杭州暂停房产过户＂预受理＂可减少风险-法师兄

杭州暂停房产过户＂预受理＂可减少风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 16:52:46 96 人看过

杭州市房产交易产权登记管理中心(以下简称交易中心)不再预受理房产过户，要求银行按揭合同、不动产发票等资料齐全后才正式受理。业内人士认为，二手房买卖双方由此可以减少交易风险。

本周，杭城各大房产中介收到了来自市产权交易中心发出的《关于进一步做好二手房网上签定合同及办证工作的通知》(杭房交权中心

(2007)第34号)，通知对房屋产权过户受理程序进行了明确：从今年9月1日起，开始采用正式受理的方式，预受理暂停。即日起受理窗口还将对申办的业务进行银行抵押信息的核查，若在受理时抵押信息仍未传递到我中心，将不予受理。

据业内人士介绍，所谓的预受理，即二手房买卖双方资料未齐全的情况下，产权交易中心先受理，并开具预受理单。此前最普遍的情况是，预受理时往往缺少诸如银行按揭合同和不动产发票等重要资料。

在我们看来，暂停预受理前后的区别还是很明显的。此前，如果银行按揭合同和不动产发票没开出，产权交易中心可以先预受理，也就是说银行审批按揭合同，农税中心办理不动产发票，交易中心预受理等可以同时进行，等银行做好再把信息传给交易中心，不动产发票出具后送到交易中心，由此资料齐全后进入正式受理进程，即开始正式办理产权交易过户手续。中原地产有关负责人荆海燕介绍说，现在不行了，到产权交易中心正式受理时，银行按揭合同必须审批下来，不动产发票必须先出具。

可以说，预受理暂停减少了二手房买卖双方的交易风险。盛世管家权证部经理郭英认为：如果继续实行预受理，如果买方资信不好，银行按揭审批不下来，房产交易就无法进行，这笔转让要退出交易流程又很复杂，这会拖延了卖家，错过重新出售房子的好时间，现在这样的事可以避免了。而从另一方面，以前买卖双方往往约定，买家打入房款首付时间为预受理单出具后，但是此后如果买方的银行按揭审批不出来，房产交易无法进行，此时买家要拿回首付，其程序也很麻烦。预受理暂停，买家也可以减少资金风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
天津公产房暂停过户了

天津公产房并没有暂停过户，依旧是可以出售的。公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。

2024-04-26

77人看过
房产登记
杭州房产预约登记指南

一、杭州房产预约登记类别本次推出预约服务的房产登记类别均为个人房产登记业务且为立等可取，中介代理和单位房产登记业务暂不开展预约，具体登记类别如下：转移登记（商品房买卖）抵押权设立登记（一般）转移登记（继承）抵押权设立登记（最高额）转移登记（赠与）抵押权变更登记（一般）转移登记（析产）抵押权变更登记（最高额）转移登记（离婚财产约定）抵押注销（包括存量房抵押注销、抵押权预告登记注销）转移登记（房改购房）变更登记（夫妻财产变更）存量房抵押注销+存量房抵押变更登记（地址、坐落变更）二、房产区域范围本次开展预约登记的房产区域范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新（滨江）区、之江国家旅游度假区、经济技术开发区。三、受理地点和受理时间地点一：平海大厦办证大厅（平海路45号平海大厦二楼）。。受理时间：周一至周五上午8:30-11:10、下午2：00-4：15（如遇节假日或夏令时，根据实际调整）

2023-05-09

357人看过
房产赠与
杭州房产赠与过户有收费么

营业税5%。契税3%。印花税各自0.05%。公证费1%至2%。附加税3%至7%。房屋评估费0.5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税，个人所得税。但是日后赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。赠与房产步骤如下：一、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。三、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；四、办理房屋所有权转移登记手续。一、房产赠与过户有哪些手续具体的财产赠与过户手续如下：1、赠与书。赠与书是财产赠与人与受赠人签订的财产赠与书面合同。根据国家规定，财产赠与合同必须以书面形式签订；2、支付费用。财产赠与转让免征赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等转让费。在支付过户费时，赠与人需要凭房

2023-03-03

110人看过
承诺
广州下月起办理房屋过户可预约

昨日，记者从市国土房管局获悉，该局拟在2011年下半年推出便民、利民十大举措。十大举措包括现场预约、服务进社区、广聘服务监督员、网上申办、短信互动、指纹加密、承诺111服务、业务提速、全市通收通发和增设越秀受理点。其中，前五项举措将在9月份全部推出，后五项措施将在下半年相继出台。据了解，近年来，广州市房产交易中心年均发证20多万本，房地产交易金额高达1000多亿元;解决历史遗留问题取得重大突破，目前已有1250个项目完善了确权办证各项前期手续，可解决约7.7万户市民的办证难问题。亮点1业务办理可先预约据了解，市房产交易中心办证大厅将开设预约业务专窗，对有需要的市民及需要办理批量业务的开发企业开展预约服务。若有申请人因年迈行动不便，生病住院等原因确实难以前来办理业务的，还可提出上门办理申请。除了提供预约服务外，还将组织全市登记机构利用周末等非工作时间，走进社区，为市民提供业务咨询、业务预约、

2023-06-10

142人看过

车辆过户
杭州车辆过户可以转到杭州牌照吗

杭州车过户牌照不可以过户来，车辆可以申请办理过户手续。办理车辆过户手续，需车辆之前的违章处理完毕，车检合格。车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。一、异地换车牌照需要什么手续【法律依据】：根据《机动车登记规定》（公安部第124号令）第十条第六款规定：已注册登记的机动车，有机动车所有人的住所迁出或者迁入车辆管理所管辖区域情形的；机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记。机动车所有人申请转出前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十一条规定：申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、机动车所有人的身份证明；2、机动车登记证书；3、机动车行驶证；第十三条规定：机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项；收回号牌、行驶证，核发有效

2023-02-11

86人看过
房产过户
杭州市房产过户费用如何算的

举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？价格总额（万元）累进计费率1、价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率：5，价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率：2．52、价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率：1．5，价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率：0．83、价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率：0．4，价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率：0．2，价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率：0．14、房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5的评估费，也就是50万5＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的

2023-08-05

423人看过
房产赠与
杭州房产赠与过户的详细流程

1、杭州市房产交易产权登记申请表2、出让人为个人的，提供身份证明复印件（核对原件），2004年3月1日之前填发的，房屋性质为房改购房的《房屋所有权证，需提供婚姻证明复印件（核对原件）。出让人为单位的，企业提供营业执照复印件（核对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（核对原件）继承过户的无需提交出让人身份证明材料）受让人为个人的，提供身份证明复印件（核对原件）让人为单位的，企业提供营业执照复印件（核对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（核对原件）3、房屋所有权证原件4、国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件（核对原件）5、公证书原件6、赠与人、析产人为国有单位的，提交上级主管部门同意转让的批文原件或复印件（核对原件）为集体企业的，提供职工（代表）大会决议原件（加盖公章）7、登记机构认为有必要收取的其他资料。杭州车辆上牌流程（一）交购置税：填表按照发票上面

2023-07-08

405人看过
机动车
杭州车过户牌照可以过户来吗

规定是车辆可以申请办理过户手续，车牌是不允许办理过户手续的。办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。《机动车登记规定》：第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车

2023-07-24

396人看过

落户
2022年杭州积分落户预计多少分

2022年积分落户分数线预估会在160分左右，杭州积分情况具体如下：1、合法稳定就业。持证人与在用人单位签订正式劳动（聘用）合同并连续工作满6个月的（试用期除外），或持有登记地址在工商营业执照连续经营满6个月并依法纳税的，积10分；2、合法稳定住所。持证人在实际居住，拥有合法产权住房的，按照面积计算积分，最高不超过40分；租赁住房在当地房管部门办理了租赁登记备案的，积5分；3、参加社会保险。凡符合合法稳定就业条件的持证人在我市按国家和省、市相关规定参加城镇职工社会保险并按月缴费的，每年最高积12分。其中：（1）缴纳城镇职工基本养老、医疗保险满6个月的分别积3分；（2）缴纳城镇职工基本养老、医疗保险满12个月的分别积6分。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城

2023-08-08

90人看过
遗产税
房产怎样署名才能减少风险

市民张女士的买房经历就是一个活脱脱的明证。2001年，张女士的父亲在自己所在的城市买了一套160平米的房子，为了避免缴纳将来可能征收的遗产税和其它的各项税费，父母把张女士的名字也写在了房本上。2002年张女士大学毕业，原本她可以享受到经济适用房优惠购房政策，但就因为这次加名，条件不符合。后来张女士与现在的老公结婚，两人要买房，由于属于二套房，不仅首付更多，而且利息也高。由于两人无力支付较高的首付买较好的房子，就选择了一套首付低但却并不怎么满意的房子。后来实在住得不舒适，又将其卖掉了。今年的5月份，她们购买一套120平以上的改善型住房。在办理公积金贷款时，被告知是因为是二套房，贷款的额度有限。且二套房面积大于90平，按照2%的契税来征收，这样就比首套房契税多了1个点。这些年算下来，因为那次加名，夫妻俩在后来的购房中，不知道多花了多少冤枉钱。中国式买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等

2023-06-04

406人看过
承诺
杭州能减房租吗?

杭州疫情期间倡导减房租，但不作强制性规定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作出强制性规定要求。一、民宅不可以注册个体工商户吗民宅可以注册为个体工商户。住宅办理营业执照注意事项是以下两点：1、当家庭住宅为商住两用的，是可以注册个体户的；2、若是住宅性质的房屋注册个体工商户，需要办理住改商手续。需要居委会出具允许住改商的材料，确保不会影响到周围居民的生活，没有违反法律法规。住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，提交申请时需要提前办理好相关的手续。根据相关法律规定，企业公司、个体工商户在设立开业或住所经营场所变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东出资人或企业公司、个体工商户应当在住所经营场所登记表上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。二、物业管理部门的公共收益包括哪些内容？公共收

2023-06-20

413人看过
经济适用房
杭州经济适用房如何办理过户

一、杭州经济适用房如何办理过户1）申请人按规定向财税部门缴纳土地收益等价款。2）申请人持房屋所有权证、所有权人的身份证明、缴交土地收益等价款证明等资料，向房屋登记机构申请办理关于房屋性质转为完全产权的变更登记手续。3）申请人凭相关资料向市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续，领取国有土地使用证。二、杭州经济适用房过户需要什么条件1、已经住满5年的杭州经济适用房杭州经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。2、尚未住满5年的杭州经济适用房杭州经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的

2023-06-16

305人看过

房产交易
杭州房子赠与、继承、析产过户材料

一、提供的资料(资料请自留二份复印件以备办理契证及土地使用证)(一)必须提供的资料1、杭州市房产交易产权登记申请表;2、出让人为个人的，提供身份证明复印件(核对原件)，2004年3月1日之前填发的，房屋性质为房改购房的《房屋所有权证，需提供婚姻证明复印件(核对原件)。出让人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);(继承过户的无需提交出让人身份证明材料)受让人为个人的，提供身份证明复印件(核对原件);受让人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);3、房屋所有权证原件;4、国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件(核对原件);5、公证书原件;6、赠与人、析产人为国有单位的，提交上级主管部门同意转让的批文原件或复印件(核对原件);如为集体企业的，提供职工(代表)大会决

2023-05-29

388人看过
法律综合知识
杭州保险诈骗律师能风险代理吗

的确可以，关于风险代理存在两方面的理解，首先是全面风险，这意味着在前期无需缴纳任何费用，而到了后期则依据标的物价值按相应的百分数进行收费，通常会设定为大约30％；其次是前期付费制度，即要支付5000元作为基本办案费用，后期再以相应的比例进行抽成，通常比例范围在10％－15％之间。一般而言，刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件等四类案件是被明令禁止采用风险代理收费方式的。《律师收费管理办法》第十一条办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：（一）婚姻、继承案件；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；（四）请求支付劳动报酬的等。

2024-08-15

313人看过