不想买房属于买方单方违约
民法典规定,进行房屋买卖时,卖方收取购房定金后违约的,适用定金罚则,卖方要双倍返还定金。
定金的数额一般由双方自行约定,但是不得超过标的的百分之二十,超过部分无效。
如果接受定金一方违约则需要双倍返还,如果支付定金一方违约则不能收回定金。
一、定金交了签了认购书能退定金吗
签了认购书是否可以退定金需要视情况而定:
1、出于购房者自身原因的定金不退。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还。比如,购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。因个人征信贷不了款,购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金;
2、如果双方都不存在上述第1点的违约行为,仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方;
3、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金;
4、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成,可以退还购房定金;
5、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人,可以退还购房定金;
6、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等,可以退还购房定金;
7、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等,可以退还购房定金;
8、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用不予返还或者双倍返还;
9、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
二、购房意向金和定金有何区别
购房意向金不是法律上的概念,购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的,并委托中介公司送交房屋卖方签收,卖方签收后传为定金的,一定数额的款项,通常为房屋总价的1%,或称诚意金或意向金。
定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。
订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。
三、办理二手房买卖定金纠纷
1、买卖双方中的一方违约引起纠纷如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。2、没有按照合同交付定引起纠纷就算买方不支付定金,,定金合同也不能够强制执行,粗买方可以怀不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。3、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷定金合同签订后,买防支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额,这时可以视为变更定金合同。4、合同内容不能达成一致弓起纠纷付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,这时买方就可以要求解除定金合同,而卖方就应该返还定金,但.
钚双倍赔偿。
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交了定金,没签合同,不想买了,算违约吗
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中介买房子交了定金了,不想买了可以退吗,购房定金定多少
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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签定购房定金合同后不想买了,可以要求退定金吗?天津在线咨询 2022-05-02“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 1、法律对应
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买车交了定金不想买了,签了合同后还能退回款吗河北在线咨询 2021-11-11买车签订定金合同,定金交付后,定金合同生效。如因收受定金一方原因无法进行车辆买卖,收受定金一方应双倍退还定金。 如果车辆因支付定金的一方而无法买卖,定金不予退还。
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问签了购车合同,交了定金,不想买车了,可以退款吗辽宁在线咨询 2022-10-07其他可以协商退,但是定金不可以退,关于退定金只能从给定金之前的事项中挑刺,不能从给定金之后的事情中找茬,简单的来说就是对方是欺骗、隐瞒重大事项情况下取得的定金,即定金的前提有问题。如果取得定金的前提没有任何问题,那么给了定金之后,不管什么情况(收钱不办事的除外),定金都可以不退,哪怕对方拖延办事、临时加价。
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二手房买卖合同签订后买方不想买了, 卖方不买了, 定金退吗浙江在线咨询 2022-01-31对于这个问题,首先应该根据您与卖方之间的约定来处理,没有约定的,您可以先与对方协商解决,协商解决不了的再利用诉讼手段解决。 如果您同意退房,根据法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;同时您可以主张卖方的违约责任,由于您还未支付房屋价款,合同约定的违约责任无法落实,但您可以要求对方赔偿您因此遭受的直接损失(例如,中介费用)。 如果您不同意退房,由于不动产买卖合同已经成立,您依
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在中介交了两万定金签了合同,不想买了可以钱可以退吗江西在线咨询 2022-09-05如果您跟对方签订了合同,那么双方就应该按照合同的约定履行。如果合同中约定的是交付后,对方交货的,那么对方应该如期交货,否则构成违约。您跟对方约定了交货期限为25天,对方现在拒绝交货的,构成违约,您可以要求对方按照合同的约定承担违约责任。如果对方的行为构成根本违约的话,您可以求,并要求对方赔偿损失。另外,按照法律的规定,定金的交付最多只需要交付总金额的百分之二十,多交的部分视为预付款,不适用。因为签