什么是房地产纠纷的专属管辖权-法师兄

什么是房地产纠纷的专属管辖权

来源：互联网时间： 2023-05-07 09:46:06 242 人看过

房地产纠纷的专属管辖权

民事诉讼法的专属管辖原则规定，涉及房地产的纠纷由房地产所在地人民法院管辖。近年来，对什么是房地产纠纷还缺乏明确的定义，理论界也有不同的理解。在司法实践中，人们逐渐倾向于将房地产纠纷分为房地产所有权纠纷和房地产合同纠纷。由于性质不同，这两类纠纷在管辖权上也应适用不同的管辖原则。

由本条规定的人民法院专属管辖：由房地产所在地人民法院管辖。房地产权属纠纷土地所有权、房屋质量、侵权等实质上与房地产有关的纠纷，适用专属管辖权，由房地产所在地人民法院管辖。房地产合同管辖权

仅涉及房地产表面的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷，不需要专属管辖权，但依照民事诉讼法第二十四条的规定，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，“房地产纠纷”应根据其性质部分受专属管辖

司法解释关于房地产纠纷专属管辖权的规定

，进一步规定专属管辖的房地产纠纷范围仅限于部分产权纠纷，即《民事诉讼法》第三十三条第一款规定的不动产纠纷，是指因不动产的权利确认、分割和相邻关系引起的不动产纠纷。农村土地承包经营合同管辖权、房屋租赁合同管辖权、建设合同管辖权ct争议、保单房屋买卖合同争议，应根据房地产争议确定。房地产已经登记的，以房地产登记簿记载的地点为房地产所在地；如果不动产没有登记，房地产的实际所在地为房地产所在地“

根据《民事诉讼法司法解释》的上述规定，商品房买卖合同引起的纠纷不适用房地产专属管辖权原则，只能适用与房地产产权有关的纠纷因商品房买卖合同发生的纠纷，在房屋竣工验收交付业主并办理产权登记前，不转让房屋所有权。开发商与业主之间因商品房买卖合同发生的纠纷大多属于合同纠纷，不适用专属管辖权原则

专属管辖权适用于房地产纠纷，这取决于房地产纠纷的性质。并非所有房地产纠纷都适用专属管辖权。对此，我国《民事诉讼法》和司法解释都有具体规定。如果您还有其他问题，Lba还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询

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