二手房房屋交接书-法师兄

二手房房屋交接书

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:14:57 287 人看过

以下提供二手房房屋交接书，用于房屋交接时候使用，本范本仅供参考。

二手房房屋交接书

甲方(出售方)：身份证号：

乙方(买受方)：身份证号：

居间方：身份证号：

甲乙双方就市区街道小区(地址为：)号楼单元室房屋进行交接，具体如下：

一、房屋附属设施设备情况：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：

2、供电：【220V】【380V】【可负荷KW】【】：

3、燃气：【天然气】【煤气】【】：

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期月】：

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：

6、空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】【】：

7、电视馈线：【无线】【有线(数字/模拟)】【】：

8、电话：【外线号码】【内线号码】【】：

9、互联网：【拨号】【宽带】【ADSL】【】：

10、其他：【】：

二、房屋家具电器用品情况：

1、橱柜：【品牌】【型号】【数量台】：

2、燃气灶具：【品牌】【型号】【数量台】：

3、抽油烟机：【品牌】【型号】【数量台】：

4、空调：【品牌】【型号】【数量台】：

5、淋浴热水器：【品牌】【型号】【数量台】：

6、其他：【】：

三、房屋配套物品：

1、钥匙：【房屋】【单元门】【信箱】【水门】【电门】【暖门】【燃气门】【】：

2、IC卡：【水】【电】【燃气】【单元门】【】：

3、凭证：【有线电视交费】【电话交费】【上网交费】【水费】【供暖费】【燃气费】【物业管理费】【公共维修基金发票或收据】【】：

4、文件：【供暖合同】【建设工程质量认定证书】【住宅使用说明书】【住宅质量保证书】【房地产开发建设项目竣工综合验收合格证】【】：

5、其它：【户口转入转出手续】【】:

四、房屋装修装饰情况：

五、房屋管理手续过户情况：

1、燃气过户：双方于年月日完成了手续，。

2、供暖过户：双方于年月日完成了手续，。

3、物业更名：双方于年月日完成了手续，。

4、有线电视过户：双方于年月日完成了手续，。

5、水表过户：双方于年月日完成了手续，。

6、电表过户：双方于年月日完成了手续，。

7、电话和网络过户：双方于年月日完成了手续，。

六、双方就此房屋水、电、燃气使用完成了交接，交接情况为：

1、水：表号，表数，结算情况为;

2、电：表号，表数，结算情况为;

3、燃气：表号，表数，结算情况为。

七、甲方在此房屋的户口：□是□否已迁出：。

八、乙方所有购房款已全部支付给甲方。

九、其他需补充事宜：

此交接书一式三份，自双方签字之日起生效，居间方对交接情况进行见证。

甲方签字：乙方签字：

甲方电话：乙方电话：

时间：时间：

居间方：

居间方经办人签字：

居间方电话：

时间：

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新房房产证资料齐全一般八个工作日就可以拿到手。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。二手房过户完什么时候拿到房产证房屋过户一般要30个工作日。一般情况下，双方要约定合同签订日期，通常是签完合同的三个工作日内，买家就会把首付支付给房东，并约定好房产进交易时间。进交易当天，买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后，就可以领新的房产证了。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时，买家付尾款。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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配合房屋交接

一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款（不含交房保证金）三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情，最严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现一些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明

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契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。举个例子：甲购买了一套40平米的房子，假设房屋原值为54万，以85万元出售给乙。那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=销售额×0.05%=85万×0.05%=425元营业税=销售额×5.5%=85万×5.6%=47600元个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的

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