拒绝收房的条件有哪些-法师兄

拒绝收房的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 05:00:36 465 人看过

什么情况下可以拒绝收房

拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的

拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的

拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的

拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的

拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同

拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的

拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的

拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的

拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

业主在交房时应注意以下几点，

一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

现场验收具体内容包括：

1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符

2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符

3.水电气等附属配套设施是否按合同到位

4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。

三、警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

拒绝履行
构成拒绝履行的条件有哪些

构成拒绝履行须同时具备以下要件：1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件。如果没有合法有效的债务关系存在，就无所谓拒绝履行的问题。2、须履行仍为可能如果履行已陷于不能，则为履行不能，只有在可能履行债务的情况下，债务人拒不履行债务的，才构成拒绝履行。3、须债务人有拒绝履行债务的表示债务人的拒绝履行的表示，或者是明示的，或者是以行为的方式为之。无论以何种方式，债务人向债权人所表达的不履行债务的意思都是明确、肯定的。4、须债务人主观上出于故意即债务人明知存在债务并且能够履行债务而不履行。债务人的故意由法官依具体情事作出判断，无需债权人举证。债权人只须证明债务人不履行债务即可。5、债务人拒绝履行债务无正当理由债务人没有正当理由不履行债务的，才能构成拒绝履行。如果债务人不履行债务是因为行使同时履行抗辩权、不安抗辩权，或者是因为所附条件未成就，或是因为债务履行期限未到，则为正当行使权利或有正当

2023-04-26

298人看过
收房
购房者拒绝收房的条件是什么

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。一、实践中退房情形有哪几种一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根

2023-02-22

187人看过
收房
业主拒绝收房的条件是什么

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。一、实践中退房情形有哪几种一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根

2023-03-16

235人看过
拒绝履行
有权拒绝履行合同的条件有哪些

有权拒绝履行合同的条件有合同内容违背公序良俗、违反法律、行政法规的强制性规定、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。此时该合同属于无效的合同。一、怎么确认房屋买卖合同无效房屋买卖合同无效的条件有：1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的；2、合同违反法律法规的强制性规定；3、合同违背公序良俗；4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。有以上情形之一的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认该房屋合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、无效的购房合同包含几种情形无效的购房合同包含以下情形：1、购房合同当事人属于无民事行为能力人；2、购房合同存在恶意串通情形，损害

2023-03-27

138人看过

收房
购房者可以拒绝收房的情形有哪些

下列情形可以作为拒收的正当理由：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。开发商与业主之间的博弈一直是进行时，只是博弈的方式在不断变换。就拿开发商交房而购房者收房来说，开发商交付的房屋需符合一定的条件，而购房者收房如果遇到不符合条件的房屋可以拒绝收房，但这交房的具体需符合哪些条件以及哪些情形下业主可以拒绝收房，最好先咨询专业律师的意见，免得收到问题房或因不收房而违约。一

2023-02-23

431人看过
收房
拒绝收房的合法情形是哪些

一、拒绝收房的合法情形是哪些拒绝收房的合法情形是：1.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；2.不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；3.开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；4.不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。法律依据《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。二、没有收房,需不需要交物业管理费没有收房,需要交物业管理费，只是具体多少需要双方协定才能够确定，一般在没有收房之前都会签订一些协议，能够熟悉物业前期的服务的相关内容，空置房的一般会按照百分比收取，这跟各地区有直接的关系。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予

2023-04-25

154人看过