建设工程用地面积和建筑面积的区别-法师兄

建设工程用地面积和建筑面积的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:00:52 195 人看过

建筑用地面积是指建筑和建筑群实际占有的土地面积，包括室外工程（绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由建筑红线控制。与建筑用地面积有关的容积率：地面总建筑面积与用地面积的比例。比如一万平米的用地土地，有3000平米的地面建筑面积，其容积率为0．3。建筑总面积：按外墙脚以上结构周边水平面积计算。但建筑高度在2、20以上者计算全面积的高度不足2、20者计算1／2面积，庭院附属，庭院不在建筑总面积内，但必须计算占地面积。建筑总面积等于各功能室面积的总和和，如走廊、走廊、电梯间、配电室等。建筑用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建筑用地界线所包围的用地水平投影面积，不包括征地面积。

什么是公用的建筑面积

在整个商品房销售中，商品房销售面积就是整个商品房的建筑面积。地下室作为人防工程，应从整个商品房建筑面积中扣除。商品房按套或单元统一出售，商品房销售面积是指买受人购买的本单元或套内的建筑面积，简称套内建筑面积，其与应该分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积为建筑面积加上分摊的公共建筑面积。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房建筑面积相关文章

房屋共有
区分套内建筑面积和公摊面积

房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，套内内部烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也均计入使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的按水平投影的一半计算建筑面积。房屋共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2023-04-22

284人看过
继承人
宅基地占地面积和建筑面积的差别是什么？

规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积套内建筑面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。宅基地赠与和继承区别是什么宅基地赠与与继承的区别：1、宅基地上的建筑物使用权可以继承，宅基地上的建筑物继承后，继承人可取得宅基地使用权；但宅基地上的房屋赠与后，受增对象不一定能取得宅基地使用权；2、宅基地继承只能发生在享有继承权的人身上；宅基地赠与不受对象范围；3、宅基地继承与宅基地赠与所缴纳的税费税率不同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位

2023-07-07

481人看过
建设用地
建筑面积与建筑面积比的关系

1。建筑面积计算：参照国家有关建筑面积计算规则及相关规范。（1）单层、多层及以上建筑按外墙柱基以上水平面积计算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墙水平面积计算（不含采光井等）。（3）带柱雨棚按柱外围水平面积计算，独立柱雨盖按顶盖水平投影面积的一半计算。（4）车棚、货棚、带柱平台按柱外围水平面积计算。单列柱和独立柱的棚、货棚和平台按顶盖水平投影面积的一半计算。（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊和檐口走廊按柱外线的水平面积计算，无柱的走廊和檐口走廊按其投影面积的一半计算。两层以上建筑物悬挑形成的廊道、檐廊按上述原则计算，未形成的不予计算。（6）穿过建筑物的通道或两建筑物之间有顶盖的架空走廊应按其水平投影面积计算。（7）两栋建筑之间无顶盖的架空廊道按其投影面积的一半计算。（8）带柱或围挡的门廊按柱或围挡外围的投影面积计算；凸出墙的门斗按围挡外围的水平面积计算。（9）室外楼梯根据其投影面积计算。以

2023-05-07

71人看过
法律综合知识
建筑面积和套内建筑面积有什么关系

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。一、什么是建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是

2023-05-05

380人看过

拆迁许可证
怎么区分建筑面积跟占地面积呢

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。一、利辛县拆迁补偿标准产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。二、拆迁安置诉讼需要哪些材料关于拆迁安置诉讼需要下列证据材料：(1)被拆除房屋的所有权证；(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利

2023-06-25

392人看过
法律综合知识
如何确定建筑面积和使用面积

一、如何确定建筑面积和使用面积房屋建筑面积和使用面积的计算方式如下：1．单户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝地产总建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。2．使用面积＝建筑面积－套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。二、套内建筑面积纠纷的诉讼时效三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋建筑面积的分摊规则房屋建筑面积分摊需要遵循如下规则：1．房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫

2023-11-28

197人看过
收房
用地面积是建筑红线内面积吗

建筑物占地红线范围内的测量面积就是建筑物占地面积，建筑规划红线内的面积是建筑项目的许用面积，包括建筑物占地面积及辅助占地面积。有规划管理局管理。建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。一、有哪些属于违章建筑的违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、法律规定什么是拆迁红线？拆迁红线是规划确定的拆迁地块的的标志线.而规划

2023-03-22

192人看过
房产证
房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。一、公摊面积应该怎么算公摊面积的算法：建筑面积＝套内建筑面积＋共享面积＝公摊系数ｘ套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与

2023-06-25

145人看过

消费者
建筑面积和占地面积的共同点有哪些

建筑物的占地面积建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一层到多层不等；它可以用于居住、建造商场、商业中心，也可以是风景地标。建筑建成后，不同楼层的面积可能就大不相同，依照建筑的形状，规矩匀称的居民区，每一层构造相同，面积也是一样的；而用于商业目的的商场、公共场所等建筑，可能为了艺术感和美感，是不规则的形状，比如我们知道的上海环球中心，塔形建筑，每一层面积都不相同。那么这栋建筑的占地面积是多少呢建筑物占地面积的误区很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果，这样一来，岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗这显然是个误区。建筑物占地面积建筑物的占地面积，仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积，就比如我们坐飞机时从上往下看，所看到的那唯一一块，正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲，就是这座建筑建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是它的占地面积。平地占地面积平地比如广场、游乐园

2023-08-18

176人看过
土地使用权
土地使用权面积跟建筑面积的关系

房产证上的使用权面积与建筑面积是不一样的。1、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。2、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。一、写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的？写字楼公摊面积怎么算：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积写字楼公摊面积怎么算

2023-06-27

437人看过
法律综合知识
面积和占地面积的区别？

建筑面积和占地面积的区别如下：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

2024-05-08

371人看过
法律综合知识
(住宅)房屋使用面积和房屋建筑面积

(住宅)房屋使用面积，是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(住宅)房屋建筑面积，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

2023-04-22

166人看过

房地产开发
如何区分建筑面积与实际面积

实际面积与建筑面积的区别在哪里?如果分不清，买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵，误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失，而且这些损失都得自己承担。所以，理解清楚一些概念，对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。实际面积与建筑面积的区别从定义和计算范围来看，就能清楚看出，实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱，实际面积则影响到生活起居的空间范围。实际面积的测算方法1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更

2023-04-29

202人看过
城市规划法
建筑红线内的面积是否属于用地面积？

建筑物占地面积是指建筑物所占用的土地面积，包括建筑物本身所占用的面积以及周边辅助建筑的占地面积。建筑规划部门所允许的建筑面积包括建筑物本身所占用的面积以及周边辅助建筑的占地面积。建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。规划管理局管理建筑用地红线范围。建筑物所占用的土地面积,即其红线范围之内的面积,称为建筑物占地面积。而建筑规划部门所允许的建筑面积,则包括建筑物本身所占用的面积以及周边辅助建筑的占地面积。有规划管理局管理。建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。建筑物占地面积与建筑规划红线的区别建筑物占地面积与建筑规划红线的区别在于，建筑物占地面积是指建筑物所占用的土地面积，而建筑规划红线是指城市规划部门根据城市总体规划和土地利用规划，对城市道路、绿地等规划要素所确

2023-09-07

388人看过