(1)房屋转租,应当订立转租合同。
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
一、二次转租房屋如何签合同
二次转租房屋要取得出租人的同意,承租人才能与他人协商一致签合同。
转租合同的内容可包括当事人的姓名、住所、房屋的名称、位置、用途,租赁期限、租金、以及维修条款等。
有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的,如承租人拖欠出租人租金的,那么承租人就不能转租承租的房屋;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外,中未约定可以转租,如果出租人同意转租才能转租,出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同;
4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
二、房屋租赁合同无效有哪几种情况
导致房屋租赁合同无效的情形如下:
2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
3.违法违章建筑的租赁合同。
4.共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
5.承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
三、被二房东骗租了房子怎么办
被二房东骗租了,当事人需及时报警,固定证据,然后向人民法院提起诉讼来主张自己的权利。为了防止被骗,租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则就会对租房者产生较大风险。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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合法转租条件有哪些呢宁夏在线咨询 2023-09-051、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合
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满足什么条件的转租是合法的,法律是如何规定的山东在线咨询 2023-08-12符合以下条件的情况下的转租是合法的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 (四)转租行为经过出租人的同意。
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合法转租的一般条件是什么,法律上该如何规定四川在线咨询 2023-11-131、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意。 2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。 4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
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租客想转租但房东不同意, 转租房屋合法吗, 转租的条件是怎么规定的重庆在线咨询 2022-03-06房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件: 一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋
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合法转租应符合哪些条件,怎么规定香港在线咨询 2023-12-221、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意。 2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。 4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。