(一)贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
(二)准备贷款资料。
(三)看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
(四)借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
一、贷款需要什么条件
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:
(一)具有民事行为能力的自然人;
(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
(四)订立合约或协议,以购买房屋;
(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(七)贷款人规定的其他条件。
二、二手房过户费税费怎么算
(一)营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
(二)个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!
(三)印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
(四)其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
-
有抵押的二手房能否出售?
426人看过
-
怎么出售有贷款的二手房
255人看过
-
房子二次抵押贷款怎么贷属于抵押贷款吗
106人看过
-
二手房能用来抵押贷款吗?二手房抵押贷款具体指什么
428人看过
-
贷款买二手房怎样办理抵押手续
400人看过
-
房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求
462人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
-
出售二手房抵押要注意什么?安徽在线咨询 2023-06-01根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。 怎么卖 1、提前还清贷款 房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出
-
二手房屋出手问题,买方要求用该出售房屋做抵押贷款澳门在线咨询 2023-09-021、第一步:在签订买卖合同以后,买方会给你首付款。 第二步:然后你配合买房去银行办理贷款手续。注意,这里并非是说拿你名下的房产做抵押,而是相当于一份证明买方要买的是你的房子的证明。银行在把所有的手续审核以后会通知你们双方贷款是否批下来了。 2、第三步:如果贷款批下来了,那么就直接去房地局办理过户手续。过户后你拿着新出的契税票和房本(或领证通知单)到贷款银行申请放款。这个时候银行会把所有尾款一次性打
-
房子抵押贷款算不算二手房贷款宁夏在线咨询 2022-10-11不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。 (1)贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 (2)贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 (3)贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
-
二手房出售合同给我办理贷款怎么办吉林省在线咨询 2022-07-07地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与房屋买卖质量纠纷的处理方法:二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。 3.逃避居间义务逃避居间义务 1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《广州市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实