卖房的过程和应该注意的问题是什么
来源:法律编辑整理
时间: 2023-05-08 09:44:52
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事务处理
1。在中介的帮助下,房地产交易双方签订三方中介合同,再到国土资源局核对档案并交纳定金。买卖双方在中介的帮助下签订“三方交易合同”时,应同时到国土资源局,以防范买卖双方在交易过程中的风险。在房地产交易过程中,如果存在虚假行为,很可能发生交易纠纷。因此,一是确认该房产的权利人是否为合同签订人,二是确认合同签订的出卖人是否占该房产全部份额,三是确认该房产是否在银行抵押。
2。过户并缴纳相关税费(如需赎回楼房,应先赎回楼房,如需申请银行贷款购房)。
3。换一张新的证明(如需向银行借款,需到银行办理抵押贷款并签订抵押合同)。银行贷款给卖方。
5。水电、燃气、物业管理、有线电视、宽带、电话等权属转让
在签订合同的过程中,要注意以下几点:
1。如果卖方只有一项权利,中介和买方应确定卖方是否已婚,因为有必要确定卖方是否获得其配偶的同意。经配偶同意的,夫妻双方应当共同签订合同。如果配偶不能达成合同,中介和买受人当面签订合同时应确认出卖人是否已婚,签字人应出示配偶的书面委托书,以防夫妻财产私自转让,导致交易失败。
2。过户并缴纳相关税费(需赎回楼房者应先赎回楼房,需申请银行贷款购房者应申请银行贷款)。
3。出卖人的房产证在银行抵押的,应当先赎回房屋,还清银行债务,才能取得房产证。此时,业主拥有100%的房产,这样他就可以与国土资源局进行正常交易。
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