延期交房退房流程是怎样的-法师兄

延期交房退房流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:20:45 492 人看过

1、购房者提出退房要求；

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续；

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金；

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一、开发商延期交房买受人怎么维护自己的权利

1、开发商延期交房买受人维护自己的权利可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

不可抗力
开发商房屋延期交付流程

一、开发商房屋延期交付流程开发商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以选择要求开发商支付违约金，或者退房，并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1.开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;2.开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;3.购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可

2023-05-22

349人看过
仲裁机构
交房延期会怎么样？

1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。2、和开发商协商。3、向消协投诉。4、向房管部门反应。5、向法院提起诉讼：在以上方式都不能解决，购房者就可以向人民法院提出诉讼了。因交房延期申请退房，开发商不退如何办可以向人民法院起诉。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。若无法协商或者协商不成的，可以向法院起诉要求其退房退款。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内

2023-07-25

104人看过
诉讼时效
延买的期房告之延期交房，延期交房退房诉讼时效为多长时间

一、延期交房能退房吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。二、延期交房退房诉讼时效为多长时间诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所

2023-03-17

330人看过
退房
如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

一、如何防范延期交房纠纷首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。二、延期交房如何退房1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延

2023-06-27

494人看过

退房
延期交房退房有效吗？

延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有规定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

2023-07-27

105人看过
违约金
延期交房的房子应该怎样应对？

房屋交房延期，购房者根据合同约定主张开发商支付违约金，如果合同没有约定的，开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。老家房子塌了政府怎么处理首先房屋坍塌不管谁的责任，根据实际情况，成立领导小组，积极组织参与房屋坍塌的救治工作，维护现场秩序，避免事故进一步夸大，最大限度的保证人员的生命财产安全。一般废弃的房子坍塌没造成什么影响，并不需要进行过多的处理，注意安全和合法性就可以。但是如果是居住的房子，以及工厂商场等，很容易造成人员伤亡，产生很大的社会影响，必须要进行严肃的处理，并依法依规办事，维护人民的生命财产安全。对于与违建、有安全隐患的房子、违法违规施工等情况的建筑坍塌，需要严肃追究相关人员的责任，并杜绝其它建筑出现此类情况，相对于合法合规的建筑需要承担更大的责任。对于相关受害者，处理的时候除了追求相关人员责

2023-07-03

498人看过
退房
延期交房购房者能否退房

造成此类现象的原因是由于房地产开发需要大量资金投入，而开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样，如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。如果遇到这类情况，购房者该怎么办？律师介绍，在通常的案例中，一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，而是应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。因此，建议购房者在购房合同中对开发商的交房期限作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责

2023-04-22

242人看过
退房
延期交房退房起诉状怎么写

商品房延期交房民事起诉书原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX被告：XXX法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXX实际经营地：XXXXXXXXX联系电话：XXXX案由：商品房预售合同纠纷诉讼请求：一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《XX市商品房预售合同》。二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。三、被告支付原告违约金XXXXX元(总房款×5%)。四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，(首付×%÷365天)【贷款业主适用】。五、诉讼费由被告承担。六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。事实与理由：XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X单元-X号房屋(以下简称“诉争房

2023-06-01

96人看过

继续履行
怎么样做好交房延期

延期交房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上仍未交房的买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。一、如果开发商延期交房可以申请退房吗购房者对开发商延期交房催告三个月仍未履行的，可以选择退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。二、买房逾期交房违反什么法律法规买房子逾期交房一般不构成违法，但会构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。三、开发商逾期交房应承担哪些法律违约责任开发商逾期交房要承担的违约责任如下：1、按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；

2023-02-04

262人看过
期房
期房延期交付怎样赔偿

期房延期交付可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。期房延期交付的处理方法：1、与开发商协商解决。遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字；2、保留证据。在购房者与开发商签合同的时候，购房者就应该对合同内容加以了解，看清楚交房时间等内容的规定，如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿，当然购房者应该保存好足够的证据，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失。这样购房者才能更好维护自己的权益；3、向法院起诉。如果由于延期交房，购房者和开发商无法达成统一的意见，那么购房者还可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿，当然同样需

2023-08-11

433人看过
退房
期房退房怎么办理流程

期房退房流程如下：1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。一、交了定金没签合同可以退吗?一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商

2023-03-03

405人看过
退房
办理退房流程是怎样的房屋退房注意事项介绍

退房的流程：步骤一：向开发商发出解除合同的通知。步骤二：购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。步骤三：优先将开发商归还的购房款归还给享有押权的银行。退房注意事项：不要忘记保险退保手续。2、违约金高不低。办理房产证前退房更省事。进京证办理流程介绍：1、车主携带有关身份证明（本地身份证或暂住证）前往驻地所在街道的居委会进行备案。2、携带街道安委会出具的证明前往所在地检测场进行尾气检测，并领取尾气合格单。3、如果是个人车辆，需要本人携带身份证明，居委会证明，尾气合格单，交强险，行驶证，驾驶证前往所在地交通队进行办理；如果是公司车辆，需要携带外地驻京机构的组织代码证书复印件，即外阜公司车辆想办理长期进京证，必须要求在北京有分支机构，并且与原籍单位是隶属关系才可以办理，否则无法办理长期进京手续，只能使用短期手续多次办理。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约

2023-08-07

287人看过

退房
退房的流程是怎样的，退房又要注意哪些问题

一、买房退房的注意事项1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。3、开发商还应支付购房人首付款利息。4、保险人应向投保人退还保险费。5、违约金就高不就低。6、定金可双倍退还。二、新房退房流程1、向开发商发出解除合同通知书。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。商品房退房流程是怎样的第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

2023-07-31

356人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过