集体企业改制如何办理产权变更？-法师兄

集体企业改制如何办理产权变更？

来源：互联网时间： 2023-06-09 13:40:19 388 人看过

某厂原为戴帽集体企业，后经工商等有关部门核准，企业类型变更为股份企业，虽然现所持产权证产权人与营业执照企业名称一致，但房屋产别仍为集体产，给企业抵押贷款等经济活动带来一定的麻烦，现是否可以将产别变更为股份产，需提供什么证件？

市房屋产权登记管理中心答复，上世纪八九十年代，因当时政策限制，一部份私营企业挂靠街道乡镇，虽以集体企业名义对外，实际上则属戴帽的股份企业。九十年代中期以来，鹿城区经济体制改革委员会办公室根据市府有关规定对上述类型企业进行审核，逐个逐批发文对企业性质予以正名。企业属上述情况，则可以申请将产权证产别变更为股份企业产。具体程序是：到工商部门查阅档案，复印企业性质变更批复(如体改委批复、政府有关部门批文)，提供工商部门出具的企业注册变更情况表、产权证原件、申请产权单位产别变更报告、委托书、法人代表及经办人身份证、企业执照副本原件等证件，到房屋交易产权登记管理中心申请办理变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体企业改制相关文章

集体企业改制
集体企业改制与分配制度的转变

中国经济向市场经济转轨深入到公有制企业的改制，同时也就意味着国家的经济基础生产资料公有制和社会主义分配制度发生了重大的变化。生产资料的社会主义公有制的变化表现在：私营企业的数量增加就意味着自然人个体以及自然人个体组成的组织也开始有权拥有生产资料;国有企业和集体企业的改制为民营企业又意味着部分国有资产和集体资产的产权变为私有，因此社会主义经济基础就变为公有制为主体，多种经济成分共同发展，不再是公有制一统天下。这种变化同样反应在社会主义分配制度上。计划经济时代是按劳分配，也就是说在各种生产要素中，只有劳动这一个因素才能参与社会分配，其他生产要素包括资本都无权参与社会分配。按劳分配制度顺应了剩余价值理论，按照这个理论，剩余价值是劳动创造的，但是在资本主义社会里，劳动这一生产要素却无权参与对剩余价值的分配，剩余价值无偿被资本的所有者占有马克思主义认为由于生产资料公有和社会主义的按劳分配，劳动所创造

2023-04-26

367人看过
集体企业改制
集体企业改制资产处置应该如何进行

一、集体企业改制法律依据由于集体所有制的特殊性，集体企业职工与企业之间具有双重关系，一是所有权关系，二是劳动关系。因此，集体企业在产权制度改革过程中应当特别注意处理好存量资产处置和职工分流安置两大问题。本文就集体企业改制中的若干政策和程序问题提出以下建议。二、关于存量资产处置和人员分流的原则1、谁投资谁拥有产权。2、尊重历史、着眼发展、因企制宜。3、兼顾各方、充分协商、留有余地。4、坚持公开、公平、公正，依法操作。集体企业产权改革的法律和政策依据1、《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）2、《中华人民共和国公司法》3、《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》4、《关于国有大中型企业主辅分离辅业改制分流安置富余人员的实施办法》（国经贸企改[2002]859号文件）。关于职工分流安置的具体政策《劳动部关于违反和解除劳动合同的经济补偿办法》(劳部发［1994］481号)的适用：第

2023-02-20

269人看过
分公司
改革企业体制的改变

根据企业的实际现状，企业理念和管理培训主要应着重于以下方面：（1）了解企业改制后的变革机遇与变革方式，由改革的阻扰者、观望者转变成为改革的支持者、参与者；（2）了解企业发展环境，增强竞争和危机意识；（3）了解企业发展的关键成功因素，提升对管理的认识；（4）明确企业与企业人的关系，树立新型的劳动观念。浅谈监理企业体制改革的方向与模式在激烈竞争中监理企业如何求生存、谋发展，转换经营机制，进行现代企业制度改革？这是监理企业值得思考和探讨的问题。一、监理业存在的主要问题及原因分析1、监理企业体制不能适应市场经济的发展要求目前我国不少监理企业隶属关系不清，处在副业状态或是三产状态，因而产权不明晰、权责不明确、法人治理结构不健全，尚未成为自主经营的独立法人。这严重挫伤了企业经营者和监理执业人员的积极性，使监理企业缺乏活力和动力。2、人力资源管理滞后与国外同行相比，我国监理人员素质总体水平偏低，不能较好

2023-08-17

115人看过
集体企业改制
集体企业改制中的利益如何分配

B企业是一家规模较小的城镇集体企业，成立于1981年。2000年初，开始进行股份制改造。为使改制工作进展顺利，B企业成立了一个改制领导小组，小组由7人组成，厂长、书记、中层干部两名，普通职工两名，顾问一名(由上级主管部门聘请，要求顾问除了在法制、法规上给予指导之外，充分考虑普通职工的利益)，在形成决议时，一人一票。改制的主要工作是根据当地有关改制文件及其他相关文件规定，制定现有资产量化方案，量化后的资产按统一比例缴纳配套资金。量化的基本原则是：依据本企业在不同时期的资产状况，职工在企业中不同岗位、工作年限、贡献大小及对企业发展所起的不同作用给予量化。量化本着厚今薄古，注重贡献。其着眼点在于有利于企业发展，有利于激发企业经营者、管理者和普通员工的工作热情，力争做到公平、公正、公开。企业中退休、离休、内退人员根据其在历史上的工作贡献也给予量化。量化方案的程序是(见图)：通过上下几个回合，最终形

2023-06-09

138人看过

律师事务所
集体企业改革中的产权问题如何界定

1、集体企业改革中的产权界定。根据这一原理，可按以下方法进行：9。企业按照当地政府或原主管部门的规定享受的优惠待遇，包括税前偿还贷款形成的所有者权益和各项减免税，归企业原投资者所有（或集体所有）由企业职工）除事先明确约定作为投资的以外。改革后，产权属于企业职工集体所有。2集体企业改革的过程是怎样的？1制定改革方案。2职工（代表）会议的决议和发起人或者主管部门对改革的答复。三。产权界定。资产确认：涉及国有资产的，由国有资产管理部门确认；涉及集体资产的，由工作（代表）会议确认，存入指定专户，经工商部门核实、变更，在改制登记机关登记注册，取得《企业法人营业执照》。可以看出，这一计算实际上是以投资入股比例为基础的。如果是在社会生活中投入一些公益金，那么本案中的产权属于职工集体所有制。对于更多相关问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。

2023-05-02

167人看过
集体企业改制
集体企业改制为何主选公司制

在集体企业改制之初，人们曾普遍认为股份合作制有可能成为集体企业改制的主要形式。1997年8月，国家体改委制定了《关于发展城市股份合作制企业的指导意见》，明确提出股份合作制企业既不是股份制企业，也不是合伙制企业，与一般的合作制企业也不同。股份合作制是采取了股份制一些做法的合作经济，是社会主义市场经济中集体经济的一种新的组织形式。在股份合作制企业中，劳动合作与资本合作有机结合。劳动合作是基础，职工共同劳动，共同占有和使用生产资料，利益共享，风险共担，实行民主管理，企业决策体现多数职工的意愿;资本合作采取股份的形式，是职工共同为劳动合作提供的条件，职工既是劳动者，又是企业出资人。据认为劳动合作与资本合作结合可以改善劳动条件、提高企业的竞争能力和增加劳动者的长远利益。集体企业是依靠集体初始投入创办起来的，其发展壮大应看作集体投入的积累和增值，这种性质使得股份合作制似乎应该是集体企业改制的主要形式。

2023-06-09

331人看过
集体企业改制
什么是集体企业改制

集体企业改制就是集体所有制经济通过改革，使其所有权属性改变，如从全民所有制转成私人所有。一、集体所有制企业改制流程1.产权界定及国有资产的处置；产权界定主要是指国家依法划分和认定存在于集体所有制企业中国有资产的所有权归属，并明确国家作为所有者对这部分国有资产行使权利的财产范围和管理权限。集体企业中界定的国有资产，其所有权属于国家，企业对其拥有法人财产权。除发生产权转让等法定情形外，集体企业可以继续使用，国家不抽回国有资产。2.确立企业的改制方案；企业改制可以根据实际情况选择多种改制的类型，如改为股份合作制、有限公司、股份公司等。3.进行资产评估；4.订立章程；5.报有关部门审核；6.出资并验资；7.确立法人治理结构；8.召开公司创立大会；9.注册登记。二、企业的改制方案包括哪些内容企业改制方案的主要内容包括：1.改制企业名称；2.负责人，拟成立公司董事会、监事会成员名单；3.原企业资产及产

2023-06-24

472人看过
集体企业改制
集体企业改制中如何准确认定犯罪

集体企业改革中的犯罪如何认定我国的企业改革是从集体企业开始的，但对集体企业改革的相关法律问题没有规定。在集体企业改制过程中，由于改制集体企业管理者身份的多重性和改制规则的不完善，一些犯罪容易混淆。其中，贪污罪与职务犯罪难以区分，挪用公款罪与挪用资金罪难以区分。在司法实践中，被告人往往以以下三种理由进行辩护：一是改制后的集体企业被撤销，企业法人不存在，改制后的集体企业的管理人员丧失了集体企业的经营管理权；二是改制后的集体企业资产属于自己；三是对改制后的集体企业的开办单位在改制方案中给予一定的权利。被告人往往认为不构成犯罪，即使构成犯罪，也只是轻罪，即只能构成侵占罪、挪用公款罪，但不能构成贪污罪、挪用公款罪，首先要明确吊销营业执照的含义。吊销企业营业执照的目的，不是禁止企业进行清算活动，而是停止其业务，不允许其继续从事新的经营活动。企业法人资格是进行清算的必要主体条件。因此，吊销企业营业执照的

2023-05-07

425人看过

集体企业改制
集体企业改制登记管理细则

一、改制为私营企业登记管理须把握的几个重点问题（一）按《企业法人登记管理条例》登记的国有、集体企业在进行改制登记时，不能简单地将注册资金改为公司的注册资本，而应当在评估验资的基础上，以企业净资产作为公司的注册资本。净资产达不到公司注册资本最低要求而新公司股东又不愿意注资的，不能登记为公司。（二）国有、集体企业整体改制为公司，要由原国有、集体企业投资人或新的投资人作为该公司股东或发起人，原国有、集体企业自身不得作为该公司股东或发起人。（三）改制企业经营范围中有属于法律、法规限制项目的，如原企业已经取得专项审批，只要审批文书（许可、资质证件）在有效期内，申请变更登记时可不再重新办理审批手续。企业名称有变动的，必须限期补办专项审批（许可、资质证件）名称变更手续。（四）改制企业名称应按《企业名称登记管理实施办法》予以规范，但考虑到企业的历史延续，经登记管理机关批准，可以使用原企业名称、字号、企业联

2023-04-13

490人看过
集体企业改制
国有企业、集体企业改制须知

一、有审批权限的人民政府或企业主管部门的批准文件和企业的改制方案。其中应明确企业净资产数额及清产核资情况即资产处置意见、改制后的企业股东投资情况。二、企业职工代表大会或职工大会同意改制方案的决议。三、改制企业清产核资，界定产权，清理债权债务，资产评估。企业改制应以净资产出资。原企业必须依照法律、行政法规规定的条件和要求，清产核资、界定产权，清理债权债务，资产评估。1、资产评估必须由具有法定资格的评估机构出具的企业资产(包括无形资产)、土地使用权的评估报告。2、涉及农村集体资产的清产核资报告、评估报告要按权属关系经集体经济组织成员大会或成员代表大会确定;涉及到城镇集体资产的要经国有资产管理部门确认;涉及到假集体甄别，要经地税部门(清理甄别领导小组)办理清产核资，出具产权界定书，并经原挂靠单位确认。3、企业资产转让、出售必须办理资产交割、转让的协议书，并经公证部门或验资部门确认。企业以零资产或

2023-06-16

424人看过
资产重组
集体企业改制中资产重组方式

目前，集体企业改制过程中资产重组主要有以下几种方式：1.增量吸补。企业的存量资产全部投入改制后企业，做为改制后企业的部分资本，其它的注册资本依靠吸收新的股东投入，即资本增量靠外来注入。这种重组方式资产清晰，投资主体单一，融资迅速。2.资产切割。企业评估完成后拟将净资产做为改制企业的注册资本，不需再注入新的资金，故可以切割部分净资产出售给其他企业、个人或本企业职工。这时，企业虽存量资产未动，但资产持有人发生变化，因而企业资产由单一变化为多元。这种重组方式有利于解决一股独大的问题，实现投资的多元化。3.资产出售。经评估，企业的净资产为零或负数，原投资人可将企业连同负债采取零价值方式转让给新的股东，新股东在取得企业资产所有权的同时，也相应地承继企业的负债。新股东购买企业后，须再行出资投入到新购买的企业，其出资之和做为改制后企业的注册资本。这种重组方式有利于资本整体退出或者借壳创业。4.撤资租赁。

2023-06-09

310人看过
集体企业改制
集体企业改制最新文件

我国集体企业，即社会主义劳动群众集体所有制企业，它是部分劳动群众共同占有生产资料的公有制。它在一个集体范围内，实现了劳动者在生产资料占有关系上的平等。人们在生产资料占有关系上的平等只局限于一个集体的经济内部，而不能扩展到全社会，这是集体所有制经济同全民所有制经济相区别的显著特征。集体企业改制的方式的选择集体企业的改制有两种方式，一种是转变经营机制式的改制，一种是以公司化改制及股份合作制为主的产权式改制［26］。顾名思义，改变经营机制式的改制主要是在经营机制上采用承包经营或租赁经营等方式，以解决集体企业激励不够的问题。这种方式在我国改革开放的初期很流行，而且也起到了提高企业经营效益的作用，但是其弊端也是非常明显的。主要的弊端表现在承包经营者或租赁经营者与企业的开办单位或主管机关之间建立的是一种有一定期限的债权债务关系，经营者不是企业的终极所有者，因此他所关心的是自己经营利益的实现，不会关注企

2023-07-22

367人看过

集体企业改制
集体企业改制安置标准

一、改革改制企业资产价值确认中存在的问题无论企业采取何种改制形式,对企业资产的确认、计量是至关重要的环节,资产价值能否正确、合理的体现,关系到国有资产的保值增值。集体企业改制安置标准从目前改制企业的情况看,在资产评估确认上存在的问题应引起注意。(一)部分资产评估价值与市场价值存在一定差异。资产评估是企业改制必经程序,但是在实际操作中,法定资产评估机构依据一整套方法和不同的评估出发点,所得出的评估结论在某种程度上背离了资产在市场上的实际价值。其原因来自于以下几个方面:一是人为因素,资产置换方、主管部门等方面的干涉;二是一般情况下,边远、偏僻地方的资产利用率低,地处集镇闹市中心、城镇街面的资产使用效益高,但在评估时对地理环境这一重要影响并没有给予足够的考虑;三是评估时,对具有专营性质或特定用途的网点设施,发展潜力明显,产业结构调整中处于优势位置或趋于淘汰的资产没有区别对待;四是对改制企业的优惠

2023-02-18

335人看过
集体企业改制
浅谈城乡集体企业改制

自上世纪九十年代中期，我国即拉开了抓大放小，对国有企业和城乡集体企业进行产权制度改革的帷幕。由于此项工作涉及面广、程序复杂，改制企业的所有制性质、经营状况等各有不同，致使十年之后的今天，各地的企业改制工作仍在进行之中，且今后几年的改制任务仍相当繁重。近十年来，国家对国有企业产权制度改革，出台了一系列可操作性强的政策和措施，使国企改革有章可循、有法可依。但对城镇（乡）集体企业改制工作，则缺乏具体详细、具有可操作性、全国统一的政策措施。这就造成各地在集体企业改制中，各有各的政策措施。比较起来，各有利弊，在此不做比较分析。作为河南省安阳市殷都区（原铁西区）政府经济主管部门的领导，我曾参与了十几家城乡集体企业的改制工作，在实践中不断汲取教训、积累经验，在改制过程中不断探索、完善和提高。至2004年我区原区属集体企业已全部改制完毕，在此我针对集体企业改制工作谈一点自己的体会。一、集体企业的分类（一）

2023-06-09

165人看过