理财专家：提前还房贷者要“三思后行”-法师兄

理财专家：提前还房贷者要“三思后行”

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:20:23 141 人看过

年底将至，许多人手中有了一部分余钱，不少人打算提前归还或部分归还房屋贷款。对此，国际金融理财师、上海**银行哈尔滨爱建支行副行长李**海提醒人们应该三思而后行。

他认为无论从投资、政策还是家庭现金管理的角度，提前还贷都不划算。单从投资的角度考虑，第一套房贷的年利率只有4.158%，不仅非常优惠，而且几十年间按月还款，偿还压力和利息负担都不重。与之相比，目前一年期信贷理财产品的收益率为4.1%左右，其他有一些风险的理财产品收益率要远高于这个水平，有经验的投资者完全可以在风险可控的前提下，巧妙地安排好负债与投资，从而获得更大的收益。

从政策的角度考虑。七折房贷属于银行按政府要求，对购房客户的一种优惠。随着房贷政策变紧及银行从利润角度的考虑，许多家银行对首套房贷的认定标准都从严了。现在多家银行都按以家庭为单位、无房贷记录的标准认定首套。如果轻易地将首套房贷结清，造成家庭现金大量消耗，在日后需要购房改善居住条件时，就得按二套房贷来计算，需要支付更多的贷款利息，也需要更多的现金，这相当于提高了购房的成本。

此外，从家庭现金管理的角度考虑。一般来说，一个家庭要有一定的现金储备，用来应付不时之需。具体额度看家庭成员的工作及收入情况，做生意的人需要的多些，家里有孩子、老人需要的现金也要多些。

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