签订租房合同时房东不在，中介持有房东委托书的情况下可以代签，如果中介没有房东的委托书，是不可以代签的。且授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

一、房屋买卖代签合同有效吗

如果有授权委托书，是有效的。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

二、租房合同要注意什么问题

租房合同要注意下列问题：

1、签订租赁合同要求房东出具房产证原件和房东本人身份证，每份复印件一份，经核实无假后方可签订合同。签订租赁合同时，应注明租赁期限和具体地址，并要求具体地址与房产证一致；

2、合同中明确写明室内设施，包括室内家具、家电等。如果租赁合同需要装修，也要在合同中注明，避免以后退租时不必要的纠纷。水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费由哪方支付；

3、写明房屋租金条款后，注明乙方在租赁期间不得以任何名义收取任何附加费用。另外需要注意的是，如果房东委托亲戚朋友帮忙代理租房，如果可以的话，房东在签合同的时候需要亲自签字。否则，他的亲戚或朋友需要出具一份授权委托书，具体说明客户和代理人的姓名、身份证号码、工作单位等；

4、如果出租人不是房东，必须注意签订租赁合同。租赁合同必须经房东批准，租赁期限不得超过原租赁合同。如有安全、环境因素等附加条件，与房东协商后，尽量写入合同附加条件。必须注意的是，押金应在签订合同并写入附加条件后支付。

三、租房可以找中介代签合同吗

租房中介能否代签合同，要根据具体情况而定，如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能代签合同。

租房合同的生效需要具备以下三个条件：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。