哪些因素决定了二手房评估价的高低,评估的收费标准又是怎样的-法师兄

哪些因素决定了二手房评估价的高低,评估的收费标准又是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:31:14 230 人看过

一、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

二、户型

市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

三、楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

四、位置

如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

五、小区

在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

二手房评估的收费标准又是怎样的呢？

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

二手房买卖
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-03-30

473人看过
二手房评估
二手房估价方法有哪些,二手房评估费用又是多少

一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少?二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%;2、100万元

2023-05-05

192人看过
二手房评估
何为二手房评估,二手房评估怎么收费

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

2023-06-12

144人看过
二手房评估
二手房评估价怎么算,决定地价的有以下八大因素

一、二手房评估价怎么算1、市场比较法挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。2、成本估价法二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。3、收益还原法收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。二、决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也

2023-06-28

459人看过

二手房评估
二手房评估价是高好还是低好

房价上涨或下跌会影响评估价，上涨时评估价低于成交价，下跌时评估价略高。二手房评估采用市场比较法，通过对比挂牌价和成交价计算平均单价。高评估价有利于购房者贷款，但需满足房管局备案价。银行认可与贷款银行协议的评估公司。若评估价低，可重新评估或寻求其他途径提高，但评估价仅为参考，实际价受多种因素影响。在现实交易中,房价的上涨或下跌都会对评估价产生影响。如果房价处于上涨趋势,那么真实的评估价理应低于实际成交价,这样才能满足贷款的需求。相反,如果房价处于下跌的趋势,那么真实的评估价会略微高于实际成交价。对于二手房的评估,通常采用市场比较法来计算。评估师会对同一楼盘的在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。对于一套旧房的价值评估,评估师会选取三套符合一定要求的可比物业,比较它们的成交价格,加入修正系数后得出算术平均值,即为委托估价房屋的评估价。如

2024-01-05

133人看过
二手房评估
什么是二手房评估，二手房评估如何收费

二手房评估是什么？二手房评估价格是指房地产价格评估的市场比较法。通过对销售房源中同一楼盘的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，可以换算出某一楼盘的平均单价。然后，结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。二手房评估如何收费？二手房评估分为“免费评估”和“有偿评估”。免费评估：目前，除了具有专业资质的房地产评估公司外，还有一种新型的网络二手房评估方式，已经成熟。国内几家大型房地产网站或有房地产频道的综合性网站已经开始为消费者提供免费二手房评估服务。付款评估：房地产评估是二手房交易过程中的重要环节。现在，当你买房贷款，卖房过户，找中介，去银行，他们会告诉你房子需要评估。比如购房者需要申请按揭贷款，银行只能根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要一个专业的评估机构。所谓“房地产评估费”，是指银行审核贷款

2023-05-08

416人看过
业主
哪些因素影响评估价

买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。

2023-06-12

364人看过
仲裁机构
四大因素影响二手房价格评估

我爱房地产网2009年08月03日房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也

2023-06-10

170人看过

业主
评估房屋市价的相关因素

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%-6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3层-4层为准，底层减5%-6%，顶层减10%;新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%;房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%-5%，明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为

2023-06-10

440人看过
土地使用权
评估二手房交易中的风险因素

二手房交易需要评估的情况：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。2、买卖双方认为有必要时需要评估。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。5、进行房地产保险时需要房地产评估。二手房交易中需要交纳税款有哪些？营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？出于对价格和交通问题的考虑，

2023-07-08

480人看过
二手房评估
宁波二手房交易评估的收费标准

甬城二手房交易将实行新的评估收费标准。根据省物价局颁发的这一收费新标准，总价在100万元以下的二手房，其评估费费率从原来的0.25%提高到了0.35%。不过，于去年12月刚刚施行的二手房交易评估收费方式依然有效。按照新标准，二手房交易评估收费实行政府指导价管理，采用差额定率累进计费办法，即按房价评估金额的大小划分收费档次，按档累进计费。新标准的计费档次共分5档，评估价在100万元以下的(含100万元)，费率为0.35%;100万元—500万元(含500万元)，费率原为0.2%，现在则提高到0.25%;其余500万元—2000万元(含2000万元)、2000万元—5000万元(含5000万元)、5000万元以上等3档，其评估费费率保持不变，分别为0.1%、0.05%和0.01%。据中介人士测算，此次调价将普遍提高目前甬城二手房市场上房源的交易成本。如一套二手房评估价为70万元，按原收费标准需

2023-05-01

161人看过
保证
确定资产评估收费标准要考虑的因素

(一)资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与资产评估价值类型相适应资产评估价值类型与评估方法是两个不同层次的概念。前者说明评估什么，是评估价值质的规定，具有排他性和对评估方法的约束性；后者说明如何评估，是确定评估价值量的规定，具有多样性和替代性，且服务于评估价值类型。价值类型的准确性、评估方法的科学性及两者是否匹配是资产评估结果科学、有效的保证。(二)资产评估方法必须与评估对象相适应单项资产、整体资产、有形资产、无形资产等不同的评估对象要用不同的评估方法。资产评估对象的状态不同，所用评估方法也不同。如一台市场交易很活跃的旧机器设备可用市场类比法评估，而旧的专用设备通常采用成本法进行评估。(三)评估方法的选择受数据和信息资料是否可以搜集到这一条件的制约各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，资产评估过程实际上就是搜集资料的过程。在评估方法中，西方评估机构更多地采

2023-04-30

408人看过

房地产估价
影响评估价格准确性的因素

评估队伍的素质的高低是影响房地产评估作业质量的重要因素。所以我们对房地产评估机构和评估人员做了严格的资质审查，对符合评估资质要求的评估机构和人员实行持证上岗制度，对不具备评估资质的机构和人员擅自从事评估活动的，要通过行政措施予以经济制裁。所以，大家在办理评估业务时要查看评估人员是否持有注册房地产估价师执业证书或房地产评估人员岗位证书。此外，评估方法的选用是否科学，评估程序是否合法，评估原则是否公正、客观也会影响评估结果的准确性。

2023-06-10

76人看过
房产评估
什么是房产评估以及影响评估的因素

房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。影响评估的因素主要包括：小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；市场炒房因素和其他因素等。一、二手房价格如何评估1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。3、修正

2023-06-24

398人看过