二手房买卖问题多专家指点规避买卖中的法律风险-法师兄

二手房买卖问题多专家指点规避买卖中的法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:51:27 461 人看过

搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。

如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

其次，蒋律师认为由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。

另外，蒋律师认为在二手房交易中，最让人揪心的是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证，这种情况的发生，对购房者来说是最大的麻烦，也是损失最大的。因此，蒋律师建议，如果买卖双方同意，大家到公证处去办个提存公证，或到一些房产交易中心请他们实行监管。申请了公证或监管后，如产权证办不出，那卖家是收不到钱的。上海市公证处首先推出此项公证后，受到了许多人欢迎。

最后，蒋律师指出由于购房中还涉及到一些贷款等非常专业的金融业务，他建议在准备购房时，最好能请专业人士参与，虽然可能要为此花一些钱，但对大多数一生中只买一次房的消费者来说，还是相当值得的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险

买卖房屋时注意以下七点要点一：确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。要点二：明确双方违约责任，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。要点三：标明付款过户时间，在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买

2023-06-13

308人看过
房产交易
购买二手房免费律师帮您签合同规避买卖风险

春季房交会期间（3月24日-28日），为观展市民提供服务的公共服务区位于奥体中心二楼环廊东门入口处。届时，您可以享受到免费的律师帮您签合同、二手房“支付宝”、商品房备案信息咨询等10项便民服务。在本届房交会上，您可以享受到免费的二手房交易资金监管服务，有效规避二手房买卖时的风险。在法律咨询处，多年从事房产交易法律研究的专业律师将为您现场解读房产买卖合同的条款，一对一地帮您签订购房合同。遇到难题，律师们还会帮您维权。在百姓购房网综合服务区，您可以现场申领“百姓购房卡”，报名参加团购，进行二手房房源登记。

2023-06-10

248人看过
二手房买卖
避免二手房买卖交房环节出问题

经历了谈判、签合同、付钱、办贷款等一系列麻烦事，付出了无数的时间、精力、银子甚至口水后，不论是买一手房还是买二手房，每一个买房的人最期盼的就是交房的那一天。房子到手，大家都开心。然而，如果你在交房的时候不仔细办理相关手续，匆匆在交房书上签上你的大名，你可能在短时间的爽气之后，会后悔很长一段时间。汉宇地产法务部数据显示：二手房交易中近80%的买卖双方都会在交房环节出现问题，其中有近10%的比例是比较严重的，以至于需要通过仲裁或者司法程序来解决。所以想顺利收到称心如意的好房子，那就多做做交房的功课吧。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险交房的功课有很多，由于房屋类型不同，装修程度不同，需要准备的东西也就不同。本期先简单介绍一下接收毛坯房的收房流程和注意事项。交房前首先与房屋交接者约好交房时间。这个时间点最好是约在阳光明媚的清晨，原因有二：一、交房过程中涉及事务

2023-04-22

125人看过
二手房转让
专家：带车位的二手房转让二手房买卖专家问答

问：带车位的二手房，为什么要在买卖合同中写明车位转让价？答：因为车位属于非住宅，在交易时，财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。同时，银行在办理按揭贷款时，评估价是不包含车位价的。问：业主或客户有一方其中一人未满18周岁，但有身份证，是否可以由父母代为签订买卖合同？答：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。未满18周岁的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活动，即可以由其父母代为签订房地产买卖合同。但是，买卖合同中最好不要写明身份证号码。问：如果客户是境内人，但却又拿护照来买房，是否需要公证？答：这要看客户是否有户口薄。如果有，则不需要公证；如果只有护照、没有户口薄，说明他没有户籍，则必须经过公证。问：房地产买卖合同如与房地产买卖居间协议就同一事实出现两种约定，并导致两种不同理解，且这两种理解相互冲突的，以哪种理解为准？答：以房地产买卖合同上约定所产

2023-04-22

251人看过

二手房买卖
二手房买卖的流程怎么走？如何规避二手房购房风险

一、二手房买卖时的程序是什么1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。4、办手续必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。5、交房按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。二、

2023-03-16

472人看过
一房两卖
房屋买卖合同中的二房二卖问题

根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据一房两卖案件，如何判决？在一房两卖的案件中,如果购房人已经办理过户手续并获得了商品房的所有权,那么其他未办理过户登记的购房人则无法追究出卖人的违约责任。然而,如果商品房买卖合同的目的无法实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房多卖的

2023-10-01

388人看过
二手房买卖合同
法律观点：二手房买卖合同的有效性及风险

针对城中村改造这一类还建房采用征收拆迁, 然后进行产权调换。被调换的房屋位于集体土地上, 因此也被称为小产权房。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。针对城中村改造,一类还建房采用征收拆迁,然后进行产权调换。被调换的房屋位于集体土地上,因此也被称为“小产权房”。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。所以，买卖还建房是否有效，关键是看买的是第一种集体土地上还建的房屋，还是第二种还建房，如果是第一种，则合同无效，第二种则合同有效。还需

2023-09-21

86人看过
二手房买卖
教您巧妙规避三大类二手房买卖风险

面对目前楼市回暖的气象，有部分业主的挂牌价已经稍有降低。此时价格的优惠无疑会对购房者形成很大的诱惑力。但我爱我家置业顾问提醒您，购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢?第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。我爱我家置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第一类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。我爱我家置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有

2023-04-22

117人看过

二手房买卖
二手房买卖：买受方如何回避交易风险

二手房是现房，由于直观，选择的余地大，每年的成交交量大。但由于其产权的多样性、复杂性及出售方个体的多样性，故交易中存在诸多法律风险，现在此作一介绍，供准备买房者参考。首先，在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，因法律规定，买卖不破租赁，如果出售的房层处于出租状态，那么，即使购房房层的产权，买受人也不能马上使用。另外，实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有操音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷，因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出售方责任，一般应推定购买方在购买时是明知这些情况的。其次，对房地产的权利状况作一个全面了解，如权属是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类，因了除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件;土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权，如是国有划拔各地

2023-06-10

247人看过
二手房买卖
二手房买卖问题多购买请三思

近年来，房产市场高潮迭起，上演多少人间悲喜剧。不管是刚需的、投资的，还是炒房的，对当事人来说，不论买房还是卖房，都不是小事儿，都需要慎之又慎，小心又小心。然而，不管事前多么小心，自以为考虑得多么周全，也总免不了有意外的时候，出现一些意想不到的问题和烦恼。近日记者收集到的法院最近宣判的3起房屋买卖纠纷案，就属于意想不到之列。买房近十年无奈难过户陈女士在10年前从张先生处购买了一套央产房，双方约定等待政策允许时办理产权过户手续。但在央产房相关政策出台后，张先生却迟迟不配合办理过户，陈女士诉至法院，要求其履行过户义务。法庭上，张先生辩称，其与陈女士的确签订了房屋买卖合同，但由于该房屋性质是标准价，原产权单位享有部分产权，其并非完全产权人，故其认为房屋买卖合同应当属于无权处分而应为无效。为此，张先生提起了反诉，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。北京市海淀区法院在审理中查明，1994年，张先生从单

2023-06-10

183人看过
二手房买卖
二手房买卖中介避税高招暗藏四大风险

针对中介公司提出的以上四种避税方法，中国政法大学李曙光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。●风险一：以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。●风险二：把交易价格做低——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。●风险三：不过户先公证——公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据

2023-06-05

93人看过
二手房买卖
怎样规避二手房买卖中的风险：称心如意不惹麻烦

搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。提香草堂鼎级别墅如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。其次，蒋律师认为由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。另外

2023-06-10

421人看过

二手房买卖
专家指点：四招帮你解决二手房买卖纠纷

一、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。二手房买方与二手房卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。二、调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方（一般是中介公司）主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中介公司作为中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。一旦存在利害冲突，中立的天平就会倾斜，那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意，从而达不到解决二手房纠纷的效果。三、仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自

2023-04-12

468人看过
要约
二手楼买卖中常见的法律问题是什么

（1）部分二手物业交易协议由于二手物业交易经历了多次交易，可能会给原业主带来麻烦。在二手房销售过程中，购房者更要注意与卖家办理交接手续。在二手房买卖过程中，买卖双方可以就一些事项达成一致。一是售房相关费用是否已结清。最常见的是关于房屋的水、电、物管费等相关费用，涉及到这些东西，最好请他提供相应的证件，在交房这个环节你要约定清楚，哪段时间属于卖方支付，哪段时间属于买方支付。第二，搬出去很重要。因为有些购房者买房是为了安家。如果原业主的户籍不迁出，购房者很难解决落户问题。因此，购房者在购买二手房过程中应注意这一问题，并在合同中作出明确约定。

2023-05-08

416人看过