如果扩建有正常的规划审批，应允许其申请房产证。扩建面积在办理房产证后与原面积一并出售。有一栋别墅，因为扩建后，房产证上的面积和户型都不一样。在这种情况下，现在别墅行业主要卖房子，能不能正常交易？是否按原面积交易？律师回答：

房屋建设需要审批，否则属于违法建设，应当拆除，房屋产权应当登记。因此，房屋交易时，也应根据房管局登记的基本情况进行交易，未登记的部分不受法律保护。根据您描述的情况，您的问题的详细答案如下：

关于别墅扩建的问题。

首先要确定别墅扩建是否合法。

新建、扩建房屋需经国土局、房管局批准，否则属于违法建筑，应当拆除，扩建部分不受法律保护。

因此，如果当时别墅未经批准擅自扩建，属于违法建设，应该拆除。对于私人扩张而言，它不受法律保护。房屋出售时，这部分不能正常转让。只能按照房产证上的面积进行交易。

如果别墅的续建已经通过审批，是合法的，但是还没有登记，那么业主应该先办理手续，然后根据新的面积和结构与您进行交易，然后将房子过户到您名下。当然，如果别墅扩建属于违法建筑，你也可以申请，但需要缴纳一定的罚款。您可以要求业主在交易前及时办理相关手续。关于如何交易。

买卖双方应签订房屋买卖合同，双方可按合同约定进行交易。由于别墅已经重建，房屋的面积和类型与房屋产权登记不符，那么这种情况应该在买卖合同中注明，双方的面积交易要看重建部分是否得到批准。

如果房主已经办理了相关手续，通过了房管局的审批，并在房管局办理了变更登记，那么就可以按照受法律保护的新区和户型进行交易。

如果业主无法获得重建部分的批准，您只能根据房产证上指定的面积和房屋类型进行交易。否则，一旦按照重建面积进行交易，作为买方的您将承担很大的风险。今后，一旦城管要求你拆除，你只能向原业主索赔，然后业主才能找到。违法建筑交易不受法律保护，您的权益也得不到保护，所以在这种情况下，您只能按照房产证上注明的面积进行交易。

关于本案的结论意见。

重建别墅与登记不符。按照什么标准，交易主要取决于出卖人能否批准改造部分并进行补充登记。

如果获得批准，您将根据当前实际面积和房屋类型进行交易。如果不批，只能按原面积和户型交易，否则对你很不利。总之，交易应以产权证登记为准。

以上几点是根据您描述的情况对您的问题的简短回答。案件的细节需要根据案件的细节来确定。我希望他们能帮助你。

就个人而言，我想你可以和房主协商申请新的产权证。不是没有这种可能性。找到一段感情很有希望。这种情况在实践中有很多。不过，如果只想按原面积购买，那当然是合法的。您有权根据房地产证上登记的原始信息要求交易，这受法律保护。首先，业主要统一思想，共同行动，狠抓打击，依法办事。为了保护他们的权利，我们应该注意以下几点：

1。业主不应单独打破KFS，这将导致业主内部不和，并分裂业主。他们应该知道要塞最容易从里面被打破。

2。不要陷入KFS的时间战术。他们是专业人士，业主来自世界各地。他们在专业性和时间上不如KFS灵活和丰富。KFS通常采用以时间换空间的策略来拖累业主，这是一种费时、费工、费钱的做法，尤其是对业主而言。随着时间的推移，军队的士气将会动摇，事情将会得到解决。这样，我们就要关注谈判过程中的症结所在，关注谈判过程中的关键点。

4。要选好发言人，不要争先恐后地集体发言，这样就达不到谈判的效果，而且会议的内容也容易脱题。最好用白纸黑字写下整个谈判过程，并记录或记录每次谈判的纪要。如果可能的话，最好邀请相关人士，特别是负责房地产的官员参加会议。这样，我们可以利用我们的力量。最好提前咨询专业人士，因为你的对手是KFS及其专业律师。

6。无论谈判多么激烈，都不应该有肢体接触和不文明的责骂。这不会解决任何问题，但会更正确。最后，它代表了牺牲精神，也叫雷锋精神。在一段时间内没有利益的前提下，帮助居民维权可能是必要的。他们应该在时间、精神和金钱上做好准备。