贷款买房还要交额外费用-法师兄

贷款买房还要交额外费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:02:31 145 人看过

我们都知道贷款买房除了要交本金和利息之外，在办理过程中还要交其他额外的费用。一般要交的费用还是比较多的，那么，在申请房贷的过程中需要交哪些额外费用呢?

一般来说，个人办理房贷需要交纳评估费、抵押登记费、保险费。除抵押登记费外，其他费用并不固定。贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款及组合贷款。购房人的交费数额要根据所选贷款方式来确定。

一、商业贷款

对于收费方面，不同的银行有不同的规定。建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

二、住房公积金贷款

一般需要交纳一定的评估费。各地住房公积金管理中心的收费标准有所不同，一般为几百元不等。

三、组合贷款

在办理组合贷款时，办理费用是按商业贷款和公积金贷款的有关规定分别收取的。

在贷款买房中，有一项收费是按统一的标准执行的，抵押登记费无论是公积金贷款还是商贷费用均为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

法律综合知识
买房子超过多少平方还要额外交税？

一、买房子超过多少平方还要额外交税?目前还没有规定超过多少上税。不过对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。个人房产交税的比例首套房：90平以下1.2%，90到140平1.5%，140到170平3%，170平以上5%。二套房：翻倍。买新房主要要交的税如下：①契税别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花税印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。③买卖手续费120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。④维修基金维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。二、买房子要注意哪些?首

2022-06-30

490人看过
法律综合知识
买经济适用房可以贷款吗，要交什么费用？

一、买经济适用房可以贷款吗买经济适用房可以申请银行贷款。《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。二、买经济适用房要交什么费用买经济适用房要缴纳的费用分为以下几种情况：1．在交易过程中：（1）契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。（2）买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。（3）印花税：买方房价款的0．5‰。（4）公共维修基金：购房款的2％。2．在申办产权证过程中：（1）登记费：每建筑平方米0．3元。（2）房屋所有权工本费：每证收费4元。（3）印花税：每件5元。三、买经济适用房要注意哪些由于经济适用

2022-06-04

328人看过
借款
购房是否需要额外的贷款？

可以。关于公积金贷款买房对于账户余额的要求，每个地区都是不同的，其实多数地区对于借款人的账户余额是没有要求的，只要大家的公积金目前是处于正常缴纳的状态，并且已经连续缴纳了半年或者是一年以上的时间就可以申请。只有少部分地区，是根据借款人公积金账户内的余额计算贷款额度，所以会有一定的要求，不过基本上只要不是为零就能申请。所以在余额有一万元的情况下，是可以申请贷款买房的。不过要注意自己的其他资质，例如个人征信、工资收入、名下负债率等等，这些对于贷款的申请也会带来很大的后果，尤其是征信有污点，负债率超过50％的情况下，很容易导致申请被拒。不买房子能用公积金贷款吗不买房子能用公积金贷款。根据情况，除购房外，自住住房的建设、翻建、大修也可以借公积金。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应

2023-07-05

53人看过
结婚证
是否需要为公积金贷款支付额外费用？

公积金贷款不需要手续费，可以直接去银行办理，根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定委托办理住房公积金金融业务的商业银行；住房公积金管理中心应当委托委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务的设立、存款、归还等手续。公积金贷款需要提供什么材料1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证／自愿离婚协议／民事调解书／法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。2、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同（2份）。首期付款凭证复印件（2份）。《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指

2023-07-05

282人看过

空置房
除了房款买房还要缴纳哪些费用要交多少呢

1：契税根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件，对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定，契税可在房产证办理当日起缴纳。具体缴纳数额请参考：2：权证印花税：5元/本3：交易手续费住宅：建筑面积X3元/㎡;4：权属登记费：80元/套;5：房屋维修基金2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：(1)砖混结构住宅49元/m2;(2)无电梯框架结构住宅55元/m2;(3)有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/m2：(4)有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/m2。6：物业管理费物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由却拒绝收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房，均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交，一般先

2023-06-13

343人看过
二手房贷款
二手房贷款费用要交多少

一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2．房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；3．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；4．贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；5．贷款合同公证费：每宗300元；6．转按揭合同协议公证费：每宗300元；7．交易委托公证费：每宗200

2023-02-19

198人看过
法律综合知识
买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢

最近有网友提问，说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费，这个费用到底该不该交呢？其实申请房贷，银行是没有贷款服务费一说的，这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费，那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最

2023-12-13

97人看过
法律综合知识
买房贷款额度和贷款金额的区别

其实就可以贷款的金额和实际贷款的金额，比如贷款额度是购房款的80％，但是贷款金额则依据贷款人在实际办理的时候需要的额度，如果首付4成那么贷款金额就是剩下的流程。一般在办理商业贷款的时候，贷款人只需要注意自己的还款能力能否负担贷款金额就行了。贷款买房要注意什么1、评估经济实力，申请贷款量力而行在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。2、真实资料要提供，弄虚作假要不得申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任，影响银行的审查，导致不能

2024-01-15

345人看过

法律综合知识
买房办贷款信用卡要还清吗

一、买房办贷款信用卡要还清吗办理房贷不需要将信用卡欠款全都还清，只需要正常还款，没有逾期还款等不良记录即可。在贷款时银行需要借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、买房贷款流程1．楼盘审查在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。2．发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后

2023-05-18

413人看过
银行贷款
贷款买新房需要准备多少费用

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱?1.首付款新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。2.月供资金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.

2023-05-05

193人看过
法律综合知识
购买二手房需要交贷款服务费吗

一、购买二手房需要交贷款服务费吗贷款服务费这个概念指的是在办理各类贷款业务中产生并收取的相关费用，这种费用通常由各大商业银行按规定收取，当然有时候也可能会委托第三方机构代理办理贷款业务来进行收取。至于具体的收费标准，则因为不同地区所面临的各种复杂多样的情形而存在差异。特别说明一点，当办理住房公积金贷款服务时，并不需要支付这笔费用，只是需要按照规定缴纳一定比例的担保费用（担保金额的千分之三作为基本标准，但最低值为人民币300元）以及必要的房屋评估费用（评估价格的千分之三为基准，同样最低值为人民币300元，但最高限额可达人民币1500元）。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上

2024-02-28

363人看过
信用卡
买房办理贷款需要什么费用，是否需要还清信用卡？

买房办理贷款需要的费用有评估费、抵押登记费、贷款保证金、税费以及物业费，贷款买房子需要对贷款人的诚信进行考察，买房贷款需要还清信用卡，信用卡会作为负债计算，减少贷款的额度。一、买房办理贷款需要什么费用买房贷款需要的费用如下：1.评估费，一般由中介或银行指定的评估机构收费。2.抵押登记费，户主到房产登记部门办理抵押登记时，缴纳的服务费。3.贷款保证金。4.税费：契税，印花税，产权代办费和房屋登记费。5.收房后给物业缴纳的费用：如物业费，取暖费，装修保证金等。6.房贷利息费用。贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。7.提前还贷违约金。如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。二、买房贷款需要还清信用卡买房子贷款需要还清信用卡，没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信

2023-06-05

428人看过

房贷
贷款买房贷款额度有上限吗

如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。贷款买房的基本条件是：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。一、商品房贷款合同的基本内容有哪些？1、贷款人、借款人及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行义务和受领履行的主体，有时也是确定所诉管辖的依据；2、按揭贷款用于购买的商品房的

2023-03-03

492人看过
业主
交楼时需要额外支付哪些费用？

物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。商品房交房时需要注意什么（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物

2023-07-04

261人看过