1、如何在拿到房产证之前交房款

在拿到房产证之前，交房款可以通过押金公证。买受人将房款存入公证处后，只要符合双方约定的提取条件，出卖人可以持相关证明与出卖人一起到公证处提取房款，以保证出卖人债权的实现。

从买受人的角度来看，定金公证后，由于房款是交给公证处保存的，而不是债权人即出卖人直接取得的，出卖人从公证处取得房款的前提必须是产权过户手续已经办妥已经办妥的，让购房人实际拿到了产权证，否则，购房人还是可以从公证处拿到自己的购房款，以保护自己的利益和个人利益。保证金公证对督促双方按合同约定履行合同具有保证作用。同时，还解决了产权证签发前双方的付款担保问题。根据存款目的的不同，存款公证可分为清算存款和保证存款。根据《存款公证规则》第三条规定：“以还款为目的的存款公证，具有债务消灭和债务标的风险责任转移的法律效力。以担保为目的的存款公证，具有担保债务履行和替代其他担保形式的法律效力。”支付保证金公证是保护债务人不因债权人或者法律原因履行债务的一项制度。保证金制度是为了防范合同交易过程中的“合同失效”风险，通过存放购买价款或其他有价证券、权利凭证等方式，促使双方履行合同的一种制度。保证金公证作为防范合同风险的一种担保方式越来越受到人们的重视，特别是在以货币、货物、证券为支付对象的买卖合同中。在合同义务履行完毕后，为防止因对方原因致使合同不能充分、切实履行，合同双方往往先签订定金协议，并将货款以定金的形式由公证处保管，并约定出卖人取款的条件和买受人取回货款的理由。只有在满足约定条件的前提下，才能支付货款。二是利用保证金公证作为购房担保的优势。使用保证金公证作为履行合同的担保，特别是用于交付房款，具有以下优点：

1。私房买卖对买卖双方来说都是一笔巨大的一次性交易，双方都希望尽可能降低自己的风险，因为彼此不了解，缺乏信任的基础。在房地产买卖中，利用国家司法认证和公证机构的公信力，对买卖双方的资格进行核查十分必要。

由于购房行为不是实时的，而是一个相对连续的过程，在购房的各个环节，只要有一个环节出现问题，就可能影响购房的顺利进行，所以在这个过程中，定金不仅可以保证出卖人债权的实现，而且可以使买受人避免承担房地产交易过程中可能出现的各种不利益，对买卖双方都是一种保护，但双方也应注意存款协议的尽可能详细，以便在实践中顺利实施。

2。公证处根据双方签订的定金协议，对房价的交付进行监督，对任何一方都没有好处。出卖人凭约定的凭证（如买受人个人收据）和买受人确认后，方可到公证处领取房价；出卖人未按约定履行合同义务时，买受人凭相关证明方可提取房价。公证的公正与公平不仅是对双方当事人权利的保护，也是对双方当事人违约行为的制约。当双方在履行合同过程中发生争议时，定金公证可以为法院或仲裁机构的执行提供保证。当有定金协议以外的情形或者其他合同纠纷需要通过诉讼解决时，法院可以因双方当事人已在公证处办理定金而对公证处留存的数额提前执行判决，以利于债权人追偿债务人的债务顺利实现。在实践中，存款公证简单、安全、可靠，符合现代交易的效率要求。申请人只需提交本人身份证明、房屋买卖合同（可复印件）、定金协议书，无需提供其他物业担保即可保证合同的履行。在费用方面，公证处将收取保证金千分之三的公证费。

在此基础上，本文对房屋支付和房产证领取的相关内容进行了梳理。可见，在拿到产权证之前，交房款可以通过押金公证。买受人将购房款存入公证处后，只要符合双方约定的提取条件，出卖人可以持相关证明与出卖人一起从公证处提取购房款，从而保证出卖人债权的实现。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。