房认购书有法律效力吗已取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法律规定的形式。临时购房认购书应当包含下列事项：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等

2024-01-26

90人看过
债务免除
债务免除的效力以及法律效果具体是什么

债务免除的效力以及法律效果是：如果债务人未在合理期限内拒绝的，则债权债务部分或者全部终止；当事人需遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、旧物回收等义务。二、债务只还了一部分是否可以起诉只有一部分欠款可以起诉。逾期未足额还款的，贷款人可以向法院起诉，并要求按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人应当按照约定全面履行义务。债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人履行债务增加债权人的部分费用由债务人承担。借款人未按约定期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、民法典规定合同终止的条件是什么有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。此外，债权人免除债务人部

2023-06-24

412人看过
法律综合知识
二手房屋网签是否有法律效力？

二手房网签合同具有法律效力。双方私下所签订的二手房协议如果是真实的，那么就是合法的有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，所以虽然合同是有效地，但是没有过户，意味着房产所有权仍然在原所有人的名下。如果将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。买商铺交钱签合同的流程如下：1、双方沟通谈判、租赁方案修改；2、商铺交房时间确认；3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；4、财务缴费，流程结束。买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。写铺面转让合同，应当具备以下内容：1、三方当事人的身份信息2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，铺面物业费，水电煤等费用的结算3、生效条款、违约金条款及

2024-05-04

473人看过
借条
借条的法律效力是什么？具有法律效力么？

欠条的法律效力应当是可以证明欠款事实的存在，借条也具有法律效力，只要签订的当事人具有相应的民事行为能力，该行为是其真实意思表示，且没有违反法律规定或者违背公序良俗等，该借条就是合法有效的。一、私人签协议有法律效力吗个人签的协议只要是双方真实合法的意思表示就具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、售房合同有法律效力吗售房合同只要依法成立，在其成立时就自然会发生法律效力，且只要该售房合同的当事人具有相应的民事行为能力，符合主体适格的条件，合同内容属于双方当事人的真实意思表示，同时该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，该合

2023-06-22

79人看过

债权人
法律效力是否及格？

民间借贷的诉讼时效为3年,出借人未在规定期限内主张权利或起诉,将失去起诉借款人的权利。若借款人以超过诉讼时效抗辩,法院也不会支持出借人的诉求。这个问题主要涉及到诉讼时效问题。根据我国《民法典》的规定，民间借贷属于普通诉讼时效，其诉讼时效期间为3年。诉讼时效期间的计算起点为权利人知道或者应当知道权利被侵害时起。出借人没有在3年的诉讼时效期间内主张权利或起诉，如果超过诉讼时效，出借人起诉至法院，而借款人以超过诉讼时效抗辩，出借人的诉求将不会得到法院的支持。民间借贷诉讼时效是多久？民间借贷诉讼时效是指民事主体因民间借贷发生纠纷而请求人民法院作出裁判的诉讼时效期间。根据我国《民法典》的规定，民间借贷诉讼时效期间为三年。然而，需要注意的是，民间借贷案件具有特殊性质，诉讼时效的计算方式与普通民事案件有所不同。在民间借贷纠纷案件中，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。另外，如果

2023-10-29

94人看过
保全
网签合同有法律效力吗，什么是网签合同

网签合同有法律效力，但是为了确保合同的效力最好再签订一份纸质合同，网签合同指因某些原因不能够面对面签订纸质合同的，为了方便就通过网络签订合同。一、网签合同有法律效力吗一般情况下，网签具有一定法律效力，但是最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。二、什么是网签合同网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。网签一般情况下不是

2023-06-04

85人看过
仲裁机构
认购书是否有法律效力

如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的内容合法的认购书是有法律效力的。一、没有预售许可证的期房能买吗没有取得预售许可证的期房，不能买。期房能够销售的前提条件，是开发商必须具备商品房的预售许可证。开发商只有获得了销售的许可证，才具有可以签订期房销售合同的资格。因为签订商品房买卖的合同，签订的双方都必须具备主体的资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，而开发商作为卖方，必须要有销售的资格，这样双方签订的合同才是有效的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。二、房子交了定金没签合同能退吗在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公

2023-03-21

402人看过
法律综合知识
购房定金条是否具备法律效力

一、购房定金条是否具备法律效力购房定金条具备法律效力，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。二、购房定金算在首付款里面吗购房定金算在首付款里面。定金能不能算在首

2023-06-28

226人看过

证据收集
是否具备法律效力？

具有法律效力的证据必须确保能够充分证明待证事实。手写证明材料需满足当事人意思表示真实、本人亲自签名、证明内容不违反法律规定三个条件,同时需满足真实性、合法性、关联性三个标准。具有法律效力的证据必须确保能够充分证明待证事实。手写证明材料满足以下条件即具有法律效力：1、当事人意思意思表示真实；2、当事人本人亲自签名；证明内容不违反法律规定；3、只要能够证明案件事实，是可以作为证据使用的。同时证据需要满足真实性、合法性、关联性三个标准。证据需要满足哪些标准才有法律效力？证据是法律诉讼中至关重要的一部分，只有经过充分准备和符合法定标准的证据才能够对案件产生法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，证据应当符合以下标准：1. 真实性：证据应当反映真实的事实，不得虚构或者歪曲事实。2. 合法性：证据应当依照法定程序取得，并且符合法定形式的要件。3. 充分性：

2023-09-14

317人看过
法律综合知识
网签具备法律效力吗

只要满足特定要求并在网络上签订的合同，便会被赋予法律效力。所谓网签，即是指在房屋买卖双方达成协议并签署合同时，将合同登录至房地产相关部门进行相应备案，并公开揭示于网络平台之上，供广大用户查阅。依据我国现行法律条文显示，凡是依照法律规定成立的合同，对于合同双方均具有法律约束力。双方当事人务必严格遵守合同约定，履行各自应尽的义务，不得擅自更改合同条款或终止合同关系。此外，法律也明确规定了双方必须全面履行合同所载明的义务。因此，如果一份已包含商品房买卖合同主旨内容、且不涉及任何法定无效情形的网签合同得以形成，那么它无疑会具有充分的法律效力。此种法律效力对于双方而言皆有约束作用，双方当事人应遵循约定全面履行自己的义务。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-19

146人看过