房产过户需要注意事项：

(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

(七)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

(八)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(九)警惕开发商代办的陷阱。

(十)延期办证要让开发商承担责任。

一、拆迁安置房有产权吗

购买的安置房是否有产权，要根据实际情况来决定：

1、有房产证的安置房一般是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，安置对象是特定的动迁安置户；

2、没有房产证的安全房，一般存在着安全隐患，通常是不会对外出售的。就散双方已经签订了附生效的买卖合同，相对于其他商品房来说，风险也是比较高的。

一、城市安置房需要的条件如下：

1、在所在城市城区内集体土地上，因城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上重点建设项目用地和招商引资项目用地上按照市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定进行征地拆迁的被拆迁房屋的所有权人，其户口在拆迁所在地，并自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的住户；

2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的住户。

二、买拆迁安置房注意事项：

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷，有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法；

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。