退房屋认购金有违约金幺-法师兄

退房屋认购金有违约金幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:40:10 336 人看过

通常情况下，在签署的合约条款内都会有详细说明关于订金的具体责任以及违约时所应承担的相应责任。

如若合约中的当事人未能按照约定履行自身的合同义务或未能按照约定履行既定合同义务，则需承担包括但不限于继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。

根据相关法律法规，当合约中的一方通过明确表达或以自身行为展示出其将无法履行合同义务时，另一方可在履行期限截止前向其提出承担违约责任的要求。换言之，倘若在签署房地产买卖合同时，买方决定不再购买该房屋，然而并未出现法律规定的可解除合同的情形，那么买方便需要承担起违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房中途退房需要赔违约金幺

通常情况之下，提前解约的行为被视为违反合同约定，租户需承担相应的违约金责任。然而，在特定的法律条件下，租户则无需支付违约金。例如：由于非租户自身原因所致的租赁物业部分或整体损坏、丧失，租户有权请求降低租金；倘若该事实令合同目的难以达成，租户还可选择宣告合同无效。其次，租户的提前退租对于业主方亦可能造成损失。一旦遇到租户提前解约，业主可能需要花费一段时间寻找新的租户，从而导致其房产处于空置状态，进而给其带来不小的经济负担。因此，租户在提前退租时，确实有必要缴纳一定数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以

2024-05-20

174人看过
法律综合知识
退房需要交额外的违约金幺

若因解除房屋租赁关系而引发了违反合同义务的行为，便需承担相应的违约责任。依据相关法律法规，当一方出现违约行为时，其必须承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等多项责任。其中，支付违约金亦是违约责任的一种形式。当事人可在签订合同时，就一方违约后应如何向另一方支付一定金额的违约金进行明确约定；同时，也可以对因违约所导致的损失赔偿额的计算方式进行约定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-04

409人看过
法律综合知识
房屋延期交付违约金会拿到幺

倘若阁下期望追偿逾期交房违约金，建议首先尝试与开发商进行友好协商。倘若双方能够在充分沟通和理解的基础之上达成共识，无疑将会省却许多不必要的手续和麻烦。如果双方最终能够就赔偿事宜达成一致并且适宜签署书面赔偿协议，务必确保把开发商的赔偿责任详细而明确地列明其中。但万一在经过反复磋商之后仍然无法就相关事项形成一致意见，那么业主可以直接向法院提起上诉。只要符合法律规定的条件，业主便有权单方面解除房屋销售合同。若选择通过诉讼途径来督促开发商支付违约金，务必要准备充足的证据支持，例如，商品房购买合同、购房款项收据以及关于房屋逾期交付的确切证明文件等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当

2024-04-29

246人看过
法律综合知识
延期交房超过三年退违约金幺

若商品房出售方未能遵守购房协议中的承诺和条款，买方依法享有解除这份合同的权利，同时要求开发商承担由此产生的法律后果，包括支付违约赔偿金来弥补卖家因此受到的经济损失；然而，如果买方不希望采取这种激烈的方式维权，他们也有权依据商品房买卖合同中详细规定的条款，向具有管辖权的仲裁机构提交申诉申请或直接向当地人民法院提起诉讼，要求开发商严格按照合同约定履行应尽的义务；若开发商仍然拒绝承认自身的责任，买方有权请求人民法院采取强制措施予以执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，

2024-04-25

399人看过

法律综合知识
西安交房延期有违约金幺

在房屋交付方面出现延期情况时，必须依照双方事先签订的协议，对于逾期交付的一方给予相应的赔偿金作为补偿。这笔赔偿金通常被称作“违约金”，是合同签订双方约定俗成的法律术语。在出现这类逾期交付行为时，违约方必须按照协议中的具体金额支付延期提供房屋的对应赔偿，同时还须继续履行合约中规定的其他各项义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

131人看过
法律综合知识
如何退房屋认购金？

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。4、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-04-27

258人看过
违约金
认购书违约有违约金吗

认购书违约可以有违约金，具体的数额要看双方的约定。如果双方当事人在认购书中约定有违约金的，按照合同的约定处理，如果没有约定违约金的，则按照法律规定处理。当事人不能同时主张违约金和定金罚则。一、房屋买卖合同中违约金如何计算房屋买卖纠纷中违约金的计算方式：合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。二、定金与违约金并存如何适用违约金与定金不能同时并用。当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。”

2023-06-24

229人看过
法律综合知识
无购房资格定金可退幺

一、无购房资格定金可退幺倘若购房者在尚无购房资格的情况下交付了定金，通常情况下是能够要求返还的。在签订房屋买卖合同时，因政府出台新的房地产限购政策，导致买方原本具备的购房资格丧失，此时买方并不需承担任何违约赔偿责任，因此其所缴纳的定金应当予以全额退还。然而，如果在签订房屋买卖合同之前就已经出现了限购新政，那么买方则需要对此承担主要责任，此时定金是否应该退还则需要根据具体情况进行判断。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可

2024-07-11

139人看过

法律综合知识
商品房违约金可以谈幺

在涉及商品房违约赔偿金方面，我国现行法律法规确立了如下原则与规定：当事人双方可自行协商并订立一份违约责任条款，明确当任何一方发生违约行为时，应向对方支付约定的违约金；然而，针对违约金具体金额的设定，国家则设有强制性的约束标准。若约定的违约金超过因违约行为而实际给对方带来的经济损失的30％，法院有权酌情予以调整；反之，若约定的违约金不足以弥补实际损失，受害方有权要求违约方追加赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-04

268人看过
法律综合知识
买房违约定金赔双倍幺

关于购房定金方面的条款，卖方违反协议应向买方双倍返还。所谓定金，是指当事人双方为了确保债务的顺利履行，而事先约定由其中一方向另一方支付一定金额的货币以作为担保。如果收受定金的一方未能如约履行义务，那么其需要向对方双倍返还所收取的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-21

112人看过
法律综合知识
商品房电费欠费有违约金幺

若欠缴电费，依据相关法律法规，用户将承担支付相应的违约金之责任。依照规范，用户须按照国家核准并颁行的电价标准，依照既定的交费期限及方式或在供用电合同中有明确规定的办法，履行其缴纳电费的义务。倘若用户未能按时交纳电费，电力供应公司有权自应付款日开始，以每日应缴电费总金额的千分之一至三计算违约金，具体的违约金比例则需由供用电双方在签订的供用电合同中予以明确约定。因此，欠缴电费将会导致违约金的产生。《电力供应与使用条例》第二十七条供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费。用户应当按照国家批准的电价，并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法，交付电费。《电力供应与使用条例》第三十九条违反本条例第二十七条逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的1‰至3‰加收违约金，具体比例由供用电双方在供用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的

2024-05-14

91人看过
法律综合知识
清退认购超期房源违约金多少？

清退认购超期房源违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

2024-04-30

427人看过

法律综合知识
交房违约金需要起诉幺

若开发商未能依照约定及时交付楼房并且也未能支付相应的违约金，这就构成了一起典型的合同违约纠纷案件。在此情况下，购房者有权通过法律途径向法院提起诉讼，追究开发商的责任。如果开发商逾期交付楼房的行为已经经过了购房者的催促，但在三个月的合理期限内仍然未能得到妥善解决，那么购房者便有权提出解除合同的请求。然而，在签订的商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式进行明确规定的话，那么逾期交付使用房屋所产生的违约金数额或损失赔偿额则可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的数据，或者由具有资质的房地产评估机构根据同地段同类房屋的租金标准来进行评定和确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人

2024-05-17

354人看过
法律综合知识
购买房屋违约退还金期限是多久

依照法律规定，若房地产开发商未能按照合约中约定的交房日期准时履行承诺，理应在延迟交付之日起的两个月之内，将事前已与买家达成共识的违约金悉数交付给购房者。当开发商出现延期交房的情况时，作为买方当事人的您，有权通过发送书面催告函的方式提醒对方。经双方协商后，可以修正原有的合同最后履行期限，同时，要督促卖家尽快履行合同义务；若是催告函已经送到对方处超过了三个月依然没有得到回应，那么作为买方当事人的您，便有权利行使解除权。在此种情况下，所有因违约而产生的责任都应由卖方承担，他们需要按照之前的约定支付违约金以及赔偿金，以尽可能地弥补您所受到的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

253人看过