一、开发经营企业资质问题:应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证(俗称大产证)。
三、要明确注意合同条款,主要是合同注明的:房产面积(如增加或减少面积的具体操作方式)、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施,如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
四、作为消费者更要注意自身付款能力,量力而行。
五、消费者在购房同时应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划,以避免引起不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
六、商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
七、消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。
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签购房合同前应注意哪些细节,签购房合同前需注意什么陕西在线咨询 2023-07-121、(1)房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 (2)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。 (3)出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 (4)双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则
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购房合同注意事项购房合同必须注意什么广东在线咨询 2022-04-28签订购房合同应当注意什么,主要注意事项如下:一、付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。二、装修内容需细致不管是买全装修房,还是买二手房,对于装修部分的描述一定要细致,不能笼统模糊。涉及到能够明确的内容必须具体
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题, 签订二手房购房合同注意什么江苏在线咨询 2022-03-22签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.
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签合同前应该注意什么,有购房合同给签房者贵州在线咨询 2022-04-09购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用,而非强迫使用。 2、合同文本〔〕中为选择内容,并有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、